Bun venit în Săftica Green Residence – un mic ansamblu rezidențial din Balotești, situat pe Calea București nr. 103E, într-o zonă liniștită, retrasă de la DN1, dar cu acces rapid către Otopeni, Therme și București. Este locul ideal pentru familiile care caută o casă nouă, confortabilă și bine construită, într-o comunitate tânără și prietenoasă. •Vizionează prezentarea video atașată – surprinde perfect compartimentarea, dotările și atmosfera casei. Este o locuințăconstruită cu atenție la detaliu, ideală pentru o familie care caută o casă solidă și confortabilă. În acest moment, nu mai reușim să ținem pasul cu actualizările – lucrările avansează constant, iar ritmul construcției depășește frecvența cu care putem publica noutățile. De aceea, îi invităm pe cumpărători să vină direct în zonă, să se împrietenească cu locul și cu vecinii, să simtă atmosfera ansamblului și să se convingă personal de calitatea lucrărilor. Dacă doresc, pot discuta fără nicio problemă atât cu locatarii deja mutați, cât și cu constructorul – transparența este totală, iar dialogul deschis este încurajat. Detalii generale •Tip locuință: Casă P+1+pod util •Suprafață utilă: 120 mp •Suprafață teren: 250 mp + cotă parte din drumul privat •Compartimentare: 4 camere, 3 băi, bucătărie închisă, living, terasă acoperită (20 mp) •Locuri de parcare: 2, în curte •Proprietar: persoană fizică •Comision cumpărător: 0% Această locuință oferă o suprafață utilă de 120 mp, la care se adaugă: •un pod generos de aproximativ 20 mp, ideal pentru depozitare sau amenajare ulterioară; •o terasă acoperită de 20 mp, perfectă pentru relaxare, mese în aer liber sau spațiu de joacă protejat. Astfel, suprafața total utilizabilă este gândită pentru confortul unei familii moderne. Localizare și ansamblu •Proprietatea face parte dintr-un ansamblu cu 24 de case, amplasat într-o zonă liniștită, în plină dezvoltare. În prezent, 8 case sunt deja construite, 4 sunt locuite, iar 4 disponibile pentru vânzare. Constructorul rămâne activ în zonă pentru următoarele etape, ceea ce asigură continuitate și întreținere constantă a infrastructurii. Accesul se face direct din Calea București, înainte de sensul giratoriu cu Strada Lahovari și de Școala Escoffier – Maison des Jardins. Drumul de acces are 7 metri lățime, este pietruit compact și oferă un acces facil pentru locatari. Structură și execuție •Fiecare casă este individuală, alipită la calcan, cu fundație proprie, polistiren între pereți și rost de dilatare. •Structura de rezistență este realizată pe cadre de beton armat, iar zidăria este din cărămidă Porotherm. •Izolația exterioară este din polistiren de 10 cm (densitate 80), finisată cu tencuială decorativă siliconică. •Acoperișul este din tablă Wetterbest de 0,55 mm, cu pazii, șarpantă metalice •Fațada are elemente de piatră scăpitată, care adaugă personalitate și durabilitate. Un aspect important: fiecare etapă de construcție a fost documentată complet, pas cu pas, foto și video, de la turnarea fundației până la montarea acoperișului. Cumpărătorul poate verifica integral calitatea lucrărilor – un detaliu valoros. Pentru noi, transparența este esențială. De aceea, toate informațiile comunicate sunt reale și verificabile la fața locului. Preferăm ca fiecare cumpărător să vadă cu ochii lui stadiul construcției, calitatea execuției și atmosfera din zonă, înainte de orice decizie. Documentele de proprietate, autorizația de construire și proiectul tehnic pot fi consultate la cerere, pentru o imagine completă asupra investiției. Utilități și infrastructură •Gaze naturale (branșament individual) •Curent electric trifazic, putere instalată 12,5 kW, tablouri separate pe etaje •Apă din puț forat, adâncime 35 m •Fosă septică de 3 mc, cu drenaj de 8 mc de piatră •Internet și fibră optică disponibile •Priză de împământare executată conform normativelor •Preinstalare pentru camere video și sistem antiefracție •Pre-cablată pentru panouri fotovoltaice, în vederea instalării ulterioare Finisaje și dotări interioare •Casa se predă complet finisată, cu materiale moderne și durabile: •Încălzire prin pardoseală (Romstal), pe ambele niveluri, montată pe plăci Tacker cu densitate mare •Tâmplărie Salamander, geam tripan •Aer condiționat instalat în living •Scări interioare placate cu marmură •Obiecte sanitare montate integral în toate băile •Stație de dedurizare automată, debit 1,2 mc/h, cu drenaj propriu •Sistem de irigare automatizat, cu senzor de ploaie •Pod util de aproximativ 20 mp, accesibil prin scară modulară Finisaje și dotări exterioare •Curte amenajată complet, cu gazon verde natural •Sistem de irigare automat cu senzor de ploaie •Alei betonate, placate cu plăci ceramice antiderapante •Gard perimetral din șipci metalice și plasă bordurată •Poartă pietonală și auto •Terasă acoperită de 20 mp, ideală pentru relaxare •2 locuri de parcare amenajate în curte Compartimentare detaliată Parter: •Hol de acces spațios, cu loc dedicat pentru cuier și băncuță •Baie complet utilată, cu duș walk-in •Bucătărie închisă, de 14 mp, cu multiple prize și scurgeri (pregătită pentru aparate mari) •Living generos, de 27 mp, cu zonă de dining și acces direct la terasa acoperită •Spațiu tehnic pentru stația de dedurizare, filtrele de apă și tabloul electric Etaj •Dormitor matrimonial de 17 mp, cu baie proprie (duș, bideu, lavoar) •Două dormitoare secundare, fiecare cu lumină naturală amplă și acces la balcon comun •Baie principală cu cadă, lavoar, toaletă și spațiu dedicat pentru mașina de spălat •Hol cu acces către podul util, prin scară modulară Pod •Spațiu generos de depozitare (~20 mp), finisat, ventilat și termoizolat Despre comunitate și ansamblu •Săftica Green Residence este un proiect rezidențial privat, dezvoltat unitar, cu accent pe calitate, confort și durabilitate. •Casele sunt construite de ingineri locali, cu experiență și implicare directă în toate etapele de execuție. În ansamblu există drum privat lat, împrejmuiri moderne, curți verzi și vecini deja stabiliți, ceea ce creează un mediu plăcut și sigur pentru familii. Dezvoltatorul rămâne implicat în continuarea proiectului, ceea ce oferă garanția întreținerii drumului și a infrastructurii comune. Actualii proprietari apreciază liniștea, calitatea construcțiilor și apropierea de natură, fără a renunța la confortul urban. Avantaje principale: •Casă nouă, la cheie, gata de mutare •Construcție documentată foto-video •Zonă liniștită, aproape de DN1, dar retrasă de trafic •Drum privat de 7 m, cu acces ușor și siguranță •Comunitate rezidențială în formare, vecini deja mutați •Comision 0% pentru cumpărător •Proprietar persoană fizică •Preț final cel afisat, fără costuri suplimentare Contact Cristian Pană Agent imobiliar – Reprezentant exclusiv al proprietarului Media House Imobiliare Telefon: Programare vizionare: la cerere