Proprietate 1.272 mp curte igienizata + Casa 4 camere cu utilitati | Bustenari (Telega) | Liziera padure & panorama. Proprietate cu potential deosebit: Teren 1.272 mp igienizat la sol + Casa traditionala pe amprenta generoasa (~90 mp) Sat Bustenari, Comuna Telega (Prahova) Daca esti in cautarea unui refugiu autentic, departe de aglomeratie, unde aerul curat, dealurile subcarpatice si padurea se intalnesc direct in curtea ta, aceasta proprietate ofera cadrul natural si tehnic ideal pentru o casa de vacanta, proiect de restaurare sau locuinta permanenta. Terenul si Cadrul Natural (1.272 mp): Suprafata totala: 1.272 mp (683 mp curte-constructii + 589 mp arabil). Deschidere stradala: generoasa, de ~25 metri liniari la drumul principal. Teren igienizat complet: curatat recent la sol de radacini, maracini si vegetatie deasa teren plat / usor inclinat, gata de amenajat. Intimitate si pozitionare: amplasat pe o terasa naturala inaltata fata de nivelul drumului, oferind intimitate totala fata de strada. Vecinatate rara: spatele curtii se deschide direct catre liziera unei paduri tinere. Imprejmuire & acces: gard pe toate laturile, poarta pietonala si spatiu de parcare amenajat direct la intrare. Casa Compartimentare si Suprafata (~93 mp desfasurati): Constructia pastreaza structura traditionala din lemn/paianta cu fundatie inalta, extinsa si consolidata partial in 2010. Beneficiaza de o compartimentare functionala: Prispa / Terasa acoperita: 10 m lungime 2,4 m latime (24 mp), cu deschidere panoramica spre dealuri. Living central: 18,1 mp (finisat cu lambriu si parchet laminat). 3 Camere/Dormitoare: Camera 1 (12,2 mp), Camera 2 (9,2 mp) si Camera 3 (11,5 mp, cu acces direct din prispa). Doua dintre camere sunt decapate pana la structura de grinzi/laturi, gata pentru izolatie noua si finisaje fara costuri de demolare. Bucatarie & Baie dedicate: ambele placate cu gresie la drept, avand instalatiile de apa si canalizare pe pozitie. Camara: 6 mp (accesibila direct din bucatarie). Starea tehnica: Imobilul este nelocuibil imediat si necesita investitii de renovare/consolidare (acoperis, tamplarie, tencuieli). Marele sau atu este amprenta mare, care scuteste noul proprietar de autorizatii anevoioase de construire de la zero. Avantaj: vecini directi, specialisti in renovare si amenajare case si apartamente, cu peste 30 de ani de experienta de lucru in Bucuresti. Utilitati & Juridic: Energie electrica: bransament existent si functional. Apa curenta: adusa de la retea in curte. Acte la zi: unici proprietari, imobil liber de sarcini, disponibil pentru tranzactie notariala imediata. Localizare si Conectivitate: Microclimat & aer curat: satul Bustenari este situat la circa 550 m altitudine, intr-o zona ferita de poluare, faimoasa pentru aerul ozonat si proximitatea bailor sarate din Telega. Distante: ~1h 30 min de Bucuresti (DN1/A3), ~35 min de Ploiesti si doar 15 min de Campina (acces facil la supermarketuri: Kaufland, Lidl, Carrefour, banci, piata agroalimentara si depozite de materiale). Acces auto: ultimii 1,7 km se parcurg pe drum pietruit/forestier practicabil tot timpul anului.