PORUMBESCU40 | Vilă individuală 261 MP Exterior finisat, interior la gri avansat

PORUMBESCU 40 – OTOPENI PREMIUM VILLAS PREȚ: 373.000 EURO + TVA EXTERIOR COMPLET FINISAT | INTERIOR LA GRI AVANSAT – PERSONALIZABIL FAZA I FINALIZATĂ 100% – PROIECT REZIDENȚIAL CU 6 VILE INDIVIDUALE P+1 PORUMBESCU 40 este un proiect rezidențial premium, situat în Otopeni, pe strada Ciprian Porumbescu nr. 40, într-o zonă de case individuale, cu acces pe un drum privat asfaltat, prevăzut cu barieră la finalizarea Fazei a II-a a proiectului. Faza I a proiectului este finalizată și cuprinde 6 vile individuale, construite cu atenție la detalii, folosind materiale de calitate și soluții moderne pentru confort, eficiență energetică și o bună organizare a spațiilor interioare. Proiectul se diferențiază prin arhitectura contemporană, suprafețele vitrate generoase, tâmplăria premium din aluminiu, materialele atent selectate și atenția acordată fiecărui detaliu. Această variantă de achiziție oferă o locuință cu exteriorul complet finisat și interiorul la gri avansat, având deja realizate principalele instalații termice, electrice și sanitare. Viitorul proprietar are libertatea de a alege finisajele și amenajarea interioară, adaptând fiecare spațiu propriilor preferințe și stilului de viață. Interiorul poate fi personalizat în funcție de preferințele cumpărătorului, fie în regim propriu, fie prin intermediul dezvoltatorului, la cerere, contra cost. Costurile aferente finisajelor și amenajării interioare vor fi comunicate ulterior, în funcție de materialele și soluțiile alese, și nu sunt incluse în prețul de 373.000 euro + TVA. SUPRAFEȚE ȘI CARACTERISTICI - Suprafață utilă: aproximativ 200 mp - Suprafață construită desfășurată: 261 mp - Amprentă la sol: 169 mp - Teren individual: aproximativ 407 mp + 64 mp cotă-parte drum privat - Curte liberă compactă: aproximativ 165 mp - Terasă acoperită, deschisă: 25,76 mp - Regim de înălțime: Parter + Etaj - 5 camere: living–dining, 3 dormitoare și birou/dormitor suplimentar - 3 băi - Dressing - Cameră tehnică și zonă de menaj - Garaj închis pentru un autoturism - Un loc de parcare suplimentar în curte COMPARTIMENTARE FUNCȚIONALĂ Locuința a fost proiectată pentru a asigura o delimitare eficientă între zona de zi, spațiile private și cele tehnice. PARTER Living și dining – 35,55 mp Spațiu luminos, cu suprafețe vitrate generoase, care permite amenajarea unor zone distincte pentru relaxare și dining. Sistemul liftant-glisant facilitează accesul către terasa exterioară și creează o continuitate vizuală între interior și grădină. Bucătărie – 6,50 mp Bucătărie integrată în zona de zi, cu posibilitatea personalizării complete a mobilierului, finisajelor și echipamentelor. Birou / dormitor suplimentar – 13,60 mp Încăpere independentă, care poate fi utilizată ca birou, cameră de oaspeți sau al patrulea dormitor, în funcție de necesitățile familiei. Baie – 4,00 mp Baie la parter, cu instalațiile pregătite pentru montarea obiectelor sanitare și finalizarea finisajelor conform preferințelor cumpărătorului. Hol și vestibul – 19,66 mp Spații de acces și circulație generoase, care asigură o organizare funcțională a parterului. Cameră tehnică și zonă de menaj – 14,10 mp Un spațiu auxiliar cu dublă funcționalitate, destinat atât echipamentelor tehnice ale locuinței, cât și organizării unei zone de spălătorie și menaj. Au fost prevăzute spații pentru mașina de spălat, uscătorul de rufe, chiuvetă de serviciu, zonă de călcat și depozitarea produselor și accesoriilor gospodărești. Această organizare permite separarea activităților de menaj de spațiile principale de locuit și elimină necesitatea amplasării echipamentelor de spălare în băi. Garaj închis – 19,20 mp Garaj pentru un autoturism, prevăzut cu ușă secțională termoizolantă, completat de un loc de parcare exterior, în interiorul curții. Terasă acoperită, deschisă – 25,76 mp Terasa reprezintă o extensie naturală a zonei de living și dining, fiind potrivită pentru relaxare, socializare și amenajarea unui spațiu de luat masa în aer liber. Sunt prevăzute utilitățile necesare amenajării unei bucătării de vară sau zone BBQ. Terasa se predă deschisă. Închiderea acesteia se poate realiza ulterior, pe cheltuiala cumpărătorului, cu respectarea condițiilor tehnice și a autorizațiilor aplicabile. ETAJ Etajul cuprinde 3 dormitoare, 2 băi și dressing. - Dormitor matrimonial cu baie proprie și dressing; - Două dormitoare secundare; - Baie suplimentară, destinată dormitoarelor secundare; - Hol de distribuție. Compartimentarea oferă intimitate fiecărui membru al familiei, prin separarea zonei de noapte de spațiile de zi. STRUCTURĂ ȘI CALITATEA CONSTRUCȚIEI Calitatea materialelor și atenția acordată execuției reprezintă elemente definitorii ale proiectului PORUMBESCU 40. STRUCTURĂ - Structură de rezistență din beton armat – stâlpi, grinzi și planșee; - Zidărie exterioară din cărămidă tip Porotherm, grosime 25 cm; - Izolație a fundației cu polistiren extrudat; - Sistem termoizolant exterior cu polistiren expandat, grosime 10–15 cm. TÂMPLĂRIE ȘI VITRAJE - Tâmplărie din aluminiu ALUMIL, seria SMARTIA S67; - Geam tripan cu grosime de 44 mm; - Sistem liftant-glisant ALUPROF MB-77HS pentru zona de living, cu feronerie GU; - Vitraje termoizolante cu sticlă 4 Seasons, Low-E și configurații securizate, în funcție de poziționare; - Ușă metalică de intrare SUPERLOCK, cu luminator lateral. FAȚADE ȘI ACOPERIȘ - Acoperiș din tablă fălțuită METIGLA; - Termoizolație a acoperișului cu spumă poliuretanică; - Fațade finisate cu tencuială decorativă și sistem termoizolant; - Riflaje arhitecturale din aluminiu vopsit cu aspect de lemn. FINISAJE INTERIOARE – STADIU „LA GRI AVANSAT” Interiorul se predă la gri avansat, oferind cumpărătorului posibilitatea de a alege finisajele și amenajarea în funcție de propriile preferințe, fie în regim propriu, fie prin intermediul dezvoltatorului, la cerere, contra cost. SUNT INCLUSE: - Compartimentare interioară din zidărie; - Tencuială mecanizată; - Glet de finisaj și amorsă; - Principalele instalații termice, electrice și sanitare, conform specificațiilor tehnice. NU SUNT INCLUSE: - Pardoseli și placări ceramice; - Ancadramente și cornișe decorative interioare; - Uși interioare; - Balustrada și placarea scării; - Obiecte sanitare și accesorii pentru băi; - Elementele aparente ale bateriilor sanitare; - Corpuri de iluminat; - Mobilier și electrocasnice. INSTALAȚII TERMICE ȘI CLIMATIZARE Locuința beneficiază de principalele instalații termice și de climatizare deja realizate, oferind o bază tehnică pentru finalizarea amenajării interioare. - Sistem de încălzire în pardoseală; - Centrală termică pe gaz, cu preparare instantanee a apei calde; - Sistem de climatizare GREE, cu pompă de căldură aer–aer, tip multisplit încastrat, format din 4 unități interioare și o unitate exterioară, pentru încălzire și răcire. INSTALAȚII ELECTRICE ȘI PREGĂTIRI SMART HOME Instalațiile electrice sunt realizate, fiind prevăzute și pregătiri pentru integrarea ulterioară a unor sisteme de automatizare, securitate și eficiență energetică. SUNT INCLUSE: - Tablou electric complet; - Cablare și doze pentru sistem Smart Home, fără aparataj; - Pregătire pentru montarea sistemelor de securitate: camere de supraveghere, alarmă și interfonie; - Pregătire pentru acționarea electrică a porții de acces auto și a ușii secționale de garaj; - Pregătire pentru montarea panourilor fotovoltaice; - Pregătire pentru instalarea unei pompe de căldură aer–apă. Sistemele Smart Home, de securitate, panourile fotovoltaice și pompa de căldură aer–apă nu sunt incluse în această variantă, fiind realizate pregătirile tehnice prevăzute în ofertă. INSTALAȚII SANITARE - Corpuri încastrate GROHE pentru bateriile din băi, fără elementele aparente de finisaj și acționare; - Corpuri încastrate inclusiv pentru dușurile igienice; - Rezervoare WC încastrate, cu sistem de alimentare și dozare automată a detergentului. Obiectele sanitare, bateriile aparente și accesoriile pentru băi pot fi selectate ulterior de către cumpărător, în funcție de conceptul de amenajare dorit. UTILITĂȚI ȘI INFRASTRUCTURĂ - Alimentare cu apă din rețeaua publică; - Puț forat la aproximativ 30 m adâncime; - Alimentare cu gaze naturale; - Alimentare cu energie electrică din rețea; - Fosă septică ecologică de 2.000 litri; - Internet; - Drum privat asfaltat; instalarea barierei de acces este prevăzută la finalizarea Fazei a II-a a proiectului. TERASĂ ȘI GRĂDINĂ – AMENAJARE PARȚIALĂ Curtea individuală beneficiază de împrejmuire, amenajare parțială și pregătiri pentru completarea ulterioară a spațiilor exterioare. SUNT INCLUSE: - Curte individuală, împrejmuită cu gard din beton; - Amenajare exterioară parțială; - Plante ornamentale în zona frontală a proprietății; - Sistem de drenaj al apelor pluviale, cu puț de deversare; - Terasă acoperită, deschisă, cu utilități pregătite pentru bucătărie de vară / BBQ. NU SUNT INCLUSE: - Amenajarea completă a grădinii; - Sistemul de irigații; - Închiderea terasei; - Mobilierul și echipamentele pentru bucătăria de vară / zona BBQ. LOCALIZARE – OTOPENI, CIPRIAN PORUMBESCU NR. 40 Proiectul este amplasat într-o zonă rezidențială de case individuale din Otopeni, în partea de nord a Bucureștiului. Localizarea permite acces către școli, grădinițe, centre comerciale, servicii și principalele artere de legătură cu Bucureștiul. PREȚ DE VÂNZARE 373.000 EURO + TVA Prețul include exteriorul complet finisat, interiorul la gri avansat și instalațiile și dotările specificate în ofertă. Finisajele și amenajarea interioară pot fi realizate de cumpărător în regim propriu sau, la cerere, prin intermediul dezvoltatorului, contra cost. PENTRU INFORMAȚII SUPLIMENTARE ȘI PROGRAMAREA UNEI VIZIONĂRI PORUMBESCU 40 – OTOPENI PREMIUM VILLAS Telefon: +40 7****Vezi tot numărul E-mail: sales****Vezi *Imaginile de amenajare interioară sunt randări de prezentare a conceptului de design. Finisajele, mobilierul și elementele decorative ilustrate nu sunt incluse în această variantă, decât dacă sunt prevăzute expres în specificațiile tehnice.*