Impakt-Imobiliare vă propune spre vânzare o casă situată într-o zonă excelentă din cartierul Gheorgheni, Cluj-Napoca, la doar 10 minute de mers pe jos de centrul orașului. Proprietatea beneficiază de o locație ideală, aproape de magazine, piață agroalimentară, școli, grădinițe, parcuri și stații de transport în comun. Această casă este potrivită atât pentru o familie care dorește confort și spațiu generos, cât și pentru o afacere de tip birouri, cabinete sau activități comerciale, oferind inclusiv posibilitatea de a obține un venit suplimentar din închirierea spațiului comercial. Compartimentare și suprafețe Subsol: Pivniță de 16 mp, ideală pentru depozitare. Parter: Spațiu comercial cu intrare direct din stradă, dotat cu depozit și grup sanitar (în prezent închiriat ca magazin outlet, cu posibilitatea preluării contractului). Apartament cu 2 camere: dormitor, living, bucătărie și baie. Spațiu suplimentar cu 2 camere, baie și hol, utilizat momentan ca și cabinet, dar care poate fi transformat în birouri, salon de înfrumusețare sau chiar într-o unitate locativă separată. Toate unitățile de la parter au intrări separate, oferind flexibilitate maximă în utilizare. Etaj: Apartament spațios de 110 mp, compartimentat astfel: Living generos Bucătărie separată Hol 3 dormitoare Baie Debara Dotat cu sistem modern de încălzire electrică prin pardoseală, cu reglaj individual pentru fiecare cameră. Pod mansardabil: izolat, cu ferestre montate, având o suprafață totală de 110 mp, pregătit pentru amenajare. Caracteristici și finisaje Construcție solidă: Parterul a fost construit în anii '50, având ziduri groase de 40 cm din cărămidă. În perioada 2018-2019, casa a fost complet renovată și modernizată, fiind adăugat etajul și podul. Etajul este realizat pe structură timber-frame din lemn, cu izolație premium din vată bazaltică. Eficiență energetică: Izolația aplicată pe toată clădirea asigură un consum redus de energie. La parter, încălzirea se face prin centrală termică pe gaz. La etaj, încălzire electrică în pardoseală, cu costuri cu 30-40% mai reduse față de sistemele clasice. Apartamentul de la etaj dispune și de aer condiționat de ultimă generație. Finisaje moderne: gresie, faianță, parchet, geamuri termopan cu 3 straturi de sticlă. Curte pavată, cu posibilitatea parcării a două autoturisme. Posibilitate de parcare în fața casei. Posibilitatea închirierii a două locuri de parcare suplimentare de la primărie. O proprietate versatilă, perfectă pentru locuire, investiție sau afacere! Contactați-ne pentru mai multe detalii și programarea unei vizionări!