Va propunem spre vanzare o vila individuala moderna, situata intr-o zona lini?tita din Tunari, pe Strada Alexandru Ioan Cuza, nr. 22-24. Proprietatea se remarca prin spa?ii interioare extrem de generoase, compartimentare func?ionala ?i o suprafa?a utila extinsa de terase. SUPRAFE?E ?I COMPARTIMENTARE Suprafa?a Teren: 423 mp + Cota parte din drumul de servitute: 133mp, total: 556mp Suprafa?a Utila Interioara: 142 mp (69.27 mp Parter + 72.56 mp Etaj) Suprafa?a Totala Amenajata: 178 mp (interior + terasa acoperita + balcon + 2 terase neacoperite) PARTER (69.27 mp utili interiori) Living + Dining generos (31.09 mp) cu acces catre terasa din fa?a. Bucatarie separata (16.73 mp), spa?ioasa ?i luminoasa, cu acces spre terasa din spate. Camera tehnica (5.73 mp), grup sanitar ?i holuri de acces. Terasa acoperita la intrare (8.07 mp) prin care se face accesul in holul principal. ETAJ (72.56 mp utili interiori) Dormitor Matrimonial + Dressing (25.63 mp) cu baie proprie (5.77mp) Doua dormitoare spa?ioase (14.19 mp ?i 13.00 mp) deservite de a doua baie pe hol (7.25mp) Hol ?i balcon (6.72 mp + 4.23 mp). STRUCTURA, EFICIEN?A ?I DOTARI TEHNICE Structura de rezisten?a: Zidarie din BCA, armatura din fier de 14 ?i beton C16 20. Izola?ie termica superioara: Funda?ie izolata cu polistiren extrudat de 10 cm + hidroizola?ie. Exterior anvelopat cu polistiren Swisspor de 15 cm. Acoperi?: ?igla metalica Wetterbest (0.5 mm) cu garan?ie de 15 ani. Tamplarie Premium: Ferestre Salamander (6 camere) cu geam Tripan, bagheta calda (warm edge) ?i solbanc (fara pun?i termice). Confort termic inclus: Incalzire in pardoseala pe ambele niveluri, cu termostat individual in fiecare camera. Unita?i de aer condi?ionat Gree (12.000 BTU) deja instalate in fiecare camera. Pregatita pentru viitor (Ready for Future): Infrastructura pregatita pentru pompa de caldura. Infrastructura pregatita pentru panouri fotovoltaice pe acoperi?. Infrastructura pregatita pentru sta?ie de incarcare ma?ini electrice. LOCALIZARE ?I ACCESIBILITATE Cumparaturi: 2 minute auto pana la Lidl & Penny Tunari; acces rapid catre Baneasa Shopping City, Therme ?i zona comerciala Pipera. Educa?ie: In apropiere de ?coala Americana (AISB) ?i ?coala Gimnaziala Nr. 1 Tunari. Transport: Conexiune facila cu A3, Centura Bucure?ti, Aeroportul Otopeni ?i linia STV 459. PRE? ?I CONDI?II VANZARE Pre?: 309.500 EUR Vanzare de pe Persoana Fizica 0% TVA! Comision 0% (Direct Proprietar) Pentru detalii suplimentare ?i programarea unei vizionari: Telefon WhatsApp: ID anun? : 1789282546