Localizare: Str. Liviu Rebreanu, aproape de intersec?ia cu Calea Martirilor zona foarte buna, aproape de transport, magazine ?i facilita?i. Caracteristici cheie pentru investitori 9 camere independente, fiecare cu baie proprie ?i contorizare individuala u?or de administrat ?i de inchiriat. Bucatarie comuna la fiecare nivel, terase ?i subsol generos pentru depozitare. Incalzire separata pe fiecare etaj, prin centrala proprie pe gaz, reducand costurile ?i maximizand eficien?a energetica. Spa?iu comercial la parter, cu acces direct din strada, deja inchiriat unei firme stabile. Renovare completa finalizata in 2025, oferind un aspect modern ?i costuri minime de intre?inere pe termen lung. Date financiare care conving Venit actual: 2.400 lunar, generat din chiria spa?iului comercial ?i a camerelor (in prezent ocupate de studen?i). Pre? de vanzare: 320.000 (negociabil), ceea ce inseamna o rata de recuperare a investi?iei in mai putin de 10 ani (worst case scenario) Chiria?i deja existen?i. Localizare Zona este foarte cautata pentru chirii deoarece se afla aproape de Complexul Studen?esc (acces rapid cu mijloace de transport), Spitalul Judetean, are magazine, restaurante ?i servicii in apropiere ?i face legatura rapida cu centrul ?i cu localitatea Giroc. Compartimentare Subsol: camera (16 mp) cu baie + bucatarie. Parter: 2 camere (fiecare cu baie proprie), camera de 2 paturi (16 mp) cu baie + hol/bucatarie. Etaj 1: 3 camere, fiecare cu baie proprie + bucatarie. Etaj 2: 3 camere, fiecare cu baie proprie + bucatarie. Dotari ?i renovari Renovare interioara completa. Instala?ii electrice ?i sanitare noi. Instala?ii de incalzire cu centrale pe gaz noi. Capacitate actuala: 16 persoane. Situa?ie chirii actuale Inchiriata la 13 studen?i. Spa?iul comercial de la parter (SAD) inchiriat unei firme de trotinete. Venit total din chirii: 2.400 /luna. Avantaje suplimentare Pozi?ionare excelenta, aproape de zone cheie din ora?. Vizibilitate foarte buna, cu acces dublu: din strada (pentru spa?iul comercial) ?i din spate (pentru etajele superioare). Randament imediat prin chirii existente. Poten?ial suplimentar prin amenajarea mansardei. Posibilitate de cre?tere a veniturilor prin ajustarea chiriei la pia?a actuala. Aceasta proprietate este ideala pentru investitori care cauta venit pasiv imediat, cu minima administrare ?i randament ridicat. Pentru detalii ?i vizionari, va stam la dispozi?ie. ID anun?