Suprafata utila: 420 mp | Teren: 700 mp | 5 camere | Demisol + Parter + Etaj + Mansarda | Garaj 60 mp | Panouri fotovoltaice | Smart Home | Carte Tehnica completa Descriere generala: Proprietate de exceptie, situata intr-o zona linistita din Valu lui Traian, construita pentru a imbina confortul, tehnologia si eficienta energetica intr-un mod armonios. Vila este ideala pentru o familie numeroasa sau pentru cei care isi doresc un stil de viata modern, cu toate facilitatile integrate intr-un spatiu generos si inteligent compartimentat. Structura si constructie: o Constructie solida pe cadre de beton armat, cu zidarie din caramida Porotherm PTH 350. o Fundatie adanca de 375 cm, realizata conform studiului geotehnic. o Carte tehnica vizata de ISC, conform tuturor normativelor in vigoare. o Certificate de calitate disponibile pentru toate materialele utilizate: beton, fier beton, zidarie etc. o Acoperis din tigla Creaton cu garantie certificata de 60 de ani si protectie antifungica. Eficienta energetica si sisteme verzi: o Clasa energetica A++. o Panouri fotovoltaice de 6.5 kWh cu injectie in retea si sistem de incarcare directa pentru masini electrice (incarcare solara exclusiva in conditii de soare, cu putere de pana la 7.5 kWh). o Statie de productie lunara: aprox. 500 kWh. Incalzire si climatizare: o Incalzire in pardoseala pe intreaga suprafata a casei (360 mp) - inclusiv demisol, parter si etaj - sistem Uponor cu centrala Vaillant Professional si pompe de recirculare DAB/Danfoss. o Termostate individuale pentru fiecare camera. o Sistem de climatizare performant, controlabil din aplicatia smart home. Compartimentare: o Demisol (120 mp, H=2.40 m): dormitor, sala de fitness, home cinema, sauna, camera tehnica, camera de provizii. Incalzire in pardoseala inclusa. o Parter (120 mp): hol generos, dressing, living spatios (40 mp), dining, bucatarie complet utilata, birou / camera de oaspeti, baie. Incalzire in pardoseala. o Etaj (120 mp): 2 dormitoare secundare, baie spatioasa (12 mp - cada + dus), apartament matrimonial cu dressing si baie proprie, camera utilitara (masini spalat/uscat/statie de calcat + balcon de uscare). Toate dormitoarele au balcon propriu. o Mansarda (120 mp): spatiu complet finisat, din care 60 mp locuibili si 2 camere de depozitare laterale. Dotari si finisaje premium: o Tamplarie PVC Madrugada Oradea - 7 camere, culoare gri pe ambele parti (stoc export), valoare aprox. 30.000 Euro. o Sistem complet de smart home: control lumina, temperatura, poarta acces, garaj, camere, climatizare, CCTV, incalzire - toate gestionabile prin aplicatie mobila. o Garaj generos (60 mp) cu usa automata si baie proprie - ideal ca spatiu tehnic sau atelier. Siguranta si securitate: o Sistem complet de supraveghere video (CCTV), conectat direct la firma de securitate. o Senzori de miscare, fum, umiditate, detectie la fortare porti/ferestre. o Alarme, aplicatie de control de la distanta, automatizari smart pentru toate punctele de acces. Optional - mobilare completa la cerere, in functie de pretul negociat. ________________________________________ Aceasta proprietate este alegerea perfecta pentru cei care cauta o locuinta moderna, sigura, durabila si independenta energetic. Este o investitie valoroasa intr-un stil de viata premium, la doar cateva minute de oras. Pentru mai multe detalii sau o vizionare, nu ezitati sa ma contactati!