Va prezentam o proprietate impunatoare ?i versatila, situata in inima uneia dintre cele mai dorite zone din Timi?oara: Brancoveanu Balcescu. Situata pe o strada lini?tita, cu trafic redus ?i vecini de calitate, aceasta casa individuala (S+P+2E+M) reprezinta mixul perfect intre confortul unei locuin?e spa?ioase ?i poten?ialul unei afaceri de succes. Cu o suprafa?a utila de 444 mp ?i un teren de 520 mp, imobilul este deja configurat in 4 apartamente complet independente, oferind flexibilitate maxima viitorului proprietar. DATE TEHNICE ?I SPECIFICA?II -Pre?: 494.990 EUR (Comision 0% pentru cumparator) -Suprafa?a Utila: 444 mp (Desfa?urata: 548 mp) -Regim Inal?ime: Subsol + Parter + 2 Etaje + Mansarda -Teren: 520 mp (Gradina amenajata cu pomi fructiferi ?i zona BBQ) -Capacitate: 12 Camere | 5 Bai | 5 Bucatarii -Parcare: 2 Garaje inchise + 2 Locuri de parcare in fa?a casei -An Construc?ie: 1980 (Structura din beton, zidarie din caramida, acoperi? de ?igla) COMPARTIMENTARE INTELIGENTA (4 UNITA?I INDEPENDENTE) PARTER (Apartament 1 + Acces individual): -Ideal pentru locuin?a personal sau birou/cabinet. -3 Holuri, 3 camere, 2 bucatarii, 2 bai. -Terasa spa?ioasa cu acces spre gradina. -Acces direct la subsol (boxa ?i camera tehnica). ETAJ 1 (Apartament 2): -4 Camere decomandate, 2 bai, 1 bucatarie. -2 Balcoane ce ofera lumina naturala pe tot parcursul zilei. ETAJ 2 (Apartament 3 + Zona Wellness): -3 Camere, 1 baie, 1 bucatarie. -Bonus: O sala de sport ?i o sala de fitness complet utilata. -Terasa generoasa de 20 mp, perfecta pentru relaxare. MANSARDA (Apartament 4): -Spa?iu versatil ce poate fi adaptat in func?ie de necesita?i. DOTARI, FINISAJE ?I CONFORT -Proprietatea se vinde mobilata ?i utilata complet, fiind gata pentru utilizare imediata. -Confort Termic: 2 Centrale termice proprii (gaz), calorifere, 4 aparate de aer condi?ionat. -Tamplarie: PVC cu geam termopan (integral schimbate). -Finisaje: Clasice ?i durabile parchet din lemn, gresie, u?i interioare din lemn. -Utilita?i: Apa, canalizare, curent, gaz, fibra optica. POTEN?IAL DE INVESTI?IE ?I DESTINA?II SUGERATE -Datorita structurii solide ?i a loca?iei semicentrale, proprietatea este pretabila pentru: -Clinica Medicala / Centru de Recuperare: Exista posibilitatea tehnica de a instala un lift exterior. -Activita?i Educa?ionale: Gradini?a privata, after-school sau centru de limbi straine. -Business Ospitalitate: Pensiune, regim hotelier (Airbnb/Booking) sau azil de batrani premium. -Sediu de Firma: Combinarea spa?iului de birouri cu locuin?a de serviciu. AVANTAJELE LOCA?IEI Zona Brancoveanu-Balcescu este sinonima cu prestigiul in Timi?oara. Beneficia?i de proximitatea fa?a de centrul ora?ului, universita?i, clinici ?i parcuri, men?inand in acela?i timp lini?tea unei strazi secundare, ferite de poluarea fonica a marilor bulevarde. Pre?: 494.990 EUR | FARA COMISION (0%) Contacta?i-ne astazi pentru a programa o vizionare ?i pentru a descoperi poten?ialul real al acestei proprieta?i! ID anun? : 1769520851