Vila Individuala | Gheorghe Manu | Calea Victoriei | 1911

Allegro Real Estate propune spre vânzare o vilă cu arhitectură de epocă, situată pe strada Gheorghe Manu, într-una dintre cele mai valoroase și bine conectate zone centrale ale Bucureștiului, la câteva minute de Piața Victoriei și Calea Victoriei. Construită în anul 1911, proprietatea păstrează caracterul autentic al caselor bucureștene de început de secol XX: fațadă elegantă, camere luminoase, tavane înalte de aproximativ 3.30 metri și o compartimentare generoasă, care permite adaptarea spațiilor. Vila este amplasată pe un teren de 311 mp și are o suprafață construită desfășurată de aproximativ 200 mp. Regimul de înălțime este demisol, parter, etaj și pod înălțat, iar amprenta casei împreună cu garajul este de aproximativ 120 mp. Compartimentare: Demisol: 6 încăperi; Ferestre orientate către stradă sau curte; Spații potrivite pentru depozitare, arhivă, atelier sau alte funcțiuni auxiliare. Parter: 3 camere: 15,30 mp, 15,50 mp și 20,50 mp; Bucătărie: aproximativ 9 mp; Baie: aproximativ 3 mp. Etaj: 2 camere: 17,90 mp și 15,80 mp; Baie: aproximativ 9,70 mp; Terasă exterioară: aproximativ 18 mp. Pod înălțat: Suprafață suplimentară de aproximativ 30 mp. Exterior: Teren: 311 mp; Curte liberă: aproximativ 190 mp; Garaj; Două intrări în imobil; Vegetație matură și alei de acces. Imobilul necesită renovare, însă păstrează elemente autentice de epocă și oferă o bază valoroasă pentru restaurarea unei reședințe urbane cu personalitate. Prin amplasament, proporții și compartimentare, proprietatea poate fi potrivită și pentru un sediu reprezentativ, cabinet profesional, birou boutique, galerie sau un proiect cu funcțiune mixtă, în limitele reglementărilor și avizelor aplicabile. Proprietatea nu este monument istoric, însă este amplasată într-o zonă construită protejată. Nu figurează ca fiind încadrată într-o clasă de risc seismic, conform informațiilor puse la dispoziție de proprietari. Dispune de cadastru și intabulare, precum și de toate utilitățile: apă, canalizare, gaze naturale și energie electrică. Încălzirea este asigurată prin centrală proprie. Poziționarea oferă acces rapid către Piața Victoriei, Guvernul României, Calea Victoriei, Piața Romană, Piața Amzei, Parcul Kiseleff, Academia de Studii Economice și Gara de Nord. Stația de metrou Piața Victoriei se află la aproximativ 5–6 minute de mers pe jos. O proprietate cu identitate arhitecturală, curte proprie și garaj, disponibilă într-un perimetru central în care asemenea oportunități apar tot mai rar.