PROPRIETAR VIND proprietate multifunctionala compusa din casa de locuit + spa?iu de inchiriat ( cu SAD in lucru ) Propietatea este situata in Calea Girocului strada Doctor Ioan Mure?an col? cu Intrarea Basmului ?i la intersec?ie cu Intrarea Vi?inului Proprietatea este compusa din aprox 130 mp constructie ?i 309 mp teren ?i este compusa din : - Aprox 95 mp casa de locuit compusa din sufragerie ,dormitor , bucatarie , doua holuri + 35 mp mansarda ( la ro?u ) - Aprox 35 mp spa?iu de inchiriat ( SAD in lucru ) + grup sanitar separat + pivni?a cu acces prin curte ( spatiu depozitare ?i birou ) spatiu pentru urmatoarele activita?i care nu necesita SAD ?i poate fi folosit imediat ca : Spa?iu Administrativ ?i Legal: , Punct de lucru (fara a desfa?ura comer? direct cu publicul). Produc?ie ?i Me?te?uguri: Ateliere de crea?ie, mici ateliere de produc?ie (atat timp cat nu deranjeaza vecinii, conform normelor de convie?uire). Depozitare ?i Logistica: Depozite pentru marfa, spa?ii pentru arhivare. Servicii Profesionale Creative: Studiouri foto, studiouri de inregistrari, birouri pentru IT sau freelancing. Spatiul este compus din o incapere de 35 de mp , grup sanitar , are acces pietonal ?i acces auto separat. Spa?iul are curent 220 V-380V cu contor separat , apa , canalizare etc. Spa?iul este cu SAD in lucru ?i a functionat pina la data de 01.04.2026 in aceasta configura?ie de 35 de ani ca magazin alimentar cu vad comercial format . - Proprietatea are 3 fronturi stradale , unul pe str Doctor Ioan Mure?an de 15m ?i doua pe str Intrarea Basmului unul de 15 m ?i unul de 20 m fiecare cu acces , trotuare pe toata lungimea proprieta?i , posibilitatea de acces auto pe toate cele trei fronturi . - Proprietatea are trotuare pe doua fronturi stradale pe toata lungimea lor. - Proprietatea are posibilitatea de drive thru adica de intrare de pe str Doctor Ioan Mure?an ?i ie?ire pe Intrarea Basmului chiar cu autovehivule de +3,5 tone. -Proprietatea are posibilitatea de amenajare de parcare in curte cu doua sau chiar trei intrari iesiri. - Proprietatea are toate utilitatile inclusiv curent electric trifazic 380v - Casa de locuit ?i spa?iul de inchirist are contoare de energie electrica 220v-380v separat ?i utilitati separate - Spa?iul de inchiriat este multifunc?ional ?i are acces pe amindoua fronturi stradale de pe Intrarea Basmului , un front cu acces auto si unul cu trotuar cu o la?ime de doi metri , grup sanitar separat , intrare ?i prin curte . Toata construc?ia este integral din caramida plina cu ziduri exterioare de 35 cm , are tamplarie pvc ?i casa de locuit este amenajata decent cu gresie faian?a baie ?i bucatarie , parchet in camere. - construc?ie robusta cu funda?ie pentru regim industrial , inainte de 1991 func?ionind ca moara de cereale . Pere?ii de 35 cm din caramida plina ofera o iner?ie termica excelenta (ramane racoare vara ?i cald iarna) ?i o izolare fonica mult superioara construc?iilor noi din BCA sau caramida cu goluri. Caracteristica de drive-through (intrare de pe o strada ?i ie?ire pe alta) este un avantaj masiv care propulseaza proprietatea in categoria spa?iilor logistice sau comerciale premium pentru zona Calea Martirilor. Posibilitatea accesului pentru camioane de 3,5 t ?i tranzitul intre str. Dr. Ioan Mure?an ?i Intrarea Basmului adauga valoare astfel: Logistica ?i Aprovizionare: Pentru magazinul alimentar actual sau orice viitoare afacere de distribu?ie, descarcarea marfii se poate face fara a bloca traficul, intrand cu camionul in curte ?i ie?ind prin cealalta parte. Parcare ?i Flux: Permite amenajarea unei parcari interioare cu sens unic, ideala pentru o clinica medicala, un sediu de curierat sau un showroom etc . Proprietatea este una cu configura?ie foarte rara , are un poten?ial foarte mare din cauza pozi?iei , fronturilor stradale ?i utilita?ilor separate , este ideala pt birouri , cabinet stomatologic, cabinet medical , laborator analize clinica etc . - Proprietatea nu este una nou construita ?i necesita repara?ii normale iar frontul cladiri de pe Intrarea Basmului necesita renovare completa . Exclus Contract Agen?ii Imobiliare ID anun? : 1775409731