Proprietate situată în Râmnicu Vâlcea, pe Calea lui Traian, poziționată pe arteră principală, cu acces direct și vizibilitate bună, potrivită atât pentru locuire, cât și pentru activități independente. Imobilul este amplasat pe un teren intravilan de aproximativ 376 mp și este dispus pe parter, etaj și mansardă, oferind o compartimentare clară și funcțională. Suprafața construită la sol este de 67,37 mp, iar suprafața desfășurată totală este de 175,73 mp. Parterul este complet amenajat și utilizabil imediat, fiind configurat în prezent cu un living generos, deschis și luminos, bucătărie (amenajată în spațiul fostului dormitor), baie, cămară și hol. Zona de zi se remarcă prin suprafața amplă și posibilitatea de organizare flexibilă, fiind potrivită atât pentru locuire, cât și pentru activități. Etajul continuă aceeași logică de spațiu și funcționalitate, oferind living, dormitor, baie cu duș, hol și acces la două balcoane, fiind complet utilizabil. Mansarda, conform documentației, are o împărțire propusă, însă în prezent spațiul este în curs de amenajare. Conform releveelor existente, este prevăzută o împărțire în două dormitoare, hol și grup sanitar, cu o suprafață utilă de aproximativ 37 mp și balcon de aproximativ 6 mp, însă în prezent spațiul este în curs de amenajare, fiind realizată parțial izolarea și amenajarea unei încăperi. Acest nivel oferă posibilitatea de configurare în funcție de nevoile viitorului proprietar. Construcția beneficiază de scară interioară placată cu piatră naturală (marmură) și balustradă din inox, tâmplărie PVC cu geam tripan, contribuind la un confort termic și fonic bun, pardoseli din gresie și băi complet funcționale. Imobilul este izolat, iar instalația electrică este organizată pe circuite separate pentru fiecare nivel. Încălzirea este asigurată prin centrală termică pe gaz cu calorifere, iar la etaj există suplimentar un sistem alternativ de încălzire pe gaz și lemne. Terenul oferă curte proprie, zonă de terasă în partea din spate, cu potențial de amenajare în funcție de preferințe. Proprietatea se remarcă prin volumul generos, luminozitatea spațiilor și distribuția pe mai multe niveluri, fiind potrivită atât pentru locuință, cât și pentru activități de birou sau servicii. Fara comision pentru cumparator! REPER IMOB-IL Rm Valcea