Vilă P+M 4 camere, 152.30 mp, teren 500 mp, zonă Bușteni

🏡 VILĂ PREMIUM P+M CU ȘEMINEU ȘI VEDERE PANORAMICĂ – BUȘTENI, ZONĂ DEOSEBITĂ BLITZ vă propune spre achiziție o proprietate deosebită, situată într-una dintre cele mai apreciate și pitorești zone din Bușteni – strada Palanca. Această vilă (P+M) îmbină eleganța designului montan contemporan cu o eficiență energetică superioară. Finalizată în 2010 și renovată capital în 2021, proprietatea se află într-o stare tehnică și estetică ireproșabilă. ☀️ LOCALIZARE ȘI ORIENTARE IDEALĂ Situată pe o stradă retrasă și liniștită, dar cu acces rapid către DN1, vila beneficiază de o orientare Sud - Sud-Est. Spre deosebire de alte zone montane, proprietatea se bucură de soare și lumină naturală pe tot parcursul zilei, maximizând aportul termic solar și reducând costurile de încălzire. 🏗️ DETALII TEHNICE ȘI EFICIENȚĂ ENERGETICĂ - Structură: Fundație din beton armat, zidărie integrală din cărămidă și izolație exterioară de înaltă densitate. - Acoperiș & Planșeu: Învelitoare din tablă de calitate; planșeu din lemn stratificat între etaje. - Eficiență Energetică: Clasa B (consum de doar 142 kWh/mp/an și emisii de 29 kg $CO_2$/mp/an) – garanția unor facturi reduse pe timp de iarnă. - Siguranță: Zero risc seismic, acte verificate integral. 🌳 TEREN ȘI EXTERIOR (500 mp) - Teren: 500 mp intravilan, curte amenajată cu alei pavate, zone verzi și gard din lemn pe soclu de beton. - Front stradal: 16,50 metri liniari, asigurând un acces auto facil și spațiu generos de parcare. 📐 COMPARTIMENTARE INTERIOARĂ (152,30 mp Utili) Cu o suprafață construită desfășurată de 243,90 mp, spațiul este distribuit inteligent: 🔹 PARTER (81,10 mp utili interior + Terasă 15,09 mp) - Living & Dining (42,32 mp): Spațiu monumental cu șemineu funcțional și deschidere verticală tip loft/supantă. - Bucătărie (14,04 mp): Deschisă și luminoasă. - Dormitor / Birou (13,88 mp): Ideal pentru oaspeți sau muncă de acasă. - Baie (5,47 mp): Modern finisată. - Terasă acoperită (15,09 mp): Orientată spre sud-est, cu priveliște superbă către masivul muntos. 🔹 ETAJ MANSARDAT (71,20 mp utili interior + Balcon 4,18 mp) - Hol & Zonă Loft (26,80 mp): Zonă deschisă de lectură/relaxare ce privește spre living. - Dormitor Matrimonial (12,46 mp) & Dormitor Secundar (12,20 mp). - Baie (3,39 mp) și Balcon (4,18 mp). 📋 SITUAȚIE JURIDICĂ ȘI CONDIȚII Preț Solicitat: 375.000 EUR (varianta nemobilată/neutilată).Acte la zi: Cadastru nou (NC 10966), FĂRĂ SARCINI sau ipoteci înscrise în CF.Plată: Se acceptă surse proprii (cash) sau credit ipotecar. ✨ DE CE SĂ ALEGI ACEASTĂ PROPRIETATE? - Gata de mutare: Finisaje moderne din 2021, fără necesitate de investiții ulterioare. - Lumină naturală: Poziționare însorită, rară în zonă. - Design montan autentic: Șemineu funcțional, tavane înalte și zonă de loft. - Teren optim: Intimitate și spațiu verde ușor de întreținut. Vă așteptăm la vizionare pentru a descoperi farmecul acestei vile! Cod ofertă / ID BLITZ: P177696