Va prezentam o proprietate rezidentiala de exceptie, o casa unifamiliala (D+P+E) in regim cuplat (cu autorizatie de construire proprie). Proprietatea, intabulata in Cartea Funciara, este situata intr-un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) reglementat, dedicat exclusiv constructiei de case noi, asigurand un mediu de locuire modern si dezvoltat. Casa este construita la standarde inalte de eficienta energetica si durabilitate: -Structura de rezistenta din fundatii si diafragme din beton armat (cu hidroizolatie si dren perimetral). -Izolatie termica de varf: Vata bazaltica Knauf Dual Density de 15 cm la exterior, Vata bazaltica de 30 cm la planseul dintre etaj si pod, si izolatie termica de 20 cm a placii de pe sol. -Tamplarie tripan de inalta performanta, Rehau Synego si Geneo. -Acoperis sarpanta cu invelitoare din tigla ceramica Creaton Balance Cupru. -Finisaj exterior cu tencuiala decorativa STO Marlit. Proprietatea include infrastructura completa pentru un nivel superior de confort modern: -Sistem de incalzire in pardoseala TECE pe toata suprafata casei (inclusiv garaj). -Infrastructura pentru pompa de caldura aer-apa si panouri solare. -Infrastructura pentru sistem de aer conditionat multisplit (o singura unitate exterioara pentru patru unitati interioare). -Instalatie electrica din cupru cu priza trifazica in garaj pentru incarcarea masinilor electrice. -Izolare fonica si termica intre etaje cu beton celular BCU. -Toate utilitatile racordate: apa, canalizare (menajera si pluviala), curent trifazic, gaz si fibra optica. Compartimentare spatioasa si functionala Cu o suprafata construita desfasurata de 305 mp si o suprafata utila de 237 mp, casa ofera un spatiu generos, organizat pe trei niveluri si un pod mansardabil: -Demisol (76,76 mp utili): Garaj pentru doua masini, birou, spatiu tehnic, pivnita, hol. -Parter (81,60 mp utili): Living, bucatarie, baie, camara, hol si o terasa acoperita. -Etaj (78,61 mp utili): Dormitor matrimonial cu baie proprie, doua dormitoare, baie secundara, terasa si balcon acoperite. -Pod mansardabil. Amplasarea casei intr-o zona in plina dezvoltare asigura acces rapid la facilitatile urbane esentiale: -Acces pe drum privat asfaltat, care va fi securizat cu poarta electrica, formand o curte comuna semi-privata. -Proximitate excelenta (timp estimat de mers pe jos conform Google Maps): 3 min pana la statiile de tramvai si autobuz, 9 min pana la Auchan, 15-17 min pana la scoli renumite (Nicolae Iorga, Ion Agarbiceanu) si gradinite (Floare de Iris), precum si pana la viitorul Rivus Mall. Aceasta proprietate semifinisata reprezinta investitia ideala pentru cei care doresc sa combine calitatea superioara a constructiei si eficienta energetica cu o localizare strategica si posibilitatea de a finaliza amenajarile interioare conform propriilor gusturi.