Oportunitate Unica de Investi?ie: Cladire de Birouri P+E+M cu 2 Fronturi Stradale Deschidere directa spre XCity Timi?oara!E?ti in cautarea unui sediu strategic pentru afacerea ta sau a unei oportunita?i rare de dezvoltare imobiliara? Aceasta proprietate premium situata pe zona Bucovina le ofera pe amandoua.Punctul forte absolut: Teren cu 2 Fronturi Stradale!Spre deosebire de proprieta?ile standard, acest teren beneficiaza de un acces dublu. Pe langa frontul principal de la strada, curtea se extinde generos catre un al doilea front stradal in partea din spate, care ofera acces direct spre noul hub reziden?ial XCity Timi?oara. Aceasta caracteristica extrem de rara i?i ofera posibilitatea de a dezmembra parcela ?i de a construi un imobil complet nou, independent, cu intrare separata dintr-una dintre cele mai moderne ?i dinamice zone ale ora?ului.Detalii Tehnice ale Proprieta?ii:Suprafa?a teren: 807 mp (conform masuratorilor cadastrale, lasand o curte libera substan?iala pentru parcare sau dezvoltare).Regim de inal?ime cladire existenta: P+E+M (Parter + Etaj si mansarda). Suprafa?a construita la sol: 263 mp.Suprafa?a construita desfa?urata: 471 mp de spa?ii luminoase ?i bine compartimentate.Structura ?i finisaje: Construc?ie solida (an 2001) din caramida Porotherm, funda?ii ?i stalpi din beton armat, geamuri termopan, centrala termica proprie ?i terasa circulabila la etaj.Destina?ie actuala: Spa?ii de birouri complet func?ionale, ideale pentru sediu de companie, hub regional, clinica medicala sau agen?ie.Poten?ial Masiv de Investi?ie:Utilizare imediata: Te mu?i direct intr-o cladire de birouri gata amenajata, cu locuri de parcare in curte.Extindere Dezvoltare: Profi?i de adancimea terenului ?i de accesul din spate (spre XCity) pentru a edifica o noua cladire (reziden?iala sau comerciala), maximizand randamentul investi?iei tale pe o suprafa?a totala de peste 800 mp. Pret 468.000EUR tel: ID anun? : 1719434426