Proprietate cu 2 corpuri independente – Spațiu comercial + Locuință | Sector 1

Proprietate cu configurație rar întâlnită în București, formată din două corpuri de clădire independente și complet separate, cu funcțiuni distincte: spațiu pentru activitate economică și locuință. COMISION 0%. Situată în Sector 1, Bucureștii Noi, în zona Parc Bazilescu, proprietatea oferă o combinație dificil de găsit: posibilitatea de a desfășura o activitate profesională pe aceeași proprietate pe care se află și locuința, păstrând însă separarea fizică și funcțională a celor două spații. DATE PRINCIPALE • 300 mp teren conform actelor • 172 mp amprentă construită • 344 mp suprafață construită desfășurată pentru corpurile principale • aprox. 14 m front stradal • 2 corpuri independente • acces auto în curte • posibilitate de până la 3 locuri de parcare • acces pentru aprovizionare prin porți mari dinspre curte • alimentare electrică trifazică • utilități și centrale termice separate pentru cele două corpuri • supraveghere video și sistem de alarmă • proprietate fără ipoteci sau sarcini • documentație în regulă CORP COMERCIAL: are aproximativ 100 mp amprentă și 208 mp suprafață construită desfășurată, fiind configurat pe mai multe niveluri - etaj și o mansardă generoasă, care include 2 camere și open-space. Dispune de: • spațiu comercial cu acces direct din stradă; • acces suplimentar din curte; • spații generoase de depozitare; • recepție / vestibul; • grup sanitar cu duș; • open-space; • birouri; • bucătărie; • terasă; • spații suplimentare la mansardă. Configurația este potrivită pentru activități comerciale, showroom, servicii, birouri notariale, clinici medicale, after-school, depozitare sau alte activități compatibile cu spațiul și reglementările aplicabile. Accesul pentru aprovizionare se realizează prin porțile mari dinspre curte, permițând accesul auto în interiorul proprietății. CORP REZIDENȚIAL: este complet separat de zona comercială, are acces din curte și aproximativ 72 mp amprentă / 144 mp suprafață construită desfășurată. Locuința include: • bucătărie și zonă de zi; • living; • birou / cameră de oaspeți; • trei camere la nivelul superior; • două grupuri sanitare complete; • terasă închisă; • spații de depozitare. Cele două corpuri pot funcționa independent, ceea ce permite inclusiv scenarii precum locuire + activitate proprie, locuire + închirierea spațiului comercial sau utilizarea separată a celor două clădiri. CURTE ȘI ACCES Proprietatea are aproximativ 14 m front stradal, acces auto în curte și posibilitatea amenajării a până la 3 locuri de parcare. Curtea permite atât utilizarea logistică a spațiului comercial, inclusiv aprovizionarea, cât și păstrarea unei zone private pentru locuință. LOCALIZARE București, Sector 1 – Bucureștii Noi, zona Parc Bazilescu. Proprietatea este amplasată într-o zonă rezidențială, cu acces la transport public (5 minute de M4) și la principalele facilități ale zonei. Vânzare directă de la proprietar, COMISION 0%. Este disponibilă și posibilitatea de închiriere pe termen lung. Pentru informații suplimentare, planuri, documentație, fotografii și vizionare, vă rugăm să ne contactați.