Casa de vanzare cartier Eroilor Agigea

CASĂ DE VÂNZARE ÎN AGIGEA, CARTIER EROILOR – 120 m² UTILI, TEREN 300 m² Proprietatea oferă o compartimentare practică, două dormitoare cu băi proprii, mansardă cu potențial de amenajare, foișor complet utilat și numeroase dotări moderne pentru confort, siguranță și gestionarea inteligentă a consumurilor. Un avantaj important îl reprezintă apropierea de litoralul din Eforie Nord, cu acces rapid către plajă, faleză și restaurante cunoscute din zonă. POZIȚIONARE ȘI APROPIEREA DE LITORAL - La aproximativ 3 minute de Golful Pescarilor; - La aproximativ 3 minute de Pescăria lui Matei; - La aproximativ 3 minute de plaja și faleza din Eforie Nord. - In apropiere parcul Mihai Eminescu, biserica de lemn si lacul Agigea. - Magazin alimentar, gradinita si scoala generala in apropiere. Poziția oferă acces rapid către mare, restaurante și zone de promenadă. COMPARTIMENTARE Parter - Hol de intrare; - Living separat de bucătărie; - Bucătărie cu mobilier realizat la comandă; - Cameră tehnică, cu acces din bucătărie; - Hol separat pentru accesul la etaj; - Baie; - Acces către partea din spate a curții. Livingul este separat de zona casei scării printr-o ușă din sticlă. Etaj - Două dormitoare; - Două băi proprii, fiecare cu cadă; - Dormitor matrimonial cu hol propriu, dressing, baie proprie și ieșire directă pe balconul din fața casei; - Al doilea dormitor cu zonă de dressing și baie proprie. Băile sunt dotate cu sisteme WC încastrate Geberit. Baia matrimonială dispune și de un duș igienic separat, marca Kadda. Mansardă cu potențial de amenajare Mansardă de aproximativ 60 m², în prezent neamenajată, cu acces printr-o ușă din holul casei scării. Există posibilitatea analizării continuării scării interioare până la mansardă, în funcție de fezabilitatea tehnică și de eventualele autorizări necesare. CONSTRUCȚIE ȘI IZOLAȚIE - Pereți din BCA cu grosimea de 25 cm; - Izolație termică exterioară cu polistiren de 10 cm; - Tâmplărie de calitate, cu suprafețe vitrate ample, de sus până jos, la holul de intrare, living și dormitorul matrimonial; - Acoperiș din tablă, cu sistem pluvial Karetta; - Alimentare electrică realizată prin traseu îngropat, de la stradă până la tabloul electric al casei. ÎNCĂLZIRE ȘI CONFORT TERMIC - Încălzire în pardoseală; - Centrală termică smart Ariston Alteas One, 24 kW; - Senzori de temperatură interiori și exteriori; - Două distribuitoare pentru încălzirea în pardoseală, cu actuatoare pentru controlul circuitelor; - Aer condiționat în fiecare dormitor; - Instalație electrică dotată cu siguranțe smart. SISTEM FOTOVOLTAIC ȘI ENERGIE - Panouri fotovoltaice cu putere instalată de 7,2 kW; - Invertor de 6 kW; - Baterie de stocare de 15 kWh; - Plasă perimetrală anti-păsări montată în jurul panourilor; - Alimentare electrică monofazată, cu ATR de 9 kW; - Monitorizare smart a consumului de energie electrică și a încălzirii, cu statistici pe zi, lună, an și întreaga perioadă de funcționare. SISTEME SMART ȘI SIGURANȚĂ - Sistem de supraveghere audio-video; - Control al accesului și recunoaștere facială; - Detector de gaze și electrovalvă smart; - Apometru smart cu senzor de umiditate și funcție de oprire a alimentării cu apă, conform funcționării sistemului; - Sistem smart separat pentru irigarea gazonului; - Iluminat LED economic în toată casa; - Iluminat exterior cu senzori; - Rulou exterior electric dormitor matrimonial; - Routere mesh pentru acoperire Wi-Fi în întreaga locuință. BUCĂTĂRIE ȘI ELECTROCASNICE Bucătărie cu mobilier realizat la comandă, dotată cu: - Plită electrică; - Cuptor electric Whirlpool; - Hotă și chiuvetă; - Frigider cu congelator LG; - Mașină de spălat vase Bosch smart; - Televizor LG; - Aer condiționat. În camera tehnică se află mașina de spălat Samsung și uscătorul de rufe Sharp. Livingul dispune de televizor Philips și soundbar separat. Dormitorul matrimonial este dotat cu televizor Samsung, iar al doilea dormitor cu televizor LG 3D. CURTE ȘI SPAȚII AUXILIARE Teren de 300 m², împrejmuit cu zidărie din BCA pe întregul perimetru. Curtea dispune de: - Verdeață și plante ornamentale; - Pomi fructiferi: cais, păr, măr și cireș; - Balansoar; - Iluminat exterior cu senzori; - Sistem smart pentru irigarea gazonului. - gratar zidit Foișor de aproximativ 15 m², construit din beton, placat și acoperit cu tablă, complet utilat cu: - Plită electrică; - Blat de lucru; - Chiuvetă cu apă curentă; - Minifrigider. Sub foișor există un spațiu cu bază din beton, curățat și uscat, cu o înălțime de aproximativ 2,2 m, care poate fi analizat pentru o eventuală amenajare ca beci. În spatele casei se află o magazie izolată, dotată cu ușă cu geam termopan, senzori de temperatură și cameră de supraveghere. Gratar caramida. UTILITĂȚI ȘI FILTRAREA APEI Casa este racordată la: - Apă; - Canalizare; - Gaze naturale; - Energie electrică. Sistemele de filtrare a apei includ: - Filtre montate în căminul general; - Sistem separat de filtrare a apei în bucătărie, cu cinci filtre. DATELE PROPRIETĂȚII - Localitate: Agigea, județul Constanța - Suprafață utilă declarată: aproximativ 120 m² - Teren: 300 m² - Mansardă: aproximativ 60 m², neamenajată - Preț: 280.000 € - Disponibilitate: oricand Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, mă puteți contacta la nr. 07704****Vezi tot numărul