Locuinta de familie, Afacere la cheie sau ambele? Tu alegi!Cauti o proprietate solida, situata intr-o zona pitoreasca, retrasa si aproape de natura, dar care sa iti ofere si un potential comercial garantat? Aceasta proprietate mixta din centrul localitatii Manga reprezinta oportunitatea perfecta pentru o investitie inteligenta sau o afacere de familie (magazin, depozit logistic, showroom sau micro-productie).Proprietatea este vanduta complet mobilata si utilata (cu intreg continutul), fiind pregatita pentru noii proprietari. Repere Tehnice si CompartimentareConstruita in anul 2000 pe structura solida din beton si BCA, cladirea are un regim de inaltime P+E, o suprafata utila totala de ~180 mp si este amplasata pe un teren de 540 mp cu o deschidere stradala generoasa de 27 metri liniari la drumul principal.Parter (Destinatie mixta/Comerciala): Spatiu comercial amenajat, depozit generos (fost depozit de fructe/beciuri mari finisate cu gresie), camera tehnica, garaj interior sau extensie depozitare. Spatiul are un istoric comercial de succes, fiind un vad cunoscut in zona.Etaj (Locuinta moderna - echivalent apartament 3 camere): Living spatios (20.6 mp), 2 dormitoare decomandate (12.3 mp, respectiv 13.2 mp), bucatarie luminoasa, baie, balcon, logie si acces direct catre terasa din spate.Pod: Spatiu ideal pentru depozitare diversa sau compartimentare suplimentara (acoperis in stare foarte buna). Independenta Energetica & Facilitati de TopProprietatea a fost adaptata standardelor actuale de eficienta, oferind costuri minime de intretinere:Sistem fotovoltaic de 3.5 kW cu stocare pe baterie de 6.4 kW (sistem prosumator activ);Apa calda asigurata prin boiler conectat la panouri solare sau prin centrala;Sistem de incalzire eficient: Centrala termica pe lemne cu calorifere din otel (instalatie cu agent antigel);Alimentare cu apa: Put propriu (sursa independenta) + retea de apa potabila la poarta;Utilitati: Curent electric, gaze la poarta, canalizare cu fosa septica;Securitate si Confort: Sistem de alarma integrat, tamplarie Aluminiu/PVC, internet, cablu TV;Curte amenajata, usor de intretinut, cu spatiu ideal pentru foisor, parcare interioara sau padoc. Locatie StrategicaSituata pe Valea Dambovitei, aproape de Targoviste, locatia asigura acces facil si rapid catre nodurile rutiere majore Bucuresti si Brasov. Zona din spatele proprietatii este protejata de o padure solida, oferind aer curat si intimitate, fara riscuri geologice.Situatie juridica: Acte la zi (cadastru, intabulare), proprietate eligibila pentru credit bancar. Pret Promovare: 89.000 negociabil Pentru detalii suplimentare, vizionari sau consultanta imobiliara personalizata: Rosu Alin-Cristian / Piata Imobiliara Dambovita