Salut, sunt Andrei de la Better Real Estate, iar astăzi îți prezint o proprietate cu potențial deosebit în Comuna Berceni, situată pe Strada Aviatorilor – o zonă aflată în plină dezvoltare, cu acces facil către oraș. -PREȚ DE VÂNZARE: 165.000 Euro -INFORMAȚII GENERALE: Proprietatea este o casă tip vilă P+1, cu o arhitectură solidă și funcțională, construită în 2012 (parter), cu supraetajare realizată în 2015. Imobilul NU are încă cadastru și intabulare, aspect ce trebuie avut în vedere. -Casa este compusă din 4 camere, inclusiv un dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing și terasă generoasă. În total, sunt 3 băi, o cameră tehnică, un beci locuibil cu acces direct din bucătărie, care poate fi amenajat ca spațiu de relaxare sau hobby room. -SUPRAFEȚE ȘI TEREN: -Teren total: 972 mp -Amprentă la sol: aprox. 100 mp -Suprafață utilă (SU): aprox. 160 mp -Suprafață totală utilă (SUT): aprox. 200 mp -Suprafață desfășurată (SD): 250 mp -Deschidere stradală: 32 metri -Stradă asfaltată, lățime: 9 metri -STRUCTURĂ ȘI CONSTRUCȚIE; -Casa are o structură solidă de rezistență, cu fundație de 1,5 metri și pereți groși în zona beciului (50 cm grosime), realizați cu fier beton în cantitate mare. Construcția este realizată cu plăci de beton peste parter și etaj, oferind o bază durabilă pentru orice viitoare îmbunătățire. -UTILITĂȚI ȘI INFRASTRUCTURĂ: -Gaz -Curent trifazic -Fosa septică cu drenaj și micro stație de epurare (decantoare + drenaj de 100 ml) -Două puțuri: -Unul forat la 50 metri adâncime (cu acte) -Al doilea puț la 17 metri, amplasat în zona garajului -Sistem complet de filtrare apă: -Bazin de retenție 200 litri -Dedurizator -Filtre multiple pentru apă potabilă EFICIENȚĂ ENERGETICĂ ȘI CONFORT: -Panouri fotovoltaice de 15KW cu contract de prosumator activ -Centrală termică în condensare de 38 KW -Calorifere -3 unități de aer condiționat Mitsubishi -Tâmplărie PVC cu geam tripan -Izolație exterioară cu polistiren de 10 cm -AMENAJĂRI INTERIOARE: -Holul, bucătăria și baia de la parter placate cu marmură -Șemineu pe lemne, construit din piatră naturală, complet funcțional -Terasa etajului (aprox. 30 mp) este acoperită de ieșirea în consolă -Casa se vinde mobilată și utilată, cu următoarele excepții: ALTE DOTĂRI: -Garaj închis -Ciubăr exterior -Beci generos, locuibil (ideal pentru cramă, spațiu de relaxare, sală de sport etc.) -Camera tehnică complet echipată la subsol -Gard perimetral: soclu de beton armat, cu panouri de lemn pe toate laturile -Învelitoare acoperiș recent schimbată -Este un model atipic, diferit de tiparele clasice din zonă, oferind posibilități variate de reamenajare -Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionări, mă poți contacta direct. Proprietatea merită văzută – este o bază excelentă pentru cei care caută spațiu, intimitate, eficiență energetică și infrastructură completă într-o zonă liniștită, dar cu acces rapid spre oraș.