📍 Zona liniștită, acces facil București, construcție solidă, echipată complet, ideală pentru familie modernă 💰 Preț: 285.000 € – negociabil 🪧 Se vinde complet mobilată și utilată, la cheie Date generale: Suprafață teren: 350 mp Regim înălțime: Parter + Etaj Suprafață construită: 220 mp Suprafață utilă: 210 mp Parter: Living 35 mp, dining 25 mp, bucatarie 20 mp, debara 2mp, hol intrare+vestibul 12 mp, baie 5.25 mp, terasa interioara 22 mp. Etaj: dormitor 16 mp, dormitor matrimonial 26 mp cu dressing de 5.75 mp si baie onsuite de 5.50 mp, dormitor 15 mp cu terasa de 4.70 mp, hol 9.50 mp,baie 9 mp si terasa de 5 mp An construcție: 2017, renovata 2025. Pod mansardabil neamenajat – 100 mp, acces cu scară retractabilă, izolatie de 20 cm sub astereala, folie difuzie vapori cu aluminiu. 🌞 Eficiență energetică & sustenabilitate: Sistem fotovoltaic 15,2 kWh – panouri monocristaline LONGI 580W (eficiență >22%), invertor trifazic Huawei SUN 10000 KTL, compatibil cu acumulatori backup Huawei LUNA ATR maxim pentru persoane fizice – 28 kWh instalați Degivrare scări și alee intrare cu senzori de umiditate și temperatură Sistem irigații automatizat pe 5 zone (gazon, picurare, gard) + rezervor pluvial 6 mc Priză dedicată pentru încărcare mașini electrice, circuit separat, siguranță Schneider 32A Termoizolație excelentă: EPS 80 – 10 cm fațadă + vată minerală 20 cm planșeu Geamuri tripan Salamander 72, argon, 4 anotimpuri, Low-E Folii protecție solară exterioară 🔥 Încălzire & climatizare: Centrala pe gaz Viessmann Vitodens 111-W (32 kW) cu boiler încorporat Distribuție premium: țeavă PPR inserție carbon + distribuitoare cupru Caleffi pe etaje Radiatoare Purmo Termoșemineu din fontă 16 kWh, interior șamotă albă, marmură Rușchița, granit Iran, brâu stejar masiv; pompă Grundfos + UPS cu acumulator Baie matrimonială (9 mp): marmură integral, jacuzzi 2 pompe Whirlpool, încălzire electrică în pardoseală 5 aparate de aer condiționat: 3× Daikin 9000 BTU A++, 1× Yamato 12000 BTU A++, 1× Daikin 24000 BTU A+ (în garanție) 🧰 Spații auxiliare & depozitare: Cameră tehnică 12 mp (inclusiv spațiu pentru borcane, alimente) Magazie metalică unelte/scule 7 mp Zone pentru anvelope + rastel biciclete 🏡 Terase & exterior: Terasa interioară 20 mp – închisă cu PVC Cristal + rulouri, plase anti-insecte, 2 încălzitoare carbon 2,5 kWh Terasa exterioară 12 mp – deck pin nordic tratat, bar, acoperiș policarbonat UV, 2 copertine (una automatizată Somfy cu senzor vânt) Copertină suplimentară 6×2 m la terasa interioară Structuri terase din lemn stratificat Jaluzele interioare Velux pe terasa în plexiglas 💧 Apă & filtrare: Sistem dedurizare apă cu lampa UV + filtre multiple 🛋️ Mobilier & electrocasnice incluse: Mobexpert living & dining Electrocasnice: 2 frigidere (Beko 480 l + Samsung 320 l) Cuptor electric AEG A++, plită gaz Beko cu aprindere piezoelectrică Mașină spălat vase Bosch 16 seturi A++ Mașină de spălat LG Inverter A+++, uscător LG cu pompă de căldură A+++ Hotă Beko supradimensionată 🛡️ Siguranță & smart home: Sistem supraveghere cu 6 camere video, DVR + HDD 2 TB Alarmă Paradox Magellan 6060 – centrală hibridă, panou touch Videointerfon Hikvision Iluminat LED eficient + aplicații mobile de control (irigații, copertină, alarmă) 🏠 Finisaje & detalii premium: Trepte din stejar stratificat Robineți Kludi și Grohe, sanitare Ideal Standard Acoperiș Ruukki – garanție 50 ani 📍 Adresa: Strada Liliacului, Domnești – zonă liniștită, ideală pentru familii, acces rapid spre București 📞 Preț solicitat: 285.000 € – negociabil 🔑 Se vinde complet mobilată și utilată, exact cum se prezintă. Certificat fiscal si energetic disponibile.