🏡 CASĂ INDIVIDUALĂ PREMIUM – CONSTRUCȚIE SOLIDĂ, DOTĂRI DE TOP Măgurele, Ilfov | Teren 600 mp | Independență energetică | Exterior complet finalizat Proprietar vând casă individuală parter, construită solid, cu amprentă la sol de 151 mp, 120 mp utili, amplasată pe un teren de 600 mp, în Măgurele – zonă liniștită, cu acces rapid către București. Casa este complet finalizată la exterior și la rosu la interior, cu toate instalațiile realizate, oferind viitorului proprietar libertatea de a-și personaliza finisajele interioare, fără compromisuri la calitatea construcției. ________________________________________ 🧱 CONSTRUCȚIE & REZISTENȚĂ • Structură de rezistență realizată cu aproximativ 10 tone de fier beton, pentru stabilitate și durabilitate pe termen lung • Umplutură executată exclusiv cu piatră de râu, fără pământ sau materiale improprii • Tencuieli realizate mecanizat cu materiale HASIT, pentru planeitate și rezistență superioară • Placă peste parter, cu posibilitate de compartimentare / extindere ________________________________________ 🏠 EXTERIOR – FINALIZAT COMPLET • Fațadă izolată cu vată bazaltică Rockwool de 20 cm, pentru performanță termică și fonică ridicată • Finisaj exterior cu tencuială decorativă San Marco, durabilă și estetică • Ancadramente arhitecturale care oferă un aspect elegant, echilibrat și un caracter arhitectural distinct • Construcție gândită pentru eficiență energetică și întreținere redusă ________________________________________ 🪟 TÂMPLĂRIE & ÎNCHIDERI • Ferestre REHAU Synego 80 MD, tripan • Sticlă Sun6 + Low-E (Elow) – confort termic ridicat și protecție solară • Rulouri exterioare acționate electric • Acoperiș BILKA, echipat cu: o 4 ferestre ROTO o rulouri exterioare pentru ferestrele de acoperiș ________________________________________ 🔥 ÎNCĂLZIRE & APĂ CALDĂ • Încălzire în pardoseală Romstal EcoHeat 500 • Centrală Vaillant 28 kW • Boiler Romstal Vision – 300 L / 9 kW, ideal pentru consum ridicat și confort constant ________________________________________ ⚡ INSTALAȚII & EFICIENȚĂ ENERGETICĂ • Instalație electrică dimensionată pentru consum ridicat, inclusiv: o circuit dedicat pentru saună • Sistem fotovoltaic o 22 panouri Canadian Solar 10 kW o Invertor Deye trifazat 12 KW o baterie de stocare Deye 16 kWh • Sistem de pompare și tratare a apei o REZERVOR APA VERTICAL, VALROM AQUAPUR, 750L o Statie Tratare, Romstal Vision, Aquaplus 25 Cab o LAMPA UV DEZINFECTIE, VALROM 412 AL, 45l/min, 40W o FILTRU APA, AUTO-CURATARE, DEPURA CYCLON 1000, 1" FI, 3,5mc/h ➡️ Independență energetică și costuri reduse de exploatare ________________________________________ 🚰 APĂ, CANALIZARE & UTILITĂȚI • Alimentare cu apă din puț propriu, forat până la prima pânză freatică, la aproximativ 7 metri • Toate lucrările pentru apă și canalizare sunt deja realizate, astfel încât, în momentul punerii în funcțiune a rețelei orașului, va fi necesară doar conectarea la rețea • Fosa septică nu este montată, existând promisiuni de racordare rapidă la rețeaua de canalizare a orașului o fosa urma să fie montată înainte de mutare, dacă racordarea nu este finalizată la momentul respectiv ________________________________________ 🚧 ÎMPREJMUIRE & ACCES • Împrejmuire realizată cu plasă bordurată • La stradă sunt montați stâlpi de beton, oferind viitorului proprietar libertatea de a închide fațada cu tipul de gard dorit, conform preferințelor estetice ________________________________________ 🏠 COMPARTIMENTARE • Living 18.5 • Bucătărie 15.2 mp • 3 dormitoare: 13.2 mp, 13.2 mp, 16.5 mp • 3 băi: 4.8 mp, 2.9 mp, 4.5 mp • Hol 21.9 mp • Cameră tehnică 8.6 mp • pod cu suprafata de 151 mp având înaltime de 2.71 m central și 1.54 m la extremitate, oferă posibilitate de compartimentare. ________________________________________ 🌿 TERASĂ & CURTE • Terasă de aproximativ 40 mp, cu posibilitate de închidere cu sticlă, ideală pentru utilizare pe tot parcursul anului • Curte generoasă, potrivită pentru grădină, zonă de relaxare, foișor sau piscină ________________________________________ 📍 LOCAȚIE Măgurele, Ilfov – zonă aerisită și liniștită, ideală pentru familie sau pentru cei care își doresc o locuință construită corect, eficientă energetic și pregătită pentru confort pe termen lung. ________________________________________ 💰 PREȚ: 220.000 € O proprietate adresată cumpărătorilor care apreciază calitatea construcției, infrastructura tehnică și flexibilitatea de personalizare, nu doar finisajele vizibile. 📞 Pentru detalii și vizionări, mă puteți contacta telefonic. Petruța , Albert