Vilă tip parter, construcție nouă, situată în satul Ostratu, comuna Corbeanca, județul Ilfov, pe strada Margaritarului. Locuință generoasă, cu compartimentare inteligentă în 2 zone distincte (zi/noapte + birou), finisaje de calitate și instalații moderne, pregătită integral pentru un trai confortabil. Finalizare estimată: martie 2027. Date generale • Suprafață construită locuință: 185,50 mp • Terasă descoperită: 18,00 mp • Regim de înălțime: Parter • Stadiul lucrărilor: structură finalizată (fundație, structură din stâlpi și grinzi, zidărie); urmează instalații (termice, sanitare, electrice, gaze) și finisaje interioare/exterioare • Finalizare estimată: Decembrie 2026 Compartimentare — suprafețe pe încăperi Încăpere Suprafață Living + Dining 25,40 mp Dormitor 1 15,40 mp Dormitor 2 13,80 mp Dormitor 3 20,30 mp Bucătărie 14,40 mp Dressing 10,80 mp Birou 1 10,80 mp Birou 2 8,35 mp Baie 1 8,00 mp Baie 2 6,15 mp Hol acces 9,00 mp Hol 2 9,50 mp Camera tehnică 7,85 mp Terasă acces 2,30 mp Total suprafață construită: 185,50 mp | Terasă descoperită: 18,00 mp Buget finisaje: 10.000 euro,placari terasa si acces casa, gresie, faianta, obiecte sanitare, plinta, parchet si usi. Dormitoare • Pardoseala este din parchet laminat de 12mm pentru incalzirea in pardoseala, plinta alba de 8cm. • Peretii sunt tencuiti si zugraviti cu vopsea lavabila alba. • Cablare TV/internet/telefon Holuri • Pardoseala este din parchet laminat de 12mm pentru incalzirea in pardoseala, plinta alba de 8cm. • Peretii sunt tencuiti si zugraviti cu vopsea lavabila alba. Usi • Usi albe Porta Doors; Constructia • Este executata pe fundatii continue din beton armat, structura cu stâlpi, grinzi. Peste parter nu este turnata placa, insa se poate amenaja pentru depozitare intreaga suprafata; • Zidaria nu este portanta si este executata din caramida de 30cm grosime; • Casa este acoperita cu tabla, grosime 0.5, producator Bilka, izolare cu strat dublu de vata minerala; • Toate compartimentarile interioare sunt din caramida, peretii tencuiti, sapele elicopterizate. Finisajele Exterioare • Fatada este executata cu tencuiala decorativa siliconata; • Izolatia la exterior este realizata cu polistiren grafitat EPS 80 de 15cm. • Fundatie izolata cu bitum; • Tamplaria (geamuri si usi de balcon) este din PVC Veka Sistemul SOFTLINE 76MD prezintă calități impresionante din punct de vedere termic, cât și un design necoplanar definit de canturi elegante și muchii ușor rotunjite. Din punct de vedere termic, sistemul SOFTLINE 76MD asigură ferestrelor un coeficient de izolare termică de până la Uw = 0,75 W/m2K. Geam tripan. • Glafurile exterioare din aluminiu. • Usa de la intrarea principala metalica; Instalatia de incalzire interioara • Casa este cu incalzire in pardoseala, senzori de reglare a temperaturii pe fiecare camera. • Coloanele sunt realizate din PEX+PPR. Instalatia interioara de apa rece si calda • Traseele pentru instalatia interioara de apa rece s-au ales astfel incât sa asigure lungimi minime de conducte si accesul in timpul exploatarii. • Alimentarea cu apa calda se realizeaza prin conducta de distributie, prin centrala termica in condensatie Viesmann, 24kw Instalatia electrica si termica • Este executata din cupru pe tub PVC; • In toate incaperile sunt prevazute prize duble cu contact de protectie montate ingropat; • Casa este prevazuta cu instalatie de impamântare. • Preechipare pentru camere pe exterior si pentru senzori de miscare pe interior • Preechipare cu cabluri la ferestre pentru montarea ulterioara a rulourilor electrice • Preechipare pentru panouri fotovoltaice Instalatia de gaze naturale • Instalatia de gaze naturale va fi executata astfel incat sa asigure debitul de consum pentru masina de gatit de la bucatarie (0.80N/mc/h) si pentru centrala termica la parter cu Q = 24KW, debit max de gaz: 3.10N mc/h. • Instalatia va fi prevazuta cu senzori de gaze pentru fiecare foc (centrala termica si aragaz). Canalizarea, apa • Ministatie cu drenare si put in a doua panza freatica; Curtea • In jurul casei vor fi amenajate alei pe o latime de 80cm din beton amprentat; • In fata vor amenajate 2 locuri de parcare cu beton amprentat; • Curtea amenajata cu gazon si sistema de irigatii; • Este prevazuta o sursa de apa cu robinet in curt; • Sistem de iluminare al casei pe exterior existent; Cartea tehnica a casei • Se acorda la predarea casei. Garantia • Se acorda pentru tot imobilul pentru lucrarile aparente timp de 2 ani de la data procesului verbal de receptie pentru orice defectiune aparuta. • Pentru restul materialelor, obiectelor, tamplarie, acoperis, instalatii termice, sanitare se acorda garantia oferita de producator. • Toate materialele folosite la instalatia termica si sanitara, pompa alimentare put, hidrofor, centrala termica, distribuitoare vor fi insotite de certificatele de garantie. • Garantia pentru structura pe durata constructiei se acorda conform normelor din proiect si cartii tehnice.