Vă propunem spre vânzare o proprietate nouă, construită în anul 2023, ce îmbină eficiența energetică, confortul de zi cu zi și liniștea unei zone naturale. Situată într-o zonă cu peisaje superbe, pe strada Piatra Craiului din Dealurile Oradiei, casa este înconjurată de livezi de cais, oferind intimitate, aer curat și o atmosferă relaxantă, ideală pentru familii sau persoane care doresc să îmbine confortul urban cu beneficiile unei zone semi-rurale. 📍 Localizare și acces Proprietatea este amplasată pe un teren cu suprafața de 784 mp, într-o zonă cu trafic auto redus și acces ușor din oraș: Acces rutier în cea mai mare parte asfaltat prin str. Gheorghe Doja, ultimii ~70 m sunt pe un drum pietruit, ușor accesibil. Timpul mediu de deplasare cu mașina până în centrul Oradiei este de aproximativ 25 de minute dimineața (ora 8) și 15 de minute seara (intervalul 17:00–18:00). La cca. 500 m de proprietate se află stația autobuzului linia 13, care oferă conexiune directă cu zona centrală a orașului (Liceul Emanuil Gojdu). Proprietatea beneficiază de dublu front stradal, cu acces atât din Str. Piatra Craiului, cât și din Str. Hovanyi Gyula(în prelungirea străzii Livezilor), oferind posibilități excelente de amenajare și flexibilitate. 🏡 Detalii despre construcție Imobilul a fost proiectat și realizat respectând standardele nZEB (Nearly Zero Energy Building), ceea ce presupune un consum de energie extrem de redus și un nivel ridicat de confort și calitate a aerului interior. Materiale și tehnologie de construcție: Zidărie Ytong A+ 500, pereți exteriori de 55 cm grosime, asigurând izolație termică excelentă și respirabilitate. Ventilație centralizată cu recuperare de căldură (sistem WANAS CLASSIC 355 V_XF), pentru un climat interior sănătos, fără pierderi de căldură. Tâmplărie PVC QFort, profile Veka cu baghetă caldă – printre cele mai performante soluții termoizolante disponibile. Finisaje premium Baumit: tencuieli var-ciment, tinciuri și vopsele silicatice, toate alese pentru durabilitate și compatibilitate cu un mediu interior sănătos. Pardoseală flotantă izolată termic (17 cm) cu finisaj ceramic – gresie porțelanată dublu rectificată. Planșeu termoizolat, cu sistem de izolație suplimentară de 20 cm grosime. Acoperiș tip terasă, hidroizolat profesional cu membrană PVC Sika, cu inserție textilă. ⚙️ Instalații și echipamente tehnice Casa este complet echipată cu soluții moderne, durabile și eficiente energetic: 🔌 Instalații electrice: Bransament trifazic, conductori din cupru: 2.5 mm (prize), 1.5 mm (iluminat), 10 mm pentru alimentarea principală. Prize si intrerupatoare modulare Gewiss + protecție supratensiune pe toată rețeaua. Cablare completă pentru sistem de alarmă și supraveghere video (centralizate în rack 9U – în garaj). 🚿 Instalații sanitare: Încălzire în pardoseală (Hertz) în întreaga locuință. Sistem de recirculare a apei calde menajere. Boiler integrat de 230 litri, inclus în pompa de căldură aer-apă Daikin 11 kW, în garanție până în 2028. Stație proprie de epurare pentru tratarea apelor uzate (fără canalizare publică necesară). 🔋 Energie & sustenabilitate: Sistem fotovoltaic 6 kW cu stocare – în curs de instalare (independență energetică). Punct de încărcare EV în garaj + posibilitate pentru al doilea punct în curte. 🌐 Tehnologie și rețea: Rețea UTP CAT6 în fiecare cameră. Internet wireless prin sistem mesh. Iluminat exterior, rulouri exterioare (living & bucătărie), poartă de acces – toate automatizate în sistem smart home. 🛋️ Dotări interioare și mobilier Bucătărie complet mobilată, executată la comandă de Mobdesign, cu electrocasnice în garanție până în 2028(Electrolux & Beko). Dressing spațios în holul de la intrare – Mobdesign. Mobilier pentru băi de calitate superioară din gama premium Ikea. Locuința se vinde parțial mobilată și utilată, exact cum se prezintă (bucătărie, mobilier hol, băi). 📐 Compartimentare & spații Suprafață teren: 784 mp Suprafață construită: 227 mp Suprafață utilă totală: 175 mp Dormitoare: 4 Băi: 3 Living: open-space cu zonă de dining Bucătărie: deschisă, complet mobilată și echipată Garaj: cu acces direct din casă, dimensionat pentru un autoturism de clasă mare. Parcare: 2 locuri în curte + 6 locuri pe stradă ✅ Rezumat tehnic Standard construcție: nZEB Clasă energetică: A+ Încălzire & ACM: pompa de căldură Daikin 11 kW, boiler 290 L, recirculare ACM Ventilație: cu recuperare de căldură Termoizolații: pardoseală 17 cm, planșeu 20 cm Tâmplărie: QFort, profil Veka, baghetă caldă Sisteme Smart Home: iluminat exterior, porți acces, rulouri exterioare, EV charging 📞 Contact & vizionare Proprietatea este disponibilă direct de la proprietari, fără comision de intermediere. Se vinde parțial mobilată și utilată, exact cum este prezentată mai sus (bucatarie, hol intrare, bai). 📅 Pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare, vă stăm cu drag la dispoziție.