OPORTUNITATE DE INVESTITIE - IMOBIL MIXT 842 mp 10 UNITATI INCHIRIABILE - VAD COMERCIAL EXCELENT Se ofera spre vanzare un imobil mixt (comercial + rezidential) situat ultra-central, intr-o zona cu trafic auto intens si vizibilitate maxima. Proprietatea este ideala pentru un investitor care doreste un activ stabil, cu venit pasiv imediat, intr-o locatie cetrala. Suprafata utila totala: 786,42 mp Suprafata construita totala: ~842 mp Teren: 405 mp Deschidere stradala: 22 m Curte libera: aprox. 100 mp Constructie 2006 + extindere 2011 (mansardare completa) Configuratia imobilului (pe niveluri) PARTER - Spatiu comercial generos (service / depozit / showroom / atelier) Suprafata utila: 255,94 mp Acces direct din strada, vizibilitate excelenta Ideal pentru: Service auto / Vulcanizare / Atelier / Productie usoara / Depozit / logistica / Birouri sau spatiu commercial. Vad extrem de puternic datorita traficului intens ETAJ 1 - 4 unitati locative Suprafata utila: 237,85 mp Suprafata totala (cu balcon 30,50 mp + scara 6,31 mp): 274,66 mp Contine 4 unitati complet independente (bai + bucatarii). Toate spatiile sunt gata de inchiriat. ETAJ 2 - 4 unitati locative Suprafata utila: 242,63 mp Suprafata totala (cu 2 balcoane + 2 scari): 256,40 mp 4 unitati independente (bai + bucatarii), cu grad de ocupare ridicat Etaj ideal pentru chiriasi pe termen lung sau regim hotelier. MANSARDA - Spatiu open-space amenajabil (birou, apartament) Suprafata utila: 50 mp + balcon 5 mp Open-space generos, baie, camera de depozitare Capacitate totala de inchiriere Parter: 1 chirias comercial (venit ridicat) Etaj 1: 4 chiriasi Etaj 2: 4 chiriasi Mansarda: 1 chirias Total 10 unitati inchiriabile Beneficii majore pentru investitori - Proprietate mare: 842 mp construiti; - 10 unitati independente, fiecare cu baie si bucatarie; - Spatiu comercial mare la parter - tarif de inchiriere atractiv; - Pozitionare centrala - langa Primarie, Penny, Mega, transport public; - Zona cu cerere constanta de chirii; - Curte proprie (100 mp), ce poate fi reamenajata; - Foisor existent, ideal pentru relaxare sau spatiu pentru clienti; - Investitie ideala pentru portofolii de income / randament; - Afacere la cheie, cu potential de venit imediat; Localizare Imobil situat in centrul orasului, intr-o zona cu vizibilitate maxima si trafic intens. Acces rapid catre: Primarie, magazine (Penny, Mega), statii de transport, zone comerciale si rezidentiale. Proprietate extrem de rara, cu randament excelent, pozitie premium, suprafete generoase si posibilitatea de exploatare imediata. Ideala pentru investitori care cauta un imobil versatil, profitabil si foarte bine amplasat.