Casă individuală P+1E + Pod Mansardabil | Zona Berceni – Sintești | 122 mp utili

Casă individuală P+1E + Pod Mansardabil | Comuna Berceni-strada Miorita | 122 mp utili | Teren 323 mp | Terasă acoperită | 2022 Spațiu generos, compartimentare practică, materiale constructive de calitate și o terasă acoperită care completează perfect confortul unei locuințe individuale! Proprietatea este amplasată pe un teren intravilan de 323 mp, beneficiază de o suprafață utilă totală de 122,4 mp, o amprentă la sol de 108 mp și o suprafață construită desfășurată de 190 mp, conform documentației cadastrale. Locuința se remarcă prin compartimentarea eficientă, cele trei dormitoare de la etaj, două încăperi cu destinație de birou, podul mansardabil tencuit la interior și terasa exterioară acoperită, cu structură din lemn și finisaje decorative. Suprafețe și caracteristici generale: Suprafață teren: 323 mp Suprafață utilă totală: 122,4 mp Suprafață utilă parter: 60,8 mp Suprafață utilă etaj: 61,6 mp, inclusiv casa scării Suprafață construită desfășurată: 190 mp Suprafață construită la sol: 108 mp Teren liber în afara amprentei construcției: 215 mp Terasă exterioară acoperită Terasă de 26 mp menționată în cartea funciară Regim de înălțime: P+1E + Pod mansardabil An construcție: 2022 Compartimentare – Parter | 60,8 mp utili Parterul este dedicat activităților cotidiene, cu încăperi independente și acces către spațiile exterioare. Living – 24,7 mp Camera de zi reprezintă unul dintre punctele centrale ale proprietății, remarcându-se prin suprafața generoasă, luminozitatea naturală și accesul direct către terasa acoperită, prin uși vitrate de mari dimensiuni. Spațiul beneficiază de pardoseală montată, pereți finisați și tâmplărie în nuanțe închise, care creează un contrast plăcut cu finisajele deschise ale interiorului. Bucătărie separată – 10,5 mp Bucătăria beneficiază de acces direct către exterior, ferestre generoase, pardoseală ceramică cu aspect de lemn și placări decorative în zona de lucru. Separarea acesteia de living oferă o organizare practică a spațiilor de zi. Birou – 13,6 mp O încăpere independentă, cu suprafață generoasă, potrivită pentru activități profesionale, studiu sau utilizare ca dormitor suplimentar. Grup sanitar – 5,1 mp Hol – 3,7 mp Vestibul – 3,2 mp Compartimentare – Etaj | 61,6 mp utili Etajul reprezintă zona destinată odihnei și intimității, cu trei dormitoare și încăperi auxiliare. Dormitor 1 – 13,1 mp O încăpere potrivită pentru utilizare ca dormitor matrimonial, cameră pentru copii sau oaspeți. Dormitor 2 – 16,2 mp Cel mai generos dormitor al etajului, oferind spațiu pentru mobilier matrimonial și depozitare. Dormitor 3 – 11 mp Un spațiu independent, potrivit pentru un membru al familiei sau pentru utilizare multifuncțională. Birou – 4,8 mp Încăpere suplimentară destinată activităților individuale, studiului sau lucrului de acasă. Dressing – 4,3 mp Spațiu separat, dedicat organizării garderobei și depozitării. Baie – 4,5 mp Baia prezintă placări ceramice cu aspect de marmură, în nuanțe deschise și cu detalii decorative gri, oferind un aspect modern. Hol – 5,7 mp Casa scării – 2 mp Compartimentarea pe două niveluri asigură delimitarea zonei de zi de cea de noapte, un avantaj important pentru confortul familiei. Pod mansardabil – spațiu suplimentar Proprietatea beneficiază de pod mansardabil, tencuit la interior, reprezentând un avantaj suplimentar al construcției. Podul constituie un spațiu distinct față de cele două niveluri principale ale locuinței, cu potențial de utilizare în limitele caracteristicilor tehnice și ale reglementărilor aplicabile. Suprafața podului nu este inclusă în cei 122,4 mp utili declarați. Caracteristici constructive și materiale Construită în anul 2022, casa beneficiază de următoarele caracteristici: Izolație exterioară cu polistiren grafitat Un material termoizolant apreciat pentru performanțele sale, care contribuie la limitarea pierderilor de căldură și la confortul termic al locuinței. Tencuială exterioară aplicată manual. Fațada este finisată în nuanțe deschise, oferind construcției un aspect modern și echilibrat. Tâmplărie Gealan S9000 Ferestrele sunt realizate cu profile Gealan S9000, sistem cunoscut pentru caracteristicile sale de izolare termică și fonică. Geamuri tripan Vitrarea cu trei foi de sticlă contribuie la confortul interior și la reducerea transferului termic și a zgomotului exterior. Deschidere dublă la toate ferestrele Tâmplăria beneficiază de sisteme de deschidere dublă, practice pentru aerisirea și utilizarea zilnică a locuinței. Scară interioară din beton Scara asigură legătura dintre parter și etaj și prezintă trepte din beton aparent. Finisaje interioare: Interiorul prezintă pardoseli montate în anumite încăperi, pereți tencuiți și zugrăviți, placări ceramice decorative și spații aflate în diferite stadii de finisare. Terasă exterioară acoperită – un element distinctiv al proprietății Unul dintre principalele puncte de atracție ale casei îl reprezintă terasa acoperită, amplasată în partea din spate a proprietății. Aceasta se remarcă prin structura din lemn aparent, acoperișul cu învelitoare în nuanțe închise, stâlpii placați cu finisaj decorativ tip piatră și pardoseala ceramică cu aspect de lemn. Terasa beneficiază de acces direct din zona de zi și din bucătărie, realizând o legătură practică între spațiile interioare și curte. Suprafața generoasă și protecția oferită de acoperiș o transformă într-un spațiu atractiv pentru relaxare, socializare și petrecerea timpului în aer liber. Curte privată – teren de 323 mp Proprietatea dispune de 323 mp teren intravilan, cu o suprafață de aproximativ 215 mp rămasă în afara amprentei construcției. Curtea este împrejmuită, iar partea frontală beneficiază de gard cu panouri metalice orizontale în nuanțe închise și stâlpi din beton. Spațiul exterior oferă avantajul unei curți proprii, cu acces direct din locuință și dinspre stradă. Terenul constituie un element important al proprietății, oferind independență și spațiu exterior privat, avantaje apreciate în special de familiile care preferă locuirea la casă. Localizare – Comuna Berceni-Miorita Amplasarea în apropierea comunei Berceni reprezintă un reper important pentru persoanele interesate de achiziția unei case în sudul Capitalei. Zona Sintești–Vidra este caracterizată de locuințe individuale, terenuri rezidențiale și dezvoltări imobiliare, reprezentând o alternativă la locuirea în zonele urbane aglomerate. Localitatea beneficiază de legături rutiere regionale către comuna Berceni, Jilava și sudul Bucureștiului. Puncte de interes și facilități: Educație În localitatea Sintești se află Școala Gimnazială nr. 3 și Grădinița nr. 4, situate pe Strada Principală nr. 169. Magazine și servicii: În aria comunei Vidra sunt disponibile supermarketuri, magazine alimentare, farmacii și alte servicii pentru necesitățile cotidiene, inclusiv unități comerciale PENNY și Mega Image. Acces și repere regionale Comuna Berceni DJ401 Jilava Sudul Bucureștiului Șoseaua de Centură a Capitalei Zonele Berceni și Apărătorii Patriei din București Poziționarea proprietății permite deplasări regionale către aceste zone, în funcție de traseul ales și condițiile de trafic. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.