Vânzare
Case individuale
Județul Constanța
Constanța
Brătianu
3 cam
Casă individuală cu 3 camere cu Canalizare în Brătianu

Vânzare teren patrat 400 mp. cu casa batraneasca

Brătianu, Constanţa

Azi

Agenție

Vânzare teren patrat 400 mp. cu casa batraneasca

165.000 €

Brătianu, Constanţa

Nr. camere:

Suprafață utilă:

125 mp

Suprafață teren:

400 mp

Descriere casă

Se oferă spre vânzare o proprietate compusă din casă și teren situată în proximitatea bulevardului I.C. Brătianu într-o zonă linistita formată numai din locuințe tip case rezidențiale cu regim redus de înălțime. Proprietatea beneficiază de o poziționare bine echilibrata intre accesibilitatea facila către bulevard și amplasamentul pe o stradă secundară cu trafic redus la aproximativ 250 m. de bulevardul Brătianu ceea ce permite conexiuni rapide către principalele zone ale orașului evitând totodată disconfortul generat de traficul intens specific marilor artere. Terenul are o suprafață de 397 mp. măsurați respectiv 400 mp. în acte și beneficiază de o formă regulată care permite o utilizare eficientă a construcțiilor existente cât și a unui proiect nou al unei locuinte moderne. Pe teren sunt amplasate mai multe construcții toate fiind introduse în cadastrul proprietarii iar documentația de vânzare a proprietatii este astfel corecta și completa. Construcția principală C1 reprezintă locuința și are o suprafață construită la sol de 79,9 mp. În completarea acesteia proprietatea beneficiază de mai multe anexe legal înregistrate: ▪️ C2 – anexă în suprafață construită de 27,6 mp. ▪️ C3 – magazie în suprafață construită de 7,3 mp. ▪️ C4 – grup sanitar în suprafață construită de 2,6 mp. ▪️ C5 – garaj în suprafață construită de 19 mp. Suprafața construită totală a tuturor construcțiilor existente pe teren este de 136,4 mp. rezultată din însumarea locuinței principale și a anexelor cadastrate. Calcul total suprafețe construite: ▪️ C1 = 79,9 mp. ▪️ C2 = 27,6 mp. ▪️ C3 = 7,3 mp. ▪️ C4 = 2,6 mp. ▪️ C5 = 19,0 mp. Total construit la sol: 136,4 mp. Orientarea frontului stradal către Est asigură lumină naturală plăcută în prima parte a zilei și oferă condiții optime pentru amenajarea unei viitoare locuințe. Construcția principală C1 este edificată în anul 1939 și are o suprafață construită la sol de 79,9 mp. și o suprafață utilă de 62,8 mp. Imobilul este racordat complet la utilități și beneficiază de alimentare cu gaze energie electrică apă si canalizare cu contracte care doar trebuie mutate pe numele noului titular. Un avantaj important îl reprezintă faptul că toate construcțiile sunt amplasate în interiorul proprietății fără a fi poziționate pe limitele laterale de proprietate ceea ce oferă flexibilitate ridicată pentru orice abordare viitoare privind utilizarea terenului în scopul eventualelor demolări si reconstruiri. Dincolo de caracteristicile actuale ale construcției trebuie remarcat faptul că proprietatea oferă un teren bine proporționat într-o zonă construită și matură a orașului unde oferta de loturi similare este limitată. Poziția permite acces facil către bulevardul Brătianu bulevardul Aurel Vlaicu centre comerciale școli grădinițe farmacii bănci supermarketuri și alte puncte de interes ale orașului. La câteva minute de deplasare se ajunge cu ușurință către: ▪️ bulevardul I.C. Brătianu. ▪️ bulevardul Aurel Vlaicu. ▪️ Auchan. ▪️ Vivo Mall. ▪️ Metro. ▪️ Kaufland. ▪️ Lidl. ▪️ scoli și grădinițe. ▪️ bănci și farmacii. ▪️ instituții publice de interes social si comercial. Prețul proprietății a fost stabilit prin raportare la analiza comparativă a ofertelor similare din piață și la valorile tranzacționale specifice terenurilor cu caracteristici apropiate din această parte a orașului. Analiza comparativă a indicat repere cuprinse între aproximativ 247 €/mp. și 453 €/mp. pentru segmentul de piață comparabil și ușor de analizat online pe siteurile de profil. Raportat la suprafața terenului de 397 mp. rezultă o valoare de piață susținută statistic în intervalul analizat iar existența construcțiilor cadastrate și a utilităților contribuie suplimentar la atractivitatea proprietății. Prețul nu poate suferi ajustări decât în măsura în care oferta cumpărătorului rămâne conectată la valoarea reală a proprietății pe metrul pătrat rezultată din analiza comparativă a pieței și din caracteristicile concrete ale terenului. Pentru orice informații suplimentare și documentații vă rugăm să contactați agentul care se ocupă de vânzarea proprietății Alin Ungureanu la telefon cu WhatsApp .