Descriere proprietateVa propunem spre vanzare Pensiunea Harttas, o proprietate cu profil investitional solid, amplasata intr-una dintre cele mai cautate zone ale Deltei Dunarii, Vulturu Maliuc, pe Bratul Sulina, cu deschidere directa la apa si acces facil catre principalele trasee turistice din Delta.Proprietatea reprezinta o oportunitate rara pentru investitorii care cauta un activ turistic cu infrastructura existenta, baza constructiva solida si multiple directii de dezvoltare comerciala.Imobilul este amplasat pe un teren intravilan cu suprafata totala de 2.034 mp, avand in componenta curti-constructii, teren arabil si luciu de apa propriu in partea din spate, ideal pentru dezvoltarea unor activitati recreative, piscicole sau a unei zone premium de relaxare.Cladirea principala este o pensiune turistica P+1+M, cu o suprafata desfasurata de aproximativ 654 mp, completata de piscina exterioara si anexe functionale, ceea ce ridica suprafata construita economica la aproximativ 785 mp.Compartimentare si facilitatiProprietatea dispune de 14 camere de cazare, configurate astfel:7 camere cu pat dublu4 camere matrimoniale3 camere singleCapacitatea de cazare este de 25 persoane in regim standard, cu posibilitate de extindere la aproximativ 2832 persoane in functie de configurarea operationala.Camerele beneficiaza de:aer conditionatTV prin satelitminibar / frigiderbai propriibalcoane pentru majoritatea camerelorvedere catre Dunareacces Wi-FiLa parter se afla un restaurant cu capacitate de 60 de persoane, ideal pentru grupuri organizate, turism corporate, evenimente private, pachete pescaresti sau retreat-uri tematice.Exteriorul completeaza foarte bine experienta turistica prin:piscina exterioaraterasa generoasa pentru sezonul caldacces direct la Bratul Sulinateren cu potential de amenajare pontonlac / luciu de apa in spate, ideal pentru pescuit recreativ sau amenajare premiumPotential investitionalAceasta proprietate se adreseaza in mod special:investitorilor in turism si hospitalityoperatorilor HoReCaantreprenorilor care doresc un concept boutique in Deltainvestitorilor interesati de fishing lodge sau eco-retreatcompaniilor care dezvolta retreat-uri corporate si experiential tourismUn avantaj major il reprezinta faptul ca proprietatea are deja infrastructura functionala pentru operare turistica, iar printr-o investitie de modernizare si repozitionare comerciala poate fi transformata intr-un produs premium cu randament foarte bun.Zona Maliuc Vulturu este apreciata pentru:accesibilitate buna din Tulceaproximitatea fata de traseele premium din Deltapescuit sportivbirdwatchingturism lent si experientialacces rapid spre Sontea, Fortuna, Mila 23 si zona centrala a DelteiDate cheieLocalizare: Vulturu Maliuc, Jud. Tulcea, Delta DunariiPozitionare: Bratul SulinaTeren: 2.034 mpPensiune: 654 mp desfasuratiSuprafata economica totala: aprox. 785 mpRegim inaltime: P+1+MCamere: 14Capacitate: 2532 persoaneRestaurant: 60 locuriPiscina exterioaraTerasaLuciu de apa propriuPotential ponton / activitati piscicole