PROPRIETATE EXCEPTIONALA IN INIMA SCHEIULUI - VEDERE PANORAMICA UNICA Va prezint o oportunitate rara pe piata imobiliara din Brasov: proprietate cu teren generos de 620 mp si vedere panoramica spectaculoasa catre Muntele Tampa si intregul oras. Locatie de vis in cel mai cautat cartier istoric al Brasovului! === LOCATIE DE EXCEPTIE Strada General Traian Mosoiu, nr. 26, Cartierul Schei - 3 minute pe jos pana la Piata Unirii - 10 minute pe jos pana la Piata Sfatului (centrul istoric) - 6 minute de Biserica Neagra - In inima celui mai autentic cartier sasesc - Orientare SUDICA, soare toata ziua - Zona linistita, rezidentiala, dar ultra-centrala === POTENTIAL MAXIM DE DEZVOLTARE TEREN: 620 mp (MULT peste media pietei de 300 pana la 400mp) REGIM CONSTRUCTIE: P+2 (Parter + 2 Etaje) - Poti construi vila moderna - Teren terasat pe 3 nivele - Punctul cel mai inalt ofera panorama de 180 grade catre Tampa si oras - Acces auto direct, parcare posibila prin amenajare pentru 3 masini in proprietate === SITUATIA ACTUALA Casa existenta (an constructie 1946): - Suprafata utila: 64 mp - Configuratie: 2 camere + baie + hol + pivnita - Structura: casa saseasca traditionala - Stare: necesita renovare completa SAU demolare pentru constructie noua UTILITATI disponibile: - Electricitate - Gaz metan - Apa - Canalizare - Incalzire actuala: soba teracota (in casa veche) === ACTE IN PERFECTA REGULA - Proprietar 100%, fara coproprietari - Intabulat in Cartea Funciara - FARA sarcini, ipoteci sau litigii - Cadastru ACTUALIZAT in 2024 (masuratori GPS complete) - Certificat urbanism disponibil la cerere Tranzactie rapida posibila, totul este clar si transparent === OPORTUNITATI DE INVESTITIE Aceasta proprietate este IDEALA pentru: PENSIUNE BOUTIQUE SAU MINI-HOTEL - Locatie turistica de TOP in Brasov - Cerere constanta tot anul - Proximitate fata de toate atractiile AIRBNB SAU REGIM HOTELIER - Vedere panoramica inseamna tarif premium - Apartamente cu 2 sau 3 camere cu priveliste - Rata ocupare estimata: 70 pana la 80% anual VILA DE LUX REZIDENTIALA - Casa moderna P+2 cu arhitectura contemporana - View de invidiat, imposibil de replicat - Gradina sau terasa pe multiple nivele - Privacy total plus proximitate centru === DE CE ACEASTA PROPRIETATE ESTE UNICA 1. TERENUL MARE de 620mp (proprietati similare in Schei au 200 pana la 400mp) 2. VEDERE PANORAMICA SUPERBA cu priveliste de 180 grade catre Muntele Tampa si intregul oras Brasov, imposibil de obstructionat (nimic nu se poate construi in fata ta) 3. LOCATIE ISTORICA PREMIUM cu cerere uriasa pentru Schei 4. DISTANTA MINIMA CENTRU, poti merge pe jos peste tot 5. ORIENTARE SUDICA cu lumina naturala toata ziua 6. REGIM P+2 cu posibilitate maxima de valorificare 7. TERENUL TERASAT cu nivele naturale perfecte pentru constructie moderna 8. ACTE IMPECABILE fara surprize neplacute === PRET: 179.000 EUR