ID proprietate P1 Casa Individuala 6 Camere | 209 mp Utili | Teren 409 mp | Cladire Comerciala Separata | Popesti-Leordeni - INTRODUCERE PROPRIETATE - Se ofera spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata intr-o zona centrala si foarte bine conectata din Popesti-Leordeni, ideala atat pentru locuire, cat si pentru investitie sau desfasurarea unei activitati comerciale. Cu o suprafata utila de aproximativ 209 mp, un teren de 409 mp si o deschidere generoasa de aproximativ 19,53 metri liniari la Strada Leordeni, proprietatea se remarca prin spatiile generoase, compartimentarea practica si multiplele posibilitati de utilizare. Un avantaj important il reprezinta existenta unei cladiri secundare (C2), separata de corpul principal al casei, care a functionat anterior ca salon de infrumusetare si a generat venituri pasive pentru proprietar. Acest spatiu poate fi folosit in continuare pentru activitati comerciale, birouri, cabinet medical, salon, atelier, spatiu de depozitare sau poate fi transformat dupa bunul plac al viitorului proprietar. Un alt beneficiu al proprietatii il reprezinta existenta unui beci amplasat sub prima incapere a cladirii secundare (C2), oferind spatiu suplimentar pentru depozitare, arhiva, stocuri, unelte sau alte activitati specifice unei afaceri. Aceasta proprietate ofera rar intalnita combinatie dintre confortul unei locuinte spatioase si oportunitatea dezvoltarii unei activitati proprii sau obtinerii unui venit suplimentar. - TARGET - Proprietatea este ideala pentru: Familii numeroase care isi doresc spatiu, intimitate si confort. Persoane care lucreaza de acasa si au nevoie de spatii suplimentare pentru birou. Antreprenori care isi doresc sa combine locuinta cu propria activitate economica. Investitori interesati de proprietati cu potential de inchiriere si generare de venituri pasive. Persoane care cauta o proprietate versatila, cu multiple posibilitati de utilizare. - RANDAMENT ȘI POTENȚIAL DE INVESTIȚIE - Pe langa locuinta principala, proprietatea beneficiaza de cladirea secundara C2, utilizata anterior ca salon de infrumusetare, care poate genera venituri suplimentare prin inchiriere sau exploatare comerciala. Pozitionarea intr-o zona centrala si accesibila din Popesti-Leordeni, impreuna cu suprafata generoasa si deschiderea mare la strada, transforma aceasta proprietate intr-o investitie sigura, cu perspective excelente de apreciere in timp. - COMPARTIMENTARE - • Parter – 80,9 mp utili • Living generos – 34,9 mp • Dormitor – 19,6 mp • Bucatarie separata – 19,3 mp • Baie – 5,1 mp • Hol • Sas • Terasa – 6,8 mp ETAJ - Mansarda – 92,6 mp utili • Camera matrimoniala – 20,1 mp • Dormitor – 17,1 mp • Dormitor – 17,7 mp • Birou – 12,9 mp • Baie – 5,9 mp • Holuri si spatii de circulatie • Terasa – 6,7 mp Exterior • Teren intravilan – 409 mp • Curte proprie • Cladire secundara (C2) • 4 locuri de parcare • Deschidere la strada de aproximativ 19,53 ml - DESIGN ȘI DOTĂRI - Proprietatea beneficiaza de multiple imbunatatiri si dotari care contribuie la confortul locuirii: • Casa individuala • Mobilata • 3 centrale termice • Izolatie exterioara • Acoperis reconditionat • Compartimentare eficienta • Camere spatioase si luminoase • Spatiu comercial existent • Curte proprie cu multiple posibilitati de amenajare - TEREN ȘI AMPLASAMENT - Terenul are o suprafata totala de 409 mp si beneficiaza de o deschidere de aproximativ 19,53 metri liniari la Strada Leordeni. Aceasta caracteristica ofera acces facil, vizibilitate excelenta si posibilitatea valorificarii comerciale a proprietatii. Curtea permite amenajarea unei zone de relaxare, spatiu verde, loc de joaca pentru copii sau alte facilitati adaptate nevoilor viitorului proprietar. - LOCAȚIE ȘI POZIȚIONARE - Proprietatea este amplasata intr-o zona apreciata a Popesti-Leordeniului, avand acces rapid catre Bucuresti si toate facilitatile necesare unui stil de viata confortabil. In imediata apropiere se regasesc: • Mega Image – aproximativ 30 m • Penny Market - 1 km • Lidl - 1 km • Kaufland - 1 km • Primaria Popesti-Leordeni - 270 m • Școala Gimnaziala Nr. 189 - 1,6 km • Farmacii (DONA, , Ana-Maria, HELP NET, MiniFarm) - aproximativ 2 km • Farmacie Veterinara - 4 km • Statii STB - aproximativ 2 km • Restaurante, cafenele si servicii diverse - aproximativ 2 km Pozitionarea excelenta ofera acces rapid catre principalele puncte de interes din zona. - ASPECTE PRO - Suprafata utila de aproximativ 208 mp Teren de 409 mp Deschidere la strada de 19,53 ml 6 camere 2 bai 4 locuri de parcare Cladire secundara (C2) cu potential comercial Posibilitate de venit suplimentar Spatiu comercial deja functional in trecut Zona centrala si linistita Proprietate potrivita atat pentru locuit, cat si pentru afacere Curte proprie Compartimentare practica - DISPONIBILITATE MUTARE - Imobilul este disponibil imediat dupa finalizarea tranzactiei. Viitorii proprietari se pot bucura de avantajele acestei proprietati inca din prima zi, fie ca aleg sa o utilizeze exclusiv ca locuinta, fie ca doresc sa valorifice potentialul comercial oferit de cladirea secundara. Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va stam la dispozitie, interactiunea cumparatorilor va fi directa prin intermediul actualului proprietar. -VIZIONĂRI- Vizionarile se realizeaza pe baza de programare. Cumparatorii discuta direct cu proprietarul si pot primi toate informatiile necesare despre apartament, documentatie si conditiile vanzarii. -OFERTĂ CUMPĂRĂTORI- comision 0% la achizitie; Prin campania Ciaofee, cumparatorul poate beneficia, in conditiile regulamentului campaniei, de: reducere de pana la 20% pentru serviciile notariale; sprijin in valoare de 2.000 lei pentru prima rata a creditului; reducere de pana la 25% pentru servicii de amenajare.