📐 Vilă Individuală Premium Corbeanca | Vis-à-vis Colina Lac | Arhitectură METRIK, Inginerie Fără Compromis #vilaCorbeanca #visavisColinaLac #langaLacCorbeanca #tamplarieAluminiu #vilaindividuala #terasaCuGratar #statieIncarcareEV Sunt Ema Cristina LEPĂDATU, expert si consilier imobiliar. Locuiesc în Corbeanca de 18 ani si mă ocup de proprietăți în nordul Capitalei si la munte. Vă prezint o vilă individuală de lux, finisată la gri, situată într-o locație de excepție în Corbeanca, vis-à-vis de cartierul Colina Lac. Proprietatea se află la câteva minute de mers pe jos de lac si pădure și la 5 minute de DN1. Proiectul deosebit este semnat de renumitul birou METRIK Architecture - WIN Herăstrău - și este conceput pe principiul "Casa DUPA SOARE", oferind o lumina naturală pe tot parcursul zilei.. Imaginează-ți cum este să te trezești în fiecare dimineață într-o casă inundată de lumină naturală, să savurezi cafeaua pe terasa scăldată de soare de la răsărit până la apus, să te bucuri de liniștea lacului aflat aproape de căminul tău si să te retragi la umbra in bucătăria de vară când soarele este prea puternic. Această proprietate nu este doar o construcție impecabilă, ci o pânză albă gata să prindă viață prin finisajele alese de tine și să devină refugiul perfect pentru familia ta. Proprietatea este amplasată pe un teren generos de 506 mp și se remarcă prin poziția sa privilegiată, având deschidere la două străzi. Aceasta crează un plus de intimitate, oferind o retragere optimă față de casele din jur. Un alt punct forte al locației este vederea deschisă de-a lungul străzii spre colinele din jurul lacului, oferind o oază de liniște și un cadru natural deosebit. 📊 Detalii vila & teren * Teren: 506 mp cu dublă deschidere - 22 m la strada principală și 23 m la un drum de servitute * Suprafață utila 129 mp, Suprafață totală 152 mp, terase 140 mp * Configurație: 4 camere cu posibilitate de 5 camere, 3 băi, bucătărie, cameră tehnică, terase parter si terase perimetrale etaj (brâu) * Orientare: Răsărit – Sud – Vest - soare pe tot parcursul zilei * Utilități: Gaze, Curent, Apă, Canalizare publica (toate conectate), plus Puț si Fosa septică 🛋️ Compartimentare Flexibilă * Parter: Living si dining deschis cu suprafețe vitrate largi si geam glisant cu deschidere spre grădină Bucătărie în „U” - se poate închide ușor - cu acces pe terasa acoperită din spate. Spațiu pregătit pentru un Birou sau Dormitor la parter - se poate închide cu un singur perete. Baie cu dus și Cameră tehnică - centrala, spălătorie/uscătorie. * Etaj: 3 dormitoare spațioase, 2 băi, ieșire pe terasa superioară din fiecare cameră * Terasă brâu în jurul casei la răsarit, sud si apus - aproximativ 70 mp la parter si la 70 mp la etaj * Bucătărie de vară deschisă - terasă acoperită cu acces din bucătărie - 22 mp 💎 Inginerie & Branduri Premium * Tâmplărie: Aluminiu de înaltă izolație (Aluprof Belgia), geamuri tripan antiefracție cu baghetă caldă * Ușă Intrare: Door System (Grecia, Germania) din aluminiu, grosime 90mm, coeficient termic record U 0.82w * Izolație Termică: Polistiren 15 cm exterior, Fundație protejată cu membrane SIKA, 10 cm extrudat la soclu și 20 cm sub fundație * Pereți Interiori: Structură dublă gips-carton Knauf cu vată minerală dublă Isover (izolare fonică perfectă) * Hidroizolație Terasă: Sistem profesional multistrat, Barieră vapori Mammut S3, polistiren 20 cm, Soprastick 2.5 mm, finisaj ardezie 4 mm Flam Franța ⚡ Instalații & Ready pentru Viitor * Încălzire: Prin pardoseală TECE Germania, cu automatizare pe 8 zone separate * Climatizare: Preinstalare completă AC (sisteme trisplit și monosplit), trasee frigorifice și condens ascunse * Camera Tehnică: Boiler Saunier-Duval de 35Kw montat * Eco & Smart: Instalație electrică pregătită nativ pentru panouri fotovoltaice și stație încărcare EV * Parcare & Siguranță: Curte amenajată pentru 2 mașini, sistem de alarmă funcțional * Deține Carte Tehnică a Construcției completă (probe beton, fier, avize). Proprietatea are recepția făcută si disponibilitate imediată. Vă invit să programăm o vizită pentru a simți direct atuurile acestei viitoare „acasă”. Nu se adagă TVA la pretul listat. Comision 1% (nu se adaugă TVA).