Suprafață utilă: 420 mp | Teren: 700 mp | 5 camere | Demisol + Parter + Etaj + Mansardă | Garaj 60 mp | Panouri fotovoltaice | Smart Home | Carte Tehnică completă Descriere generală: Proprietate de excepție, situată într-o zonă liniștită din Valu lui Traian, construită pentru a îmbina confortul, tehnologia și eficiența energetică într-un mod armonios. Vila este ideală pentru o familie numeroasă sau pentru cei care își doresc un stil de viață modern, cu toate facilitățile integrate într-un spațiu generos și inteligent compartimentat. Structură și construcție: • Construcție solidă pe cadre de beton armat, cu zidărie din cărămidă Porotherm PTH 350. • Fundatie adâncă de 375 cm, realizată conform studiului geotehnic. • Carte tehnică vizată de ISC, conform tuturor normativelor în vigoare. • Certificate de calitate disponibile pentru toate materialele utilizate: beton, fier beton, zidărie etc. • Acoperiș din țiglă Creaton cu garanție certificată de 60 de ani și protecție antifungică. Eficiență energetică și sisteme verzi: • Clasa energetică A++. • Panouri fotovoltaice de 6.5 kWh cu injecție în rețea și sistem de încărcare directă pentru mașini electrice (încărcare solară exclusivă în condiții de soare, cu putere de până la 7.5 kWh). • Stație de producție lunară: aprox. 500 kWh. Încălzire și climatizare: • Încălzire în pardoseală pe întreaga suprafață a casei (360 mp) – inclusiv demisol, parter și etaj – sistem Uponor cu centrală Vaillant Professional și pompe de recirculare DAB/Danfoss. • Termostate individuale pentru fiecare cameră. • Sistem de climatizare performant, controlabil din aplicația smart home. Compartimentare: • Demisol (120 mp, H=2.40 m): dormitor, sală de fitness, home cinema, saună, cameră tehnică, cameră de provizii. Încălzire în pardoseală inclusă. • Parter (120 mp): hol generos, dressing, living spațios (40 mp), dining, bucătărie complet utilată, birou / cameră de oaspeți, baie. Încălzire în pardoseală. • Etaj (120 mp): 2 dormitoare secundare, baie spațioasă (12 mp – cadă + duș), apartament matrimonial cu dressing și baie proprie, cameră utilitară (mașini spălat/uscat/statie de călcat + balcon de uscare). Toate dormitoarele au balcon propriu. • Mansardă (120 mp): spațiu complet finisat, din care 60 mp locuibili și 2 camere de depozitare laterale. Dotări și finisaje premium: • Tâmplărie PVC Madrugada Oradea – 7 camere, culoare gri pe ambele părți (stoc export), valoare aprox. 30.000 Euro. • Sistem complet de smart home: control lumină, temperatură, poartă acces, garaj, camere, climatizare, CCTV, încălzire – toate gestionabile prin aplicație mobilă. • Garaj generos (60 mp) cu ușă automată și baie proprie – ideal ca spațiu tehnic sau atelier. Siguranță și securitate: • Sistem complet de supraveghere video (CCTV), conectat direct la firmă de securitate. • Senzori de mișcare, fum, umiditate, detecție la forțare porți/ferestre. • Alarme, aplicație de control de la distanță, automatizări smart pentru toate punctele de acces. Opțional – mobilare completă la cerere, în funcție de prețul negociat. ________________________________________ Această proprietate este alegerea perfectă pentru cei care caută o locuință modernă, sigură, durabilă și independentă energetic. Este o investiție valoroasă într-un stil de viață premium, la doar câteva minute de oraș. Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionari, apelati , va raspundem cu placere!