COMISION 0% pentru cumparatorii care achizitioneaza pana la 31.09.2025 Ideal pentru un sediu de firma, regim hotelier, azil de batrani, proprietatea avand multe posibilitati de utilizare. Posibilitate investitie intr-un imobil special care iti va genera venit constant incepand cu momentul preluarii acestuia. Contract de inchiriere activ pe o perioada de 5 ani, incepand cu data de 23.02.2023 in valoare de 6500 euro/luna cu clauza de reinnoire. Chiriasul se poate prelua sau se poate da un preaviz din Februarie 2026. Si acum cateva informatii despre locatie si imobil. Locatia: Mogosoaia este o localitate in judetul Ilfov, resedinta a comunei cu acelasi nume. Localitatea este situata pe malul stang al raului Colentina, care formeaza lacurile Chitila si Mogosoaia. Accesul se face pe drumul national DN 1A care leaga Bucurestiul de Ploiesti prin Buftea si pe soseaua de centura a Capitalei (DNCB). Obiective turistice: -Ansamblul Palatului Brancovenesc Mogosoaia- cuprinde Palatul Brancovenesc, Biserica "Sfantul Gheorghe", Turnul de poarta, cuhnia, vila d'Elchingen, serele, zidul de incinta, parcul si ghetaria. Este considerat monument istoric de interes national - Situl arheologic de la "Chitila Ferma"- considerat monument istoric de interes national -Asezare geto-dacica, pe malul sudic al lacului Mogosoaia, in punctual "Livada" -Asezare din Epoca Bronzului, la sud de padurea Motoc -Asezare medievala, pe malul estic al lacului Chitila, in punctual "Lunca" Comuna Mogosoaia se afla in judetul Ilfov, zona Muntenia avand in administratia teritoriala doar satul Mogosoaia. Este strabatut de raul Colentina si traversat de soseaua nationala DN1A care leaga Bucurestiul de Ploiesti. Comuna este traversata si de calea ferata Bucuresti-Urziceni, iar la limita de vest trece calea ferata Bucuresti-Ploiesti. Activitatile specific zonei sunt agricole, de comert, comerciale si industriale, dar si turistice, iar societatile comerciale cu capital privat ajuta la cresterea nivelului de trai al locuitorilor. Avantaje: o Mogosoaia este situata in NV Bucurestiului, la 10 km de Piata Victoriei. Accesul in Mogosoaia se poate face fie prin Calea Grivitei- Bucurestii Noi ,fie pe noua strada ce uneste DN1 cu Bucuresti Targoviste ( sos. Ion Ionescu de la Brad ,ce pleaca de langa Antena 1) fie pe DN1 , pe soseaua de centura prin Otopeni , fie prin Chitila., fie prin Piata Presei Libere si B-dul Poligrafiei o In comuna exista numeroase facilitati: gradinita particulara, magazine alimentare mici, farmacie ,2 benzinarii, motel si in proiecte de viitor o piata si un Mall o Hipermarketuri (Penny) sunt in Buftea la 3 km, Carrefour Selgros,Metro ,Ikea,etc sunt in Baneasa unde se poate ajunge foarte usor pe Sos. Ion Ionescu de la Brad (4km.) o Iluminatul stradal este bine pus la punct zona fiind foarte bine luminata pe timpul noptii o traseul spre Mogoșoaia, prin cartierul Bucureștii Noi, ,,nu" este foarte aglomerat, comparativ cu alte puncte de intrare in București, si plecarea catre munte foarte facila prin Buftea-Corbeanca sau alternativa Ploiesti-Tirgoviste.Mogosoaia este legata la centura catre Constanta sau autostrada Bucuresti-Pitesti. o posibilitați de parcare atat in curte (6-8 autovehicule) cat și in parcarea amenajata de partea opusa a șoselei; o posibilitați organizare mese festive in curte, cu participare de min. 200 persoane; Descriere: Vila (demisol+parter+etaj 1+etaj 2) este situata pe un teren de 3017 mp. Aflat la liziera padurii din Mogoșoaia. Avand un living cu semineu cu lemn, zona de dininng si o iesire catre gradina amenajata, printr-o terasa de piatra cu o suprafata de 100 mp si doua scari de acces. Proprietatea este situata la 120 m de Sos. București-Targoviște. Accesul se face pe un drum lat de 7 m asfaltat. Terenul este imprejmuit de un gard de beton tencuit inalt de 2.4 m cu contrasprijinuri de beton armat cu fundatie, acoperit cu țigla si piatra plata. Poarta are deschidere semi-automata cu telecomanda și este prevazuta cu video camera și interfon. Imobilul, are o amprenta la sol 254,46 mp, suprafața construita fiind de 1300 mp. Constructia: o este construit din caramida eficienta[peste 90.000 buc.] și beton armat,cu pereți de 45 cm grosime, cu tencuiala, vopsea galben pai Dufa și brau din piatra; o ferestrele sunt din PVC Rehau cu geam termopan; o acoperișul cu șindrila bituminoasa Tegola verde. o Dispune de toate facilitațile (gaze, canalizare, apa, telefon, cablu TV, internet ). La intrarea in curte exista 2 cofrete pentru curent electric și gaze, citirea contoarelor facandu-se din strada, fara a se intra in curte. Curte prevazuta cu rigola chiar la intrarea principala pentru o buna drenare a apei. COMPARTIMENTARE : o Demisol: hol ( 23.18+23.69), hobby (19.60), sala de forța (29.63 ), sauna (12.89), pivnița (21.19), camera tehnica (9.98+2.21), depozit (13.36) o Parter: hol acces + distribuție (51.08), living (41.68), sufragerie (20.75), family room( 23.18), biblioteca (17.16), bucatarie (29.88), spalatorie (8.75), grup sanitar (4.48), garaj(57.50), terasa (100) o Etaj 1: hol distribuție (36.27), sera (23.29), dormitor matrimonial (20.06), baie (20.54), closet (16.04), 3 dormitoare (18.48+28.02+27.68), baie (9.5), grup sanitar (4.32), balcon (9) o Etaj 2: hol distribuție (7.57+9.7), bucatarie (5.4), Baie (10.18), living (51.15), 2 dormitoare (41.27+26.77), balcon (4.79). AMENAJĂRI ale imobilului: o imparțire: demisol, parter, etaj 1și etaj 2 amenajata pentru locuit, pod; o etajul 2 este organizat ca un apartament independent, inclusiv incalzirea. Etajul 2 este prevazut cu alarma; o 4 poduri - spații de depozitare; o sub terasa de la parter se regaseste o camera de depozitare (lemne, unelte de gradina, etc.); o lift pentru mancare: de la subsol la etajul 2 (doar spațiul fara mecanism); o izolație cu vata minerala și polistiren in planșee, pardoseli și pereți exteriori; o ușile sunt celulare Canada o instalația electrica este din cupru solid [nu litat],si toate prizele au impamantare -Suko o instalația sanitara este din țevi de PVC Rehau; o instalația de incalzire este din polipropilena, fiecare calorifer avand traseul lui, fara ramificații din cutia de distribuție; o paratrasnet cu impamantare -3 electrozi,tablou general sigurante cu impamantare separata-3 electrozi,plus cite 1 tablou electric de distributie pe fiecare etaj [ingropat la fata peretelui] Gradina (2.750 m): este imparțita in mai multe zone o parcare situata in fața casei, cu dale de beton gri, ce poate acomoda 8-14 mașini mari sau mai multe mici,cu rigola de deversare a apelor pluviale in padure o zona formala cu arbori, arbuști și tufe decorative, brazi și 80 de trandafiri ,6 trandafiri urcatori și gazon -gen ,,Gradina Botanica ,, o un lac decorativ betonat in forma de fasole-Feng Shui și imprejmuit cu piatra, cu fantana arteziana, mini cascada și un pod de lemn . Langa, este o pergola cu plante cațaratoare; o doua pavilioane;1 umbrar cu vita si 1 solar o un gratar zidit, cu spațiu acoperit pt. Frigider; o doua padocuri pt. caini parțial acoperite; o zona de livada cu diverși pomi fructiferi pe rod; o zona de gradina de legume terasata; o vița, capșuni și zmeura, coacaze rosii si negre,fragi,agrise; o zona de joaca pentru copii, cu casuța de lemn, tobogan, scranciob și groapa de nisip; o langa terasa este lasata libera o porțiune de curte (cu gazon) pentru eventualitatea construirii unei piscine. Are conducta de apa și rețeaua de curent trase; o aleile sunt din piatra de granit[pavele]-sistem drenaj casa pentru ape pluviale si apa subterana cu 5 camine de vizitare si curatare; o curtea este luminata cu 9 lampi din care una este cu celula fotoelectrica și 5 lampi reflectoare. Toata proprietatea este foarte bine luminata noaptea datorita iluminatului public excelent ce acopera mare parte din casa și curte; o Cladire [camera] pentru paznic este incalzita cu soba de teracota; si o poarta de acces la padurea Motoc; Pretabila pentru: o sedii ONG-uri sau alte organizații, sau reședințe șefi misiuni diplomatice; o sediu companie, inclusiv sediu de banca; o mini-hotel, casa de oaspeți pentru companii,clinici de Sanatate,expozitii etc. Exista Certificat Energetic CLASIFICARE A ROI 5-6% pentru aceasta proprietate, avand in vedere ca imobilul este un special, ulterior ROI-ul poate creste in functie de investii aduse pentru imbunatatirea acestuia. Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, ne puteti contacta prin telefon (whatsapp) sau email.