2 săptămâni în urmă
13
- Agenție
- Comision 0%
Investiție inteligentă · Sediu firmă 2025 · Tractorul · PJ: TVA deductibil
439.230 €
363.000 € +TVA
Preț vechi
363.000 €
Tractorul, Braşov
Descriere casă
Sesizează o problemă
Labiș 54 Trio Villas — Casa C1 | Sediu firmă / Spațiu profesional | 300.000 € + TVA | Comision 0%
Chiria pe care o plătești în fiecare lună pentru sediul firmei tale nu construiește nimic. Nu se adaugă la niciun activ, nu apare în niciun bilanț, nu valorează mai mult după 10 ani. O proprietate proprie, da.
Casa C1 din ansamblul Labiș 54 Trio Villas este o oportunitate concretă pentru o persoană juridică — să transformi o cheltuială lunară recurentă într-un activ real, finalizat în 2025, gata de utilizat imediat.
Avantajul fiscal — 63.000 € care rămân în firmă
Achiziția prin persoană juridică înseamnă taxare inversă TVA. Concret:
Preț de vânzare: 300.000 €
TVA 21%: 63.000 € — neutru pentru companie, se deduce
Cost efectiv: 300.000 €, nu 363.000 €
O persoană fizică plătește 363.000 €. Compania ta plătește 300.000 €. Diferența de 63.000 € rămâne în firmă.
Spațiul — 125 mp utili pe două niveluri
Parterul oferă un spațiu generos de lucru, ideal ca zonă de recepție, sală de așteptare sau open space, o încăpere separată, grup sanitar și acces direct pe terasa de 19 mp — utilă pentru pauze sau întâlniri informale.
Etajul dispune de trei încăperi independente, perfecte pentru birouri individuale, cabinete, sală de ședințe sau spații tehnice, plus două grupuri sanitare complete.
Destinații posibile: cabinet medical sau stomatologic, birou de arhitectură, IT, avocatură sau contabilitate, centru de kinetoterapie sau psihologie, after-school sau centru educațional.
Terenul și accesul
Proprietatea vine cu teren propriu de 200 mp, din care amprenta construcției ocupă 88 mp — 112 mp liberi în jurul clădirii, utilizabili ca spațiu exterior pentru clienți sau angajați. Accesul se face pe un drum privat din care deții cotă de 1/3 din cei 164 mp, iar din lotul comun de parcare beneficiezi de 2 locuri rezervate — esențial pentru orice spațiu profesional.
Construcție și finisaje
Finalizată în 2025, clădirea nu necesită nicio investiție suplimentară:
Încălzire în pardoseală TECE — confort și eficiență energetică
Centrală termică Vaillant + boiler apă caldă instant
Zidărie cărămidă 30 cm + izolație vată bazaltică 10 cm — costuri reduse de utilități
Pardoseli premium parchet și gresie Conrep
Tâmplărie PVC, obiecte sanitare suspendate
Intabulată — finanțare simplă
Casa este înscrisă în Cartea Funciară. Documentația este completă, ceea ce permite finanțare bancară sau leasing imobiliar fără complicații.
Localizare — Tractorul, zona cu cea mai rapidă creștere din Brașov
Acces facil la arterele principale, Coresi Shopping Resort în apropiere, transport public, vizibilitate bună din stradă. O localizare rezidențială înseamnă clientelă de proximitate — avantaj direct pentru servicii medicale, educaționale sau de consiliere.
Prețul
300.000 € + TVA 21% — pentru persoană juridică, TVA este neutru prin taxare inversă. Comision 0%.
Suprafață utilă: 125 mp | Suprafață construită: 163 mp | Teren propriu: 200 mp | Spațiu liber: 112 mp | Terasă: 19 mp | Parcare: 2 locuri | An construcție: 2025 | Intabulată CF
Nicolae Blaj — Blaj TEAM | eXp Ambasador
Citește mai mult
Citește mai puțin
Nemobilat
Centrală proprie
Bine întreținut (Bună)
Detalii casă
Actualizat în: 12 Mai 2026
ID anunț: 1550889
Nr. camere:
4
Suprafață utilă:
125 mp
Suprafață utilă totală:
125 mp
Nr. băi:
3
Suprafață teren:
200 mp
An construcție:
2025
Regim înălțime:
P+1E
Istoric preț
Facilități
Pereți
Vopsea lavabilă
Podele
Parchet
Gresie
Ușă intrare
Parchet
PVC
Metal
Uși interior
PVC
Panel
Stare interior
Stare bună
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Apometre
Contor gaz
Mobilat
Nemobilat
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Sistem încălzire
Centrală proprie
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia "Rulmentul", linia 2,7,8,9,30
Mijloace transport
aprox.
761
m
Rulmentul
Mijloace transport
aprox.
775
m
Statia "Cap linie Rulmentul", linia 2,7,8,9,30
Mijloace transport
aprox.
781
m
Statia "Tractor Proiect", linia 2,7,8,9,30
Mijloace transport
aprox.
974
m
Școală
Colegiul Tehnic "Sfintii Voievozi Romani"
Învățământ
aprox.
735
m
Liceul Teoretic "Nicolae Titulescu"
Învățământ
aprox.
1348
m
Gradinita cu program normal nr. 35 (fosta nr. 69)
Învățământ
aprox.
1565
m
Colegiul Tehnic "Mircea Cristea"
Învățământ
aprox.
1720
m
Recreere
Parc
Recreere
aprox.
833
m
Starbucks
Restaurante
aprox.
1137
m
Coresi Shopping Resort
Supermarket/Mall
aprox.
1262
m
Auchan
Supermarket/Mall
aprox.
1371
m
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case individuale de vânzare în Tractorul
- Case individuale de vânzare în Brașov
- Case individuale de vânzare în Stupini
- Case individuale de vânzare în Exterior Est
- Case individuale de vânzare în Centrul Istoric
- Case individuale de vânzare în Schei
- Case individuale de vânzare în Central
- Case individuale de vânzare în Bartolomeu
- Case individuale de vânzare în Brașovul Vechi
- Case individuale de vânzare în Noua
- Case individuale de vânzare în Centrul Civic
- Case individuale de vânzare în Griviței
