Proprietatea este situata in Balotesti, zona Parc, Judetul Ilfov, la  distanta de cca 15 minute cu masina de Aeroportul International  Henry Coanda Bucuresti Otopeni, respectiv la mai putin de 10  minute de resortul “Therme International Bucuresti”.  Link video: vm.tiktok.com/ZNd2R52Uq/    Terenul are suprafata de 2313 mp, cu o deschidere de 44 ml la  malul lacului Cociovaliste.   Valea Cociovalistea este in fluxul de pe salba de lacuri din Nord  Bucuresti pana la Snagov, este o vale usor curgatoare si este  alimentata cu apa atat din izvoarele proprii situate in lungul vaii,  cat si din fluxul usor curgator ce vine din salba de lacuri din  amonte, continuand spre Caciulati, Moara Vlasiei si pana in Lacul  Snagov.     Proprietatea din parcul "Martha Bibescu" este generoasa si  armonios dezvoltata pe terenul situat la malul lacului:   Corpul principal, vila propriuzisa, are trei nivele si cupride parter  spre lac, un etaj spre lac si inca un etaj mansardat spre strada.  Vila fiind construita pe un teren in panta descendenta de la strada  catre lac, cu o diferenta de nivel de cca 3,60 metri pe amprenta  la sol a constructiei, se distinge printr-o imagine originala, astfel  ca datorita acestei diferente de nivel pe panta care este  construita, cladirea apare vizibila cu doua nivele privind dinspre  strada si trei nivele privind dinspre lac (vezi foto).     Amprenta corpului principal, vila propriu-zisa, are suprafata de  151 mp, fara garaj (56 mp la sol), iar suprafata totala pe cele 3  nivele este de peste 450 mp, la care se adauga garajul. Suprafata  utila  desfasurata locuibila interioara desfasurata pe cele trei nivele  este de 427 mp.     Parterul, cu iesirea la lac, are in compunere urmatoarele incaperi:  sufragerie, camera de zi, biblioteca, bucatarie, spalatorie, sauna  cu baie si toaleta, hol de legatura intre incaperi si casa scarii,  respectiv o camara cu o suprafata generoasa (este construita din  beton armat conform reglemetarilor de adapost antiatomic, cu  usa metalica dubla) cu iesire directa spre garaj. Etajul 1 vazut dinspre lac, este conceput sub forma unui spatiu  multifunctional deschis, care cuprinde holul de intrare de la usa  principala dinspre strada, casa scarii, o toaleta de serviciu,  bucatarie deschisa (stil California), sufragerie familiala, terasa  inchisa cu glass-wand, livingroom, family room cu cheminee  (Valsechhi – Italia) functional, hol de comunicatie.     Etajul 2 mansardat (nivelul trei dinspre lac, respectiv doi dinspre  strada) cuprinde acces din casa scarii, hol de comunicatie,  dresing room, baie cu cabina de dus, bidee si toaleta, baie cu  cada jacuzzi, consola din marmura neagra cu oglinda de cristal  ariston, trei dormitoare si un birou larg. Toate cele patru camere  si terasa cu vedere la strada au balcoane.      Finisajele interioare si dotarile sunt de categorie lux. Pardoselile  sunt din marmura si granit (import Brazilia) de calitate  superioara, iar dusumelile sunt din parchet din esente exotice.  Scara interioara din stejar lustruit, este executata manual de  catre artistul scarar Ioan Ifrim.  In plafonul scarii este motat un candelabru Solzi Luci, piesa  originala unicat executata in Italia in anii 1925, cristale originale  montate pe structura de otel forjat si fasonat prin ciocanire, poleit  cu foita de aur. Vitraliul de la scara interioara este o lucrare de  arta unicat, executat manual, sticla fuzionata, lucrare de arta de  autor, Eugen Moldovan, cu valore de patrimoniu. precum si F  erestrele dinspre strada si terasa garajului, sunt executate in  acelasi atelier, din sticla speciala cu gravura in trei granulatii de  sablare.      Garajul este alipit de casa (48 mp util) si are 2 locuri de parcare  pentru SUV. Din garaj este acces direct in casa.     Pe proprietate mai sunt si alte constructii independente, separat  de vila propriu-zisa:  - casa de oaspeti cu bucatarie deschisa cu camera de zi/loc de  luat masa, baie cu dus si toaleta, respectiv doua dormitoare;  - bucatarie de vara cu camara si barbeque in fata;  - magazie pentru unelte si accesorii de gradina, situata intre casa  de oaspeti si bucataria de vara.   Amprenta acestor trei corpuri anexa este de peste 100 mp.      Deasemenea, pe malul lacului este construit un chiosc (gazebo)  care are suprafata de 16 mp, fiind cu iesire la lac pe o platforma  betonata de 12 mp. Chioscul este construit din lemn pe o  platforma de beton, in forma de hexagon cu latura de 2,4 m. Sistemul de încalzire pe gaze, complet automatizat, cu circuite  independente pentru fiecare din cele trei nivele, respectiv casa de  oaspeti.     Apa potabila provine de la reteaua locala, iar instalatia de  distributie este prevazuta cu un sistem de filtrare si sterilizare cu  ultraviolete de mare capacitate.  Imobilul este deservit de o instaltie solara sub presiune pentru  prepararea apei calde menajera, cu boiler de 500 litri, sistem  controlat de microprocesor.     Sistemul de irigatie spatiu verde si gradina automatizat cu  alimentare din putul propriu, adâncime 47 m, care in caz de  necesitate se poate comuta si pe alimentarea pentru apa  menajera/potabila din acelasi put (folosit înainte de a se da in  functiune reteaua stradala de apa potabila si canalizare).     Fosa septica colectoare din subsolul tehnic este deservita de o  pompa de evacuare automata, fiind cuplata la canalizarea  comunala stradala printr-un bazin separator dotat cu supapa de  siguranta "non-return".       Alimentarea cu energie electrica este asigurata pe retea trifazica,  tabloul de distributie fiind prevazut cu heblu general cu protectie  diferentiala si circuite principale separate de distributie,  deasemenea prevazute cu protectie diferentiala, pentru fiecare  nivel, fiecare constructie anexa, subsol tehnic, centrala termica,  garaj, circuite exterioare, etc.      Nota privind corpul principal:  Date fiind reglementarile locale de constructii rezidentiale de la  data depunerii cererii de autorizare a constructiei, in  documentatia de autorizare a constructiei si releveele cadastrale,  actualizate in Aprilie 2018 conform reglementarilor actuale in  vigoare, corpul principal are denumirile celor 3 nivele astfel:  subsol, parter si etaj semimansardat. Din punct de vedere  arhitectural si functional, constructia exploateaza in mod  armonios terenul in panta de la strada spre lac, cu o pendenta  totala de cca 5,50 m, din care 3,60 pe largimea constructiei,  nivelul denumit "subsol" in autorizatie si relevee este in fapt  Parter l cu fatada spre lac, nivelul 2 denumit "parter" este Parter  1 cu fatada spre strada, iar nivelul denumit "etaj semimansardat"  este etaj 1 spre strada, respectiv etaj 2 spre lac (semi- mansardarea este spre fatadele laterale).