Proprietar – Casă Autonomă / Gospodărie Mare la Sosea, Zona Gorneni - Stâlpu (Giurgiu) – Teren 1.600 mp (2 Deschideri) Vând proprietate complet utilată și modernizată, situată la fix 30 km de Piața Unirii (București), poziționată excelent lângă intersecția DJ-411 cu DN-E70. O oportunitate ideală pentru locuit imediat, casă de vacanță sau dezvoltare afacere. 📍 Localizare și Facilități Zonă (La 100 metri distanță) • Transport: Stație de autobuz/microbuz cu legătură directă spre București (frecvență la 30 min) + transport de ocazie numeros. • Facilități: Magazin alimentar și stație GPL la doar 100 de metri. • Acces: Poziție aerisită, direct la drum județean asfaltat și iluminat public. Un singur vecin direct (în spatele casei). Zona este sigură și liniștită. 🏡 Casa și Compartimentarea (Renovată Complet interior/exterior) • Casa este izolată termic complet (exterior și interior), curată și optimizată pentru eficiență. • Compartimentare: 2 camere decomandate, hol generos, baie utilată și bucătărie spațioasă (aprox. 13 mp fiecare). • Anexe: Beci, pod și magazie pentru depozitare. • Finisaje: Instalații noi, uși interioare noi, gresie, faianță, parchet, tâmplărie termopan cu plase de țânțari. • Securitate: Gard PROPRIU înalt (peste 2m) pentru intimitate totală + sistem de alarmă performant cu protecție perimetrală. ☀️ Autonomie Energetică și Utilități (Facturi minime!) • Sistem Fotovoltaic Off-Grid (Nou): Panouri solare de 8 kW + acumulatori Li-Po de 14 kW + invertor de 8 kW (conectat la aplicație pe telefon). Asigură o autonomie de aprox. 2 zile fără soare. Valoare sistem: >6.000€. Economie lunară: peste 600 lei (factura la rețea este doar 10-30 lei/lună). • Rețea Electrică: Branșament 220V cu instalație nouă pe cupru, siguranțe separate, diferențiale, protecție supratensiune și contor inteligent (fără autocitire). • Climatizare și Încălzire: 2 aparate de aer condiționat noi. Încălzirea se face cu mini-sobe pe gaz/GPL, extrem de economice (aprox. 300 lei/lună toată casa în timpul iernii). • Apă și Canalizare: Apă din fântână proprie prin hidrofor + sistem performant de filtrare a apei potabile (rețeaua stradală este la poartă, disponibilă pentru racordare). Canalizare cu evacuare la fosa septică cu separare și drenaj. Boilere electrice/solare pentru apă caldă. • Conectivitate: Internet prin fibră optică și televiziune (disponibili 2 provideri: RDS și MDS). 🌳 Teren 1.600 mp, Livadă și Facilități Curte • Formă și Deschideri: Teren cu formă relativ pătrată (~40m x 40m) cu DOUĂ deschideri stradale mari (45m și 26m). Potențial uriaș pentru afacere sau parcelare/construcție pentru încă 1-3 case. • Amenajare: Curte împărțită în zone separate cu panouri de gard bordurat (plus panouri de rezervă). Alei betonate (120 cm lățime în jurul casei) și pavate cu dale. • Livadă și Grădină: Peste 100 de pomi fructiferi pe rod, zonă de flori, viță de vie și seră cu instalație de irigat proprie. • Parcare și Anexe: 2 garaje perfect funcționale cu acces cimentat + magazie cimentată + 2 padocuri/cotețe solide pentru câini mari (pot fi folosite și ca magazii). 🎁 BONUSURI INCLUSE PENTRU CUMPĂRĂTOR: Se oferă gratuit: hidrofor de rezervă, mașină de spalat, aparat de sudat, motocositoare, mașină de tuns iarba, drujbă, motosapă, stingătoare de incendiu, o ușă nouă de intrare din PVC (Salamander, 7 camere, geam tripan) și multe alte unelte/accesorii pentru gospodărie. 📄 Situație Juridică: Acte perfect în regulă, contract de vânzare-cumpărare, cadastru actualizat, intabulare realizată și asigurări (PAD + facultativă) active. Vânzare directă de la proprietar (sau prin agenție, la alegerea cumpărătorului). 💰 Condiții de Vânzare: • Preț discutabil, oferim avantaje/reduceri pentru familiile cu copii, iubitoare de animale, care vor locui permanent aici. • Metodă: Vânzarea se face pe bază de ofertă. După vizionare, persoana interesată înaintează o ofertă de preț, urmând să decidem împreună acceptarea acesteia. Pentru detalii suplimentare, mai multe fotografii sau programarea unei vizionari, vă rog să mă contactați pe mesagerie sau direct pe WhatsApp!