Domeniu Istoric de 8.330 MP cu Potențial Comercial | la 20 km de Craiova Vă propunem spre achiziție o proprietate de o valoare istorică și arhitecturală deosebită , un CONAC situat în nordul județului Dolj, în apropierea șoselei Craiova – Melinești, acest domeniu boieresc se află la doar 20 km distanță de municipiul Craiova. Clădirea este ideală pentru un proiect de restaurare și reconversie:hotel boutique, pensiune agroturistică, clinică medicală, centru de evenimente sau rezidență privată de lux. Domeniul cuprinde un teren intravilan masiv de 8.330 mp și un ansamblu format din 6 construcții distincte. Cu o suprafață utilă de 437 mp, clădirea principală are o structură extrem de versatilă, servind de-a lungul timpului ca școală comunală și sediu de firme. Piesa de rezistență a imobilului este crama (pivnița) istorică masivă, amplasată la demisol, care se întinde pe aproape întreaga suprafață a solului clădirii. Această rezistență dovedită în exploatarea publică, alături de spațiile subterane monumentale, o recomandă ca o investiție ideală pentru un hotel boutique cu tematică viticolă si cu restaurant cu specific tradițional. sau clinică medicală. Suprafață Utilă Totală: 437 mp Imobilul principal (construit în anul 1860) dispune de un regim de înălțime Demisol + Parter + Etaj, oferind încăperi mari, luminoase și tavane înalte: 1. Demisol – Crama și Pivnița Istorică -126,33 mp utili . Un spațiu subteran monumental care se desfășoară sub aproape toată amprenta conacului, menținând o temperatură constanta tot anul, indiferent de anotimp și oferind o atmosferă autentică de epocă datorită stâlpilor structurali din cărămidă și pardoselii din mozaic de marmură: Sala principală a cramei: 75 mp (spațiu ideal pentru degustări de vinuri, evenimente sau maturare) Încăpere secundară Depozitare: 31 mp 2. Parter Zona administrativă sau de zi, configurată pentru un flux crescut de persoane: Hol de intrare + Casa scării: 22 mp (asigură primirea și distribuția către etaje) Bucătărie spațioasă: 27 mp Cameră Birou: 12 mp Baie principală: 11 mp (dotată cu boiler pentru apă caldă) Cameră cu intrare separată: 27 mp (ideală pentru recepție, cabinet sau apartament independent) 3. Etaj Nivelul superior impresionează prin fostele săli de clasă saloane monumentale, perfecte pentru camere de cazare premium sau birouri: Spațiu de distribuție: Casă scării (46 mp), Hol (16 mp) și Antreu generos (22 mp) Salon principal: 40 mp Camere etaj (4 încăperi mari): de 30 mp, 27 mp, 25 mp și 24 mp Grup sanitar: 9 mp (dotat cu boiler) Dotări de Epocă și Instalații Încălzire tradițională: Fiecare cameră din conac este dotată cu sobe de teracotă originale, ce păstrează farmecul rustic și autentic al proprietății. Apă caldă: Băile sunt echipate cu boilere electrice funcționale. Scări interioare: Scară din lemn masiv către etaj și scară placată cu mozaic din marmură către demisol cramă. Structură și Diagnostic Tehnic Clădirea prezintă o structură istorică din zidărie masivă de cărămidă și fundații din cărămidă (fără elemente moderne din beton precum centuri sau sâmburi). Imobilul necesită un proiect de renovare și consolidare. Teren și Clădiri Anexe din Ansamblu Curtea oferă un teren intravilan generos de 8.330 mp (din măsurători), din care 7721 mp curte libera, cu deschidere directă la drum satesc (latura de Sud - 205,62 ml), ideal pentru parcări extinse, terase sau grădini amenajate. Pe proprietate se află alte 5 clădiri anexe intabulate: C2 (Atelier S+P): 332,8 mp desfășurați (an 1967) – potențial uriaș de reconversie în unități de cazare. C5 (Garaje): 96,5 mp la sol (an 1965) – spațiu pentru parcare acoperită sau flotă auto. C6 (Punct Alimentar): 36,7 mp la sol (an 1966) – pretabil pentru recepție sau magazin de incintă. Anexe: C3 (WC - 24,9 mp) și C4 (Cabină poartă - 12,2 mp). Detaliile privind frontul stradal sunt următoarele: Frontul stradal principal (Sud): Proprietatea are o deschidere directă la drumul sătesc de 205,62 metri liniari. Această lungime impresionantă oferă un acces facil, vizibilitate comercială maximă și permite configurarea mai multor căi de acces auto pietonal (atât pentru zona conacului, cât și pentru zona anexelor sau a terenului . Limitele proprietății pe celelalte laturi (fără acces stradal direct): Nord: 215,21 metri liniari. Est: 47,45 ml 38,93 metri liniari. Vest: 44,73 ml 57,13 metri liniari. Datorită acestui front generos de peste 200 de metri la drum public, terenul de 8.330 mp oferă o flexibilitate excelentă în cazul unei viitoare parcelări sau amenajări logistice (cum ar fi parcări dedicate pentru un restaurant sau intrări secundare pentru aprovizionare). Situație Juridicã: Proprietate liberă de sarcini, provenită din succesiune clară , cu documentația cadastrală și expertizele tehnice complet la zi. Pret: 650.000 euro. Proprietar persoana fizica. Se percepe comision! Contact și Informații Suplimentare: Pentru detalii financiare suplimentare, consultarea raportului complet de expertiză tehnică sau pentru a programa o vizionare privată, vă stau la dispoziție la numărul de telefon : - Hariclea Prunaru Heghes - Broker Imobiliar. ID intern: APL .