Ca agent imobiliar, intalnesc rar proprieta?i care combina, in mod real, trei lucruri pe care majoritatea familiilor le cauta simultan ?i greu le gasesc impreuna: spa?iu generos, o loca?ie lini?tita ?i, totodata, aproape de intrarea in Timi?oara. Aceasta casa din Dumbravi?a, strada Dorului, este una dintre ele. Loca?ia este unul dintre principalele atuuri ale proprieta?ii: British International School ?i Liceul Babel sunt la doar 10 minute de mers pe jos, iar zona comerciala activa de la intrarea in Dumbravi?a (Lidl, Kaufland, DM, Family Center, Mega Image, Gym One ca sala de sport) este la cateva minute distan?a. Cel mai apropiat parc, Parcul Bruxelles, se afla la aproximativ 250 m practic la ca?iva pa?i de casa, ideal pentru plimbari zilnice cu copiii. Suprafe?e: - Teren: 581 mp - Suprafa?a utila locuin?a: 172,42 mp - Garaj: 25,84 mp - Terasa mare: 20,46 mp - 3 terase suplimentare: 7,81 mp (total) - Suprafa?a utila totala: 226,53 mp - Suprafa?a construita: 308 mp. Date generale: - Construita in 2005 - Renovata integral in 2026 - Certificat energetic clasa A Compartimentare parter: - Hol acces - Dressing - Baie cu du? ?i geam - Birou/Dormitor - Bucatarie separata, cu camara/camera tehnica - Living foarte generos, aproximativ 60 mp - Zona dining cu acces pe terasa - Garaj - Terasa acoperita (acces din dining ?i din bucatarie) Compartimentare mansarda: - Casa scarii - Dormitor matrimonial cu dressing ?i balcon - Dormitor secundar cu balcon - Dormitor - Baie cu cada ?i geam - Hol Elemente arhitecturale de remarcat: Livingul este deschis pe toata inal?imea casei, oferind un volum interior spectaculos, rar intalnit la o casa din zona. Scara interioara are trepte din lemn incastrate in perete, fara contratrepte, iar in zona inalta a scarii se pastreaza stucco vene?ian original un detaliu care da personalitate spa?iului. Structura, izola?ie ?i finisaje: - Pere?i din caramida Porotherm, 30 cm - Izola?ie exterioara cu polistiren de 10 cm - Izola?ie pod cu vata minerala, 20 cm, finisat cu rigips - Parchet din lemn masiv pe intreaga suprafa?a a parterului - Fa?ada finisata cu vopsea decorativa Benjamin Moore - Ferestre termopan Spa?iu de depozitare: Deasupra bucatariei, cu acces din exterior, exista un spa?iu de depozitare in pod, de aproximativ 10 mp, cu inal?ime de aproximativ 2 m. Curte ?i terasa: Curtea are vegeta?ie matura, copaci ?i pomi fructiferi, cu zona de intrare in curte amenajata cu beton amprentat, plus un iaz decorativ (in prezent fara apa). Copacii ?i banca amenajata creeaza o atmosfera racoroasa, perfecta pentru zilele de vara. Utilita?i ?i dotari tehnice: - Centrala termica Saunier Duval, capacitate mare, in garan?ie - Aer condi?ionat de capacitate mare (36.000 BTU) - Sistem de alarma - Canalizare prin pompare, pompa avand inca 2 ani de garan?ie - Foraj existent (necesita cura?are, nefolosit de aproximativ 2 ani) - Loc pregatit pentru pompa - Curent trifazic - Internet disponibil Garaj ?i securitate: - Garaj foarte spa?ios - Camere video noi - Automatizare poarta noua Mobilier inclus: Mobilierul de bucatarie ramane in proprietate mai vechi, dar func?ional. Se vinde conform fotografiilor de prezentare. Pentru o familie care cauta o casa individuala, cu spa?ii generoase ?i dormitoare separate pentru fiecare membru, la ca?iva pa?i de British International School ?i Liceul Babel, cu parc chiar in vecinatate ?i acces facil spre ora?, aceasta proprietate merita o vizionare. Pre?: 465.000 | Comision 0% cumparator Pentru programarea unei vizionari suna?i cu incredere la: Florina Toader, REALTOR ID anun? : 1785843006