Casa individuala, Oxford Style, nu doar o casa, un standard. Teren 1010 mp, suprafata utila 170 mp, Parter, curte libera 700 metri patrati, inaltimea camerelor 3 metri. Cea mai frumoasa casa raport calitate preț după părerea mea, te invit la o vizionare. Te invit la un exercițiu simplu: Cat de des găsești o casa noua, pe parter, cu 700 metri patrati gradina reala, construită tehnic corect și pregatita pentru viitor? Aceasta casa nu este doar un proiect, este o construcție executată conform normativului P100/2006 și Legii 10/95 privind calitatea în construcții, cu garantii clare si documentate. Ce cumperi, de fapt? Nu doar metri patrati. Ci structura, eficienta si liniste. Structura solida, fara compromisuri Fundatii continue din beton armat la 1.5 metri Cadre BA (stalpi 30x30/24x35 cm, grinzi 24x40 cm) Zidarie Porotherm portanta Izolatie sub placa+rupere capilaritate+protectie termica Garantie structura 120 luni Asta înseamnă stabilitate reala, nu doar estetica. Eficienta energetica - construita intelligent Termoizolație exterioară EPS 80 - 15 cm Polistiren extrudat la soclu Izolatie planseu cu celuloza ignifuga de 15 cm(durabilitate material 600 luni) Incalzire in pardoseala integrala( inclusiv terasa) Pompa de caldura hibrid + centrala in condensare 24 kw Puffer inclus Rezultatul? Confort termic uniform si costuri optimizate Casa pregatita pentru viitor Tablou electric 24-36 poziții Pregatire pentru : Panouri fotovoltaice Statie incarcare masina electrica Sistem antiefractie Camere supraveghere Curent trifazic instalat Fibra optica instalată Nu mai spargi nimic peste 2 ani. Totul este gandit. Tamplarie PVC t camere, geam tripan. Zone vitrate culisante living Rulouri aluminiu electrice Bai cu dus italian + rigola liniara Obiecte sanitare Ideal Standard Baterii Grohe Parchet compatibil incalzire in pardoseala Usi albe Bella Casa Exterior generos Parcare Beton armat 36 mp( 2 masini) Alei beton armat Trotuar perimetral protectie Gard cu soclu beton + structura metalica decorativa Gradina libera 707 mp Intrebarea este simpla: Piscina, foisor sau livada? Ai loc pentru toate Suprafata teren 1010 mp Suprafata construita desfasurata - 196 mp Suprafata utila 168 mp Regim de inaltime - Parter Spatii verzi - 707 mp Garantii generale - 24 luni + garantii furnizori Toate detaliile tehnice sunt documentate complet Pentru cine este aceasta casa? Pentru familia care vrea curte reala, nu gazon simbolic. Pentru cine înțelege diferenta dintre "frumos" și "corect construit" Pentru cei care vor costuri predictibile si tehnologie actuala Pozele sunt cu titlu de prezentare si reprezinta idei de amenajare. Casa se afla ridicată și se pot alege culorile la finisaje Finalizarea și predarea va fi in August. Pentru rezervare in luna Martie va oferim un discount promotional de 5000 euro Casa se preda la cheie, fara mobila. Comision 0% Pentru detalii si vizionari va rog sa ma contactati Structura Rezistenta: • Sub cota „0” fundații continue din beton armat de la cota -1.5 m, pardoseala din beton armat de la cota - 0.1 m cu realizarea sub aceasta a stratului de rupere a capilarității de 10 cm ( piatra diferite sorturi cf recomandărilor din proiect ) și a straturilor de rupere termica (folie polietilena si polistiren extrudat în grosime de 10 cm). Straturile de sub pardoseala din beton armat asigura atât eficienta termica, cat si hidroizolatia. Peste cota „0” cadre de beton armat constand in stalpi cu dimensiuni între 30x30 cm și 24x 35 cm și grinzi cu dimensiunea de 24 x 40 cm. Zidăria exterioară este realizata din cărămidă tip Porotherm cu dimensiuni 290x240x238 mm. Zidaria exterioara capătă un rol portant prin modul de execuție. • Zidaria de interior este executată din cărămidă tip Porotherm cu dimensiunea 500x120x238 mm . Inchiderea zidariei interioare in camp deschis se face cu centura de beton armat cu dimensiuni 10 x 12 cm Structura Acoperis • Sarpanta este alcatuita din: cosoroabe, capriori si astereala din lemn de rasinoase executată în câmp închis. Planseul peste parter se realizeaza din grinzi de lemn peste care se monteaza podea continua din OSB de 18mm . • Sarpanta este acoperita cu invelitoare metalica din tabla tip Lindab în grosime de 0.5mm montată ventilat pe folie anticondens și închisă în zona de streasina cu pazie si sageac metalice. Preluarea apei de ploaie se realizeaza cu jgheaburi și burlane Structura Izolare termica • In plan vertical: termoizolarea se realizeaza prin placare la exterior cu polistiren EPS 80 în grosime de 15 cm iar în zona soclului pana la cota aproximativ -0.70 m cu strat de polistiren extrudat în grosime de 5 cm montat după aplicarea unui strat de protectie hidrofoba. Montarea polistirenului EPS 80 se face prin creare unei camere de aer asigurandu-se astfel suplimentar o creștere a eficientei energetice . • In plan orizontal: termoizolarea in zona planseului peste parter este făcută din celuloza ignifugata în grosime de 15 cm cu densitate 50-55 kg/mc aplicat prin injectare sub presiune de aer între spațiul creat între podeaua de OSB și membrana ISOCELL montată în interiorul casei . membrana ISOCELL are rol si de bariera de vapori . • Termoizolarea sub cota „0” este asigurata de stratul de polistiren extrudat de 10 cm și este completata cu stratul de polistiren aferent instalatiei de incalzire prin pardoseala. Structura ferestre -usi • Inchiderea golurilor este realizata cu tamplarie PVC (profil 7 camere la toc si 6 camere la cercevea ), cu geam tripan prevăzut cu sprosuri cu rolul de păstrare a elementelor de design arhitectural. • Tabloul de tamplarie are doua particularitati - deschidere geamurilor din zona bucătăriei și a zonei livingului se face in sistem culisant - iar sticla geamurilor în zona bailor va fi Krizet • Acolo unde sunt prevăzute, pervazele de interior sunt din PVC, iar cele de exterior sunt din aluminiu vopsit pentru ferestrele din tamplaria marca Veka. • Rulouri exterioare aplicate, din aluminiu, vopsite in camp electrostatic, actionate electric si comandate cu întrerupător sau telecomandă, dupa caz, cu plase de protectie antiinsecte incluse. • Zonele living - dining – bucătărie - bai nu este prevăzută cu rulouri si plase . Structura Utilitati Imobilul este racordat (bransat) la utilitățile publice sau conform mentiunilor speciale din antecontract /contract : • Apa potabila – racord cu teava PE cu DN 25 mm • Apa uzata (canalizare) – racord cu teava DN 160 mm • Gaze naturale - 3.4 mc/h • Curent electric – curent trifazic, siguranta de 16 A, conductor de aluminiu 4 x 16 mmp • Internet si cablu TV – conexiune fibra optica – furnizor servicii RCS-RDS Accesul la aceste utilități se face prin cesionarea contractelor existente ( relele de electricitate, gaz, apa-canal 0) sau semnarea de contracte- abonamente in nume personal ( RCS-RDS ). Structura instalatii interioare - exterioare și dotări INSTALATIA ELECTRICA • Instalatia electrica interioara este realizata folosind conductori de cupru (1.5 mmp pentru circuitele aferente iluminatului și 2.5 mmp pentru circuitele aferente prizelor), cuprinde aparatele necesare (prize simple, prize duble, intrerupatoare etc.), marca Legrand. Tabloul electric intern este prevăzut cu 24 – 36 de poziții . • Sunt executate pregătirile pentru alte facilități (alimentare incarcare masina electrica, panouri fotovoltaice, circuit actionare rulouri, circuite electrice curte, circuite curenți slabi pentru monitorizare interior/exterior). • Contorul electric este montat intr-o firida amplasata stradal, legatura cu casa realizandu-se cu un cablu de aluminiu 4x16 mmp. Avizul actual este pentru 12 A, însă alimentarea prin acest cablu permite pana la 40 A dacă ulterior se solicita creștere de putere. • Priza de pamant este realizata din 4 electrozi de otel zincat + platbanda zincata, piesa de legătura cu instalatia casei permițând un acces facil pentru măsurătorile necesare atunci cand se dorește montarea de panouri fotovoltaice. Se asigura pregatirea casei pentru panouri fotovoltaice , alimentare masina electrica , precum si pentru curentii slabi necesarii sistemului de antiefractie si camere de supraveghere . INSTALATIA TERMICA • Încălzirea imobilului se realizeaza prin circuite in pardoseala dispuse pe pat special de polistiren extrudat . Proiectarea instalației este făcută separat proiectului de autorizare având componente de automatizare și control, care permit prin intermediul termostatelor de ambient reglarea temperaturii pentru fiecare camera . Pompele de recirculare integrate proiectului permit funcționarea centralei termice in regim de eficienta crescuta . • Încălzirea imobilului se face utilizând pompa de caldura hibrid ( cu rol de centrala termica „in condensatie”,). Puterea autorizata pe casa a centralei termice este de 24 KW incalzire si 28 KW apa calda menajera , iar pompa de caldura 12KW termici . Sistemul are inclus un puffer de 80-100 l • Răcirea suplimentară a casei este asigurata prin utilizarea aerului condiționat cu o putere recomandata de 12.000 BTU, montat in zona de living a casei . Se asigura pregatirea electrica necesara pentru alte trei unități de aer conditionat distribuite în cele trei dormitoare. • Contorul de gaz este montat intr-o firida amplasata stradal, legătură cu casa realizandu-se prin instalație autorizată separat , parte din instalatie este subterană și parte aeriană . Partea subterană este executată din Țeava de PE iar partea aeriană din tevi otel . Distribuția la consumatorii interni se face prin raiser unic montat exterior zona -camera tehnica - sunt asigurate doua ,, focuri ,, . INSTALATIA SANITARA • Instalația sanitară interioară este realizata din PPR, marca de referinta: Valrom. • Exterior se realizeaza instalatie de canalizare si apa pe latura de vest a casei . • Circuitele instalatiilor sanitare sunt un procent de 90% ingropate - realizate atat sub COTA 0 a casei cat si sub structurile de sapa si tencuiala. Dispunerea lor ia în calcul atat colectarea în conformitate cu debitele recomandate prin proiectele de instalații cat și elementele de design interior Obiecte sanitare: • 2 BUC - vas toaleta • 2 BUC - lavoar din gama Ideal Standard • 2 BUC - cabină de dus în stil italian cu rigola liniara pentru evacuarea apei. • 1 BUC – cada dreapta din gama ideal standard. • 5 BUC - baterii Grohe Structura finisaje interioare și dotări • În plan vertical suprafața interioară a zidurilor este finisata parcurgand etape stabilite în proiectul de design astfel - stratul de tencuiala în grosime de cca 20 mm cu rol de stabilizare structura zidarie și de protectie circuitelor rețelelor electrice, termice și sanitare- se aplica pe toate suprafețele indiferent de destinatia finală - strat de glet grosier cca 5 mm Rolul primului strat de glet fiind acela de inchidere a porilor și de-a creea baza aplicațiilor straturilor de finisaj fin . următorul strat este de glet de finisaj fin cu rol în definirea suprafețelor finale și baza aplicării vopselei lavabile . Stratul de vopsea lavabila se aplica cu pompa pentru a se asigura dispunerea uniforma in acoperire si culoare Toate aceste straturi se aplica suprafețelor interioare ce definesc spațiile cu destinație de suprafața locuibila - placare cu ceramica Cesarom a spațiilor umede bucatarie , baie conform proiectului de design. • In plan orizontal la nivel de pardoseala sunt urmatoarele etape - strat de sapă în grosime de 30 - 60 mm peste polistirenul de la incalzirea prin pardoseala cu rolul de a proteja circuitele rețelelor sanitare, electrice si termice . - strat de sapă de egalizare în grosime 1 -3 mm. - placare cu ceramica Cesarom conform proiectului de design . - placare cu parchet compatibil cu incalzirea in pardoseala, 10 mm grosime, clasa superioară de rezistență la trafic (marca de referinta Classen). conform proiectului de design . • Uși de interior culoare alb - Bella Casa. Structura finisaje exterioare și dotări • În plan vertical suprafața exterioară a zidurilor este finisata parcurgând următoarele etape după aplicarea stratului de polistiren EPS 80 in grosime de 15 cm se face 1 – aplicarea straturilor succesive de adeziv plasa 2 – aplicarea tencuiala structurată , caramida decorativa de fatada si profile polistiren • Perimetral casei se toarna trotuar de beton in latime de 1 m si grosime de 10-12 cm rolul trotuarelor fiind acela de a indeparta apele de ploaie la distanța recomandata in proiectul de rezistenta . • Intre poarta de acces , parcare și intrarea in casa se realizeaza alee pietonala din beton armat de 120 cm latime si grosime de cca 10-12 cm • Parcarea auto se realizeaza din beton armat , dimensiunea parcării este de cca 36 mp și grosimea de 15-18 cm . Se asigura parcarea pentru doua masini . se va asigura inchiderea la limita de proprietate cu poarta- culisare manuala-. • Gradina terasata și asezata conform cotelor de nivel stabilite prin ridicarea topo. Eroare admisa: ± 10 cm. • Imprejmuirea terenului se face perimetral cu gard constand intr-un soclu de beton ( cca 20 cm peste cota trotuar ) în completare cu imprejmuire ce va include 2 structuri diferite - frontal completare cu structura metalica decorativa inaltime de 100 cm . - lateral, spate completare cu sipca metalica inaltime 170 cm .