✨ Locuință de familie, Afacere la cheie sau ambele? Tu alegi! Cauți o proprietate solidă, situată într-o zonă pitorească, retrasă și aproape de natură, dar care să îți ofere și un potențial comercial garantat? Această proprietate mixtă din centrul localității Manga reprezintă oportunitatea perfectă pentru o investiție inteligentă sau o afacere de familie (magazin, depozit logistic, showroom sau micro-producție). Proprietatea este vândută complet mobilată și utilată (cu întreg conținutul), fiind pregătită pentru noii proprietari. 📌 Repere Tehnice și Compartimentare Construită în anul 2000 pe structură solidă din beton și BCA, clădirea are un regim de înălțime P+E, o suprafață utilă totală de ~180 mp și este amplasată pe un teren de 540 mp cu o deschidere stradală generoasă de 27 metri liniari la drumul principal. Parter (Destinație mixtă/Comercială): Spațiu comercial amenajat, depozit generos (fost depozit de fructe/beciuri mari finisate cu gresie), cameră tehnică, garaj interior sau extensie depozitare. Spațiul are un istoric comercial de succes, fiind un vad cunoscut în zonă. Etaj (Locuință modernă - echivalent apartament 3 camere): Living spațios (20.6 mp), 2 dormitoare decomandate (12.3 mp, respectiv 13.2 mp), bucătărie luminoasă, baie, balcon, logie și acces direct către terasa din spate. Pod: Spațiu ideal pentru depozitare diversă sau compartimentare suplimentară (acoperiș în stare foarte bună). 🔋 Independență Energetică & Facilități de Top Proprietatea a fost adaptată standardelor actuale de eficiență, oferind costuri minime de întreținere: Sistem fotovoltaic de 3.5 kW cu stocare pe baterie de 6.4 kW (sistem prosumator activ); Apă caldă asigurată prin boiler conectat la panouri solare sau prin centrală; Sistem de încălzire eficient: Centrală termică pe lemne cu calorifere din oțel (instalație cu agent antigel); Alimentare cu apă: Puț propriu (sursă independentă) + rețea de apă potabilă la poartă; Utilități: Curent electric, gaze la poartă, canalizare cu fosă septica; Securitate și Confort: Sistem de alarmă integrat, tâmplărie Aluminiu/PVC, internet, cablu TV; Curte amenajată, ușor de întreținut, cu spațiu ideal pentru foișor, parcare interioară sau padoc. 🎯 Locație Strategică Situată pe Valea Dâmboviței, aproape de Târgoviște, locația asigură acces facil și rapid către nodurile rutiere majore București și Brașov. Zona din spatele proprietății este protejată de o pădure solidă, oferind aer curat și intimitate, fără riscuri geologice. Situație juridică: Acte la zi (cadastru, intabulare), proprietate eligibilă pentru credit bancar. 💶 Preț Promovare: 95.000 € negociabil 📞 Pentru detalii suplimentare, vizionări sau consultanță imobiliară personalizată: Roșu Alin-Cristian / Piața Imobiliară Dâmbovița –