Oportunitate Unica: Casa Eficienta Energetic A+ in Cristian, Brasov, cu comision 0% pentru cumparator. Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate excelenta de a achizitiona o casa construita in sistem pasiv, perfecta pentru un proiect rezidential care imbina sustenabilitatea, confortul si eficienta energetica. Amplasata in comuna Cristian, judetul Brasov, pe strada Piatra craiului nr. 24, proprietatea ofera acces facil la utilitati moderne si beneficiaza de o curte generoasa, ideala pentru relaxare si activitati recreative. Construita cu cele mai noi tehnologii si materiale premium, aceasta casa dispune de finisaje de inalta calitate, sisteme de economisire a energiei si dotari avansate. Gradina amenajata, imprejmuita cu gard viu, precum si gazonul rulou si plantele decorative cu sistem automatizat de irigatie, adauga un plus de eleganta si functionalitate. Caracteristici Principale * Suprafata Teren: 500 mp, cu 21 m front stradal. * Suprafata Utila: 120 mp; Suprafata Construita: 199 mp. * Dispunere: Parter + Mansarda. * Camere: 4 camere, inclusiv un dormitor matrimonial cu dressing si baie proprie. * Bai: 3 bai complet echipate. * An Finalizare: 2024. * Clasa Energetica: A+ Detalii Tehnice * Structura: Beton armat si caramida structurala de 30 cm. * Izolatii Termice: Polistiren si vata bazaltica de 20-35 cm, conform standardelor de casa pasiva. * Ferestre: Tripan, montate la standard pasiv. * Acoperis: Lemn ventilat cu tabla dublu faltuita, incluzand 3 ferestre Velux (1 electrica). * Sisteme: - Incalzire si racire prin pardoseala, alimentate de o pompa de caldura aer-apa de 8 kW. - Ventilatie cu recuperare de caldura. - Infrastructura pentru panouri fotovoltaice. - Sistem de impamantare si infrastructura electrica modulara. - Bazin de recuperare apa pluviala Utilitati * Apa * Canalizare * Curent (380v) * Internet Dotari si Facilitati * Spatii Utilitare: Bucatarie cu camara, camera tehnica, dressing, depozitare, pod accesibil. * Curte Amenajata: Alei pavate, 2 locuri de parcare, zona de gratar si relaxare, sistem de irigatie automat. * Energie Verde: Zona pentru incarcare masini electrice; sistem de colectare apa pluviala reutilizabila. * Finisaje Interioare: Parchet din lemn masiv triplustratificat, gresie si faianta premium, obiecte sanitare si armaturi de top. * Terase: Placate cu materiale tratate, rezistente in timp. Detalii Juridice Agentia Imobiliara a verificat toate documentele relevante, inclusiv: * Extrasul de Carte Funciara. * Documentele de dobandire. * Certificatul de performanta energetica. * Alte acte necesare. Proprietatea este libera de sarcini, conforma cu legislatia in vigoare si pregatita pentru vanzare. Detalii Financiare * Investitie: 395.000 EU * Comision Agentie: 0% * Onorariu Notarial si Taxe OCPI: In sarcina cumparatorului. * Impozit pe Venitul Generat de Vanzare: In sarcina vanzatorului.