Vila 10 Camere+Mansarda 103mp+Demisol 42mp | Decebal | Matei Basarab

P17887-INTRODUCERE PROPRIETATE-Se ofera spre vanzare o vila deosebita D+P+1+M, situata intr-una dintre cele mai apreciate si linistite zone centrale ale Bucurestiului Matei Basarab / Decebal, pe strada Moise Nicoara.Proprietatea reprezinta o oportunitate rara pe piata, oferind posibilitatea de a achizitiona o intreaga vila cu arhitectura autentica, curte proprie si multiple spatii auxiliare, ideala atat pentru locuire exclusiva, cat si pentru investitie, activitati premium sau locuinta multifamiliala.Vila beneficiaza de: aprox. 293 mp suprafata totala utilizabila; aprox. 230 mp utili interiori; aprox. 330 mp suprafata construita desfasurata; amprenta la sol de aprox. 110 mp; teren total ~220 mp; teren liber ~110 mp; front stradal de aprox. 10 ml.Imobilul este compus din: Demisol generos cu multiple spatii de depozitare; Apartament de 4 camere la parter renovat; Apartament de 4 camere la etajul 1 necesita renovare completa; Mansarda inalta cu pod si spatii suplimentare necesita renovare.Parterul vilei este renovat si se prezinta intr-o stare buna, beneficiind de instalatii electrice si sanitare refacute, centrala termica proprie, aer conditionat si finisaje intretinute, fiind potrivit pentru utilizare imediata.Demisolul, apartamentul de la etajul 1 si mansarda necesita renovare si modernizare, oferind insa viitorului proprietar posibilitatea de a personaliza integral spatiile si de a valorifica intregul potential al proprietatii.-RANDAMENT & POTENTIAL INVESTITIE-Datorita amplasarii intr-o zona centrala premium si a tipologiei rare de proprietate, vila prezinta un potential ridicat de apreciere in timp.Imobilul poate fi utilizat ca: locuinta individuala exclusivista; locuinta multifamiliala; sediu firma / birouri premium; clinica, cabinet sau activitati comerciale elegante; investitie pentru inchiriere pe termen lung sau regim boutique.-DETALII GENERALE- Regim inaltime: D+P+1+M Zona: Matei Basarab / Decebal Sector 3 Strada linistita, retrasa de traficul intens Vila formata din 2 apartamente independente + mansarda Curte proprie generoasa Constructie interbelica cu arhitectura autentica Multiple spatii de depozitare si dependinte Posibilitate de personalizare si renovare integrala-SUPRAFETE & COMPARTIMENTARE-DEMISOL: Suprafata totala: ~42.2 mp Suprafata utila: ~35.3 mp Hol + 3 boxe/depozitari + casa scara si curte lumina Necesita renovarePARTER RENOVAT: Suprafata totala: ~91.6 mp Suprafata utila: ~83 mp Living generos Dining separat 2 dormitoare Bucatarie 2 bai Debara Balcon Centrala proprie Instalatii electrice si sanitare refacute Aer conditionat Finisaje intretinute si functionaleETAJ 1 NECESITA RENOVARE COMPLETA: Suprafata totala: ~100.3 mp Suprafata utila: ~79.3 mp 4 camere Bucatarie Baie + grup sanitar Camara Vestibul 2 balcoaneMANSARDA NECESITA RENOVARE: Suprafata totala: ~102.5 mp Suprafata utila: ~32.8 mp + pod ~62.4 mp 2 camere Bucatarie Hol Grup sanitar Pod generos cu multiple posibilitati de amenajareSuprafata totala cumulata a proprietatii depaseste 330 mp construiti/desfasurati, oferind spatii generoase si multiple optiuni de utilizare.-DESIGN & ATMOSFERA-Proprietatea pastreaza farmecul autentic al vilelor interbelice din Bucuresti, cu tavane inalte, camere luminoase si o atmosfera eleganta si intima.Curtea, vegetatia matura si pozitionarea pe o strada retrasa contribuie la un stil de viata rar intalnit in zonele centrale ale Capitalei.-LOCATIE SI POZITIONARE- Situata in zona Matei Basarab / Decebal Acces rapid catre Piata Muncii, Decebal, Unirii si centrul orasului Apropiere de restaurante, cafenele si zone comerciale In proximitate: scoli, gradinite, supermarketuri si mijloace de transport Zona apreciata pentru liniste, accesibilitate si constructiile de tip vila-ASPECTE PRO- Posibilitatea achizitionarii intregii vile Proprietate rara in zona centrala Parter renovat si functional Suprafata generoasa si compartimentare eficienta Curte si dependinte Multiple posibilitati de utilizare Potential ridicat de investitie Zona premium si linistita Arhitectura autentica si caracter aparte-ASPECTE CONTRA- Demisolul, etajul 1 si mansarda necesita renovare Imobil specific perioadei interbelice-DISPONIBILITATE-Proprietatea este disponibila pentru preluare intr-un termen flexibil, stabilit de comun acord, astfel incat sa avantajeze ambele parti si reprezinta o oportunitate rara pentru cei care isi doresc o vila cu personalitate, pozitionata intr-una dintre cele mai bune zone centrale ale Bucurestiului.Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati!