PROPRIETAR, vând casă individuală P+M în Giroc – 4 camere, teren 561 mp, central

PROPRIETAR, vând casă individuală P+M în Giroc – 4 camere, teren 561 mp, zonă centrală, grădină cu livadă, garaj și anexe Preț: 220.000 € | Direct de la proprietar | Fără comision Oferim spre vânzare o casă individuală cu parter și mansardă, situată într-o zonă centrală a Girocului, la doar câteva minute de mers pe jos de școală, grădiniță și mijloacele de transport în comun. Proprietatea se remarcă printr-o combinație de avantaje: amplasare centrală, liniște și intimitate, o curte generoasă de 561 mp, cu arbori maturi și pomi fructiferi, precum și o compartimentare potrivită pentru o familie. Fiind situată pe a doua parcelă față de strada principală, casa beneficiază de o poziționare retrasă, care o protejează suplimentar de zgomotul traficului, fără a compromite accesibilitatea. Caracteristicile proprietății • Suprafața terenului: 561 mp • Suprafața locuibilă: aproximativ 120 mp • Garaj și anexe: aproximativ 50 mp • Regim de înălțime: parter + mansardă (P+M) • 4 camere: living, două dormitoare și cameră de lucru/bibliotecă • Bucătărie și două băi, câte una pe fiecare nivel • Două balcoane deschise • Foișor în curte • Casă semimobilată Compartimentare practică și funcțională: Parterul cuprinde un living, o bucătărie și o baie. Mansarda este organizată în două dormitoare, o cameră de lucru/bibliotecă și o a doua baie. Casa dispune, de asemenea, de două balcoane deschise. Compartimentarea în patru camere permite o separare firească între zona de zi, spațiile de odihnă și cea destinată studiului sau lucrului de acasă, oferind flexibilitate în funcție de nevoile viitorilor proprietari. O curte generoasă, cu farmecul unei grădini-livadă: Unul dintre cele mai importante atuuri ale proprietății este curtea sa amplă, cu vegetație matură, amenajată în spiritul unei grădini-livadă. Spațiul verde cuprinde numeroși arbori ornamentali și pomi fructiferi: un tei și un nuc de mari dimensiuni, meri, păr, pruni, piersic, liliac, struguri, trandafiri și un brad. Arborii maturi oferă umbră și creează o atmosferă naturală, plăcută și intimă, mai ales în lunile călduroase. În curte se află și un foișor, care completează spațiul destinat relaxării în aer liber. Grădina oferă multiple posibilități de utilizare: loc de joacă pentru copii, spațiu pentru lectură și odihnă, grădinărit sau întâlniri cu familia și prietenii. Este un cadru potrivit pentru cei care își doresc avantajele unei locuințe individuale, cu o grădină adevărată, fără a renunța la accesul rapid la facilitățile unei localități aflate în imediata apropiere a Timișoarei. Amplasare centrală, accesibilitate și liniște: Casa se află într-o zonă foarte centrală a Girocului, în apropierea principalelor facilități ale localității: • Școală și grădiniță: la aproximativ 2–3 minute de mers pe jos. • Stație de autobuz: la aproximativ 100 de metri, cu legătură spre Timișoara. • Poziționare retrasă: pe a doua parcelă față de strada principală, ceea ce oferă un plus de intimitate și protecție față de zgomotul traficului. Astfel, proprietatea reunește două calități importante: proximitatea față de centrul localității și liniștea unei locuințe retrase de la strada principală. Starea casei și potențialul de reamenajare: Casa se vinde semimobilată și necesită anumite lucrări de reamenajare și actualizare. În aprecierea noastră, acestea nu presupun investiții foarte mari, iar viitorii proprietari vor avea posibilitatea de a adapta amenajările interioare propriilor gusturi și necesități. Considerăm important să prezentăm transparent acest aspect. Valoarea proprietății este susținută în special de amplasarea centrală, suprafața generoasă a terenului, compartimentarea funcțională, existența garajului și a anexelor, precum și de grădina matură, care oferă un cadru de locuire aparte. Preț: 220.000 € Vânzare directă de la proprietar, fără comision de agenție. Ne adresăm persoanelor care caută o locuință individuală într-o zonă centrală a Girocului și care apreciază liniștea, intimitatea și avantajele unei curți generoase, cu vegetație matură. O rugăminte importantă: dorim să fim contactați exclusiv de persoane cu un interes real pentru achiziționarea proprietății. Nu dorim colaborarea cu agenții imobiliare, intermediari sau alte firme de profil. Vă rugăm respectuos să ne înțelegeți și să ne respectați această opțiune. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați. Vă mulțumim pentru interes și vă așteptăm!