Vânzare
Case
București
Ultracentral
Cișmigiu
4+ cam
Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1,autorizație P+3,teren 521mp

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp

Cişmigiu, Bucureşti

3 luni în urmă

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 1

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 2

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 3

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 4

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 5

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 6

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 7

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 8

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 9

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 10

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 11

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 12

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 13

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 14

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 15

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 16

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 17

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 18

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 19

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 20

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 21

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 22

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 23

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 24

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 25

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 26

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 27

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 28

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp - 29

Agenție

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp

1.200.000 €

Cişmigiu, Bucureşti

Nr. camere:

Suprafață utilă:

750 mp

Suprafață teren:

521 mp

Nr. niveluri:

Descriere

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp

Se ofera spre tranzactionare o cladire cu destinatie mixta locativa si investitionala situata intr-una dintre cele mai reprezentative si istorice zone ale Bucurestiului, in imediata proximitate a Parcului Cismigiu si a Bulevardului Kogalniceanu, avand un potential imobiliar ridicat si posibilitati multiple de dezvoltare ulterioara. Imobilul dispune in prezent de 29 de apartamente cu o suprafata totala construita de aproximativ 1.060 mp, fiind amplasat pe un teren generos de 521 mp, din care aproximativ 300 mp reprezinta teren liber, potrivit pentru amenajarea unei parcari interioare sau a unor facilitati conexe (curte privata, spatiu verde, terasa etc.). Regimul actual de inaltime este Demisol + Parter + 1 Etaj + Mansarda, cu o arhitectura neoclasica specifica perioadei, fatadele exterioare aflandu-se intr-o stare buna, ceea ce confera cladirii un farmec aparte si o prezenta remarcabila in zona. Interiorul necesita renovare, insa beneficiaza de camere extrem de inalte (aproximativ 4 metri la parter si etaj), oferind senzatia de spatiu amplu, luminos si versatil in viitoarele configuratii. Cladirea dispune de autorizatie de renovare, consolidare si extindere, proiectul autorizat incluzand constructia a inca 14 apartamente noi, precum si edificarea unui imobil cu regim de inaltime D + P + 3, cu lift prevazut in documentatia arhitecturala. Structura cladirii este solida, fara probleme, nu este incadrata la risc seismic si nu este monument istoric, aspect care faciliteaza procesul de autorizare si investitie. Localizarea proprietatii este una de exceptie, aflata la aproximativ 5 minute de mers pe jos de Parcul Izvor si Parcul Cismigiu, la doar 1 km de Piata Universitatii, intr-o zona ultracentrala cu acces rapid la institutii publice, universitati, atractii culturale, mijloace de transport in comun si artere principale ale orasului. Prin pozitionare, configuratie si documentatie urbanistica deja existenta, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate rara pe piata imobiliara din Bucuresti, potrivita pentru investitori care urmaresc dezvoltarea unui produs rezidential premium, aparthotel, boutique hotel sau combinatie de locuire si servicii, intr-un cadru istoric cu valoare arhitecturala si potential ridicat de capitalizare.

Citește mai mult Citește mai puțin

ID anunț: 2427110 Actualizat în: 02 Februarie 2026

Nr. camere: 10

Suprafață utilă: 750 mp

Suprafață utilă totală: 750 mp

Nr. băi: 5

Suprafață teren: 521 mp

Front stradal: 17 m

An construcție: 1900

Regim înălțime: P+1E