Va oferim spre vanzare o proprietate deosebita, solida si foarte bine intretinuta, situata intr-o zona excelenta si linistita din celebra regiune viticola Valea Calugareasca (judetul Prahova), la doar cateva minute de a fost finalizata in anul 2007 (inceputa in acte in anul 2001, dar ridicata de parinti mei pe etape), oferind o structura din beton si caramida (isolata termic catre exterior ) extrem de solida si un microclimat interior excelent (fara probleme de umiditate sau igrasie). Proprietatea dispune de un teren generos de 1.066 mp, complet imprejmuit cu gard rezistent (gard de beton si metal), oferind intimitate deplina si siguranta. Curtea este amenajata cu alei betonate, pomi maturi (inclusiv un brad superb la intrare), o zona de vita-de-vie si elemente decorative traditionale (butoi de vin).Detalii tehnice si compartimentare (Suprafata utila: 156,9 mp):An constructie: 2001 (structura solida din caramida)Numar camere: 6 camere spatioase, distribuite pe doua niveluri (Parter + Etaj/Mansarda).Configuratie flexibila: Compartimentarea casei permite utilizarea acesteia ca locuinta unifamiliala sau ca doua apartamente complet independente, etajul avand un acces exterior separat (scara exterioara placata cu gresie).Parter: Living primitor cu zona de relaxare si o soba traditionala de teracota (functionala ca sursa secundara de caldura sau element de design rustic), hol central lung, bucatarie spatioasa cu loc de luat masa si baie principala dotata cu cada de colt.Etaj / Mansarda: Hol generos, baie proprie moderna cu cabina de dus, dormitoare luminoase (dotate cu mocheta pentru un confort termic sporit) si o loggie (balcon acoperit) spatioasa, ideala pentru momentele de relaxare, oferind o vedere panoramica spre curte.Utilitati si dotari:Locatie: centrala, la doar 500 m de Primarie (zona linistita, sigura si usor accesibila)Proprietatea este complet racordata la retelele edilitare: gaz, curent electric, apa curenta si canalizare.Incalzirea este asigurata de o centrala termica pe gaz proprie (calorifere instalate in toate camerele principale la parter, etajul este racordat, dar nu este echipat fiind folosit doar 3 saptamani pe an in perioada de vara).Ferestre mari cu profil PVC si geam termopan, ofera o izolatie optima.Fatada casei este izolata termic la exterior cu placi izolatoare, de asemenea mansarda este acoperita cu covorase de vata minerala de sticlaStare actuala: casa este curata, mobilata si bine intretinuta. Necesita doar mici lucrari de improspatare cosmetica (zugravire interioara/exterioara) Deschiderea la strada principala este 15,8m si este protejata de un gard die fier forjat aplicat pe un fundament zidit. Alleea interioara este din placi de beton care se desfasoara in forma de L in jurul casei pana la anexa.Inaltimea interiorului casei la parter este de 3m, iar la etaj este inaltimea normala/standard de 2,5m. La parter, intrarea in casa se face prin terasa deschisa cu suprafata de 10,2 qm, dupa care avem un hol de 16,3qm din care accesam livingul de 21,9 qm pe partea stanga, respectiv dormitorul de 22,5 qm pe partea dreapta, dupa care urmeaza bucataria de 10,7 qm pe partea dreapta si baia de 6,8 qm pe partea stanga. Parterul este dotat cu parchet laminat cu aspect de lemn, in afara de terasa si baie unde este aplicata gresie si faianta. Livingul si dormitorul au fiecare amenajata pe colt cate o soba zidita (mai mult decorativ), care sa asigure incalzirea cu lemn, ca alternativa.( au fost folosite foarte rar, in perioada inainte de montarea centralei termice in 2007 )Etajul este accesat separat, prin urcarea pe scara de exterior amplasata in spatele casei. Etajul a fost conceput ca locuinta separata, care sa poata fi folosita independent, dispune de o baie de 8,2qm, o bucatarie neamenajata de 8qm, folosita actual ca dressing, un hol de 16,4 qm, din care pornesc doua dormitoare pe stanga(de 15,2 qm si 16,6 qm) si unul pe dreapta (14,3 qm) iar la capat avem iesirea catre balcon/terasa de 9,5 qm. Aici avem mocheta in dormitoare, gresie in hol, baie si pe spatele casei, sub trepte este amenajat un spatiu in care se afla montata centrala pe gaz a casei si masina de spalat rufe.(care poate fi amplasata de asemenea in bucataria de la parter, respectiv la etaj)De asemenea in spatele casei este un spatiu deschis, care a fost folosit pe perioada de vara ca o terasa in aer liber, fiind acoperita de un pavilion de stofa si imprejmuita de un gard viu. Mai departe avem asa zisa bucatarie de vara, initial planificata sa fie garaj, a fost reamenajata si folosita ca bucatarie respectiv camera de zi. Dupa care urmeaza gradina, in final fiind inchisa cu un gard zidit si acoperit cu placi de bitum pe toata latimea de 16m pentru a fi ferit de ploaie. Lateralele sunt asigurate cu un gard de sarma impletita.Vanzarea se realizeaza direct de catre proprietar (locuitor in Germania). Toate actele de proprietate, cadastrul ,intabularea si certificatul energetic sunt pregatite pentru o tranzactie notariala rapida si sigura.Pret solicitat: 223.000 (negociabil).Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare (organizata prin intermediul unei persoane de incredere de la fata locului), va rog sa ma contactati prin mesaj pe platforma sau prin Telefon/WhatsApp la numarul afisat in anunt.