Proprietate exclusivista cu suprafata utila construita de ~1.000 mp, situata in Tartasesti, la 20 de minute de Bucuresti (30 km de Piata Arcului de Triumf). Ansamblu complet, gandit pentru locuire, lucru si recreere, cu infrastructura tehnica de nivel superior. Puncte forte : * Aer curat si privelisti deschise — departe de poluarea urbana, orizonturi linistitoare. * Versatilitate — potrivita deopotriva pentru rezidenta si activitate profesionala: atelier, birou, showroom, productie, creatie. * Acces rapid — conectata la dinamismul Bucurestiului, dar retrasa din agitatia lui. * Utilitati complete — strada cu retea de apa, canalizare si gaze; proprietate este racordata la reteaua de gaze/curent trifazic. Structura proprietatii : VILA : Suprafață utilă: 600mp Caracteristici: Spații vitrate mari, luminoasă, plan deschis, adaptabilă pentru locuință sau birou/showroom/producție. POOL HOUSE : Suprafață utilă: 120mp Caracteristici: Complet utilat, ideal pentru birou și relaxare după antrenamentele de fitness, încălzire în pardoseală. BUNGALOW : Suprafață utilă: 45mp + 13mp terasă Caracteristici: Conectat cu natura, perfect pentru relaxare și timp petrecut cu familia sau prietenii. TEREN DE SPORT MULTIFUNCȚIONAL : Suprafață utilă: 600mp Dotări: Tenis, volei, fotbal, handbal, baschet, sistem de iluminat performant, nocturnă. ANEXĂ GARAJ ȘI SPAȚII TEHNICE : Suprafață utilă: 170mp Dotări: 2 locuri de parcare, zona de lucru, camera tehnică, depozitare, spațiu de igienizare auto, subsol de 80mp. PISCINĂ : Dimensiuni: 10 x 6 m Caracteristici: Încălzită cu pompă de căldură și panouri solare. GRĂDINA : Suprafață: 3000mp Caracteristici: Intervenții peisagistice, numeroase specii de plante, arbori și arbuști, livadă. Infrastructura tehnica (inclusa) : * Incalzire in pardoseala * Panouri solare (apa calda, agent termic pentru calorifere si piscina) * Sistem automatizat de irigatie a gazonului * Doua puturi de apa la a treia panza freatica, cu doua zone de filtrare — dedurizare, deferizare, filtrare * Sistem de supraveghere: 64 camere interior/exterior * Sistem de alarma: senzori de miscare interior/exterior, bariere infrarosii pe gard * Acces cu amprenta si infrastructura SMART integrata * Posibilitate de conectare la parc fotovoltaic (cost zero pe timpul zilei, in limita a 5 kW/h din surplusul de productie) Capabilitati tehnice suplimentare : Proprietatea este pregatita si echipata pentru autonomie energetica si confort extins — inclusiv alimentare de rezerva pe gaz, climatizare, spalare auto si dotari tehnice de fitness si bucatarie. O parte dintre echipamentele si activele tehnice existente pot fi preluate separat, la cerere, contra cost, pe baza de factura. Detaliile se discuta la vizionare, in functie de interesul cumparatorului. Preț ajustat la 469.000 EUR, tranzacția include imobilul și întreaga infrastructură tehnică fixă (toate elementele integrate structural). Proprietatea beneficiază de documentație completă și este pregătită pentru vânzare, toate actele fiind perfecte. Imobilul nu prezintă vicii ascunse, oferind viitorului proprietar siguranță și transparență pe tot parcursul achiziției. Pentru vizionare sau informatii suplimentare/schite, ne puteti contacta.