Descriere proprietate: Vă propunem spre vânzare o vilă de tip „Urban Villa” – model UV9 (echivalentul modelului UV9 cu 6 camere) în cadrul comunității Amber Forest. Construcția are eficientă energetica – certificat nZEB, cu materiale și finisaje premium. • Suprafață construită: ~252 m² (conform modelului UV9) • Suprafață utilă: 160mp • Suprafață teren: 200 m² Proprietatea este construită P+2 și dispune de 4 dormitoare, potrivită pentru familii cu copii, o camera amenajata birou, ideal pentru persoane care lucrează de acasă, living/ dining room și bucătărie la parter si 4 grupuri sanitare. Toată casa este mobilată cu mobilă la comandă, bucătăria este Nolte, produsă in Germania, cu electrocasnice high end (Miele, Liebherr, etc.), alarma, semineu. Casa are structură din beton, caramidă Porotherm 25 cm, izolație exterioară minim 15 cm, tâmplărie aluminiu cu geam triplu (UG = 0,6 W/m²K) – toate contribuind la eficiență energetică. Finisaje interioare de calitate: pardoseli din lemn multistrat, plăci ceramice Marazzi în băi, instalații moderne , pompă de caldură (încălzire prin pardoseală și prin tavan, sistemul TABS, aer condiționat), instalații smart home, aparataj modern - gama Living Now de la Legrande. Dormitoarele sunt prevăzute cu rulouri exterioare smart. De asemenea, casa are instalate panouri fotovoltaice, putere instalată de 11kw. Grădină este amenajată cu terasă cu plăci ceramice flotante, sistem drenaj pluvial, sursă apă pentru grădină și irigație cu automatizare. Casa se vinde mobilata si utilata. Casa este parte dintr-un complex rezidențial unic în zona de Nord a Bucureștiului, complex ce vine cu multiple avantaje de mediu și comunitate, respectiv: • Zona de 31 hectare cu doar 15% suprafață construită, restul fiind spații verzi – parcul mare de 5,3 ha ce oferă ambient relaxant, locuri de joacă amenajate pentru copii, acces direct din complex la pădurea Băneasa. • Complexul are facilități numeroase si diversificate în interiorul lui, respectiv: zona comercială ce cuprinde supermarket, piață, brutărie, restaurante, cafenele, farmacie. Separat de zona comercială, complexul este prevăzut cu o Policlinică, o zonă pentru hub birouri, o bază sportivă si de agrement cu piscină, zonă SPA, terenuri de tenis, baschet, piste pentru biciclete, grădiniță, școală, cinema in aer liber. • Comunitatea este vibrantă, orientată spre un stil de viață sănătos și sustenabil – locuitorii având deja un feedback pozitiv, iar complexul reprezintă locul ideal pentru copii de a crește în siguranță, cu libertatea jocului afară, în aer curat, jucându-se cu alți copii. Persoana fizica, neplatitoare TVA