Oportunitate Rară | Proprietate Exclusivă în Izvor

O casă nu înseamnă doar metri pătrați. Înseamnă liniștea dimineților petrecute pe terasă, lumina care intră prin geamurile largi și sentimentul că ai construit ceva care va rezista în timp. Această proprietate, edificată în 2022, a fost gândită exact în acest fel: solidă, elegantă, practică și pregătită să ofere confort real unei familii care apreciază spațiul, intimitatea și calitatea construcției. Amplasată pe un teren generos de 760 mp, dintre care aproximativ 350 mp reprezintă curte liberă, proprietatea oferă o priveliște superbă asupra munților și o atmosferă pe care rar o găsești într-o construcție nouă. Grădina este deja amenajată cu pomi fructiferi, trandafiri și liliac, iar fiecare colț al curții transmite liniște și aer curat. Casa are o amprentă la sol de 313 mp și o suprafață construită totală de 426 mp, incluzând terasele acoperite. Regimul de înălțime este Demisol + Parter + Pod, iar podul se întinde pe aproape toată suprafața casei, aproximativ 100 mp, fiind deja izolat cu polistiren ignifug și pregătit pentru amenajare viitoare. Parterul, cu o suprafață utilă locuibilă de aproximativ 250 mp, este compartimentat echilibrat și funcțional: vestibul generos, 3 holuri, living spațios cu zonă de zi și loc de luat masa, bucătărie separată, 2 dormitoare, 2 dressinguri, 2 băi, grup sanitar, 2 camere de depozitare și acces către demisol. Totul este completat de cele 2 terase acoperite, create pentru momentele petrecute afară: terasa de 25 mp cu ieșire directă din bucătărie terasa de 22 mp cu acces din dormitoare Demisolul, în suprafață de aproximativ 80 mp, beneficiază de curte engleza și este organizat în dormitor, dressing, baie, hol și pivniță, fiind un spațiu perfect atât pentru oaspeți, cât și pentru depozitare sau hobby room. Dincolo de compartimentare, adevărata valoare a proprietății stă în modul în care a fost construită. Casa este realizată exclusiv din cărămidă POROTHERM, cu placă din beton armat atât între demisol și parter, cât și între parter și pod. Înălțimea camerelor contribuie la senzația de spațiu și confort: 2,75 m la parter 2,60 m la demisol Tâmplăria PVC maro cu 5 camere și 3 foi de sticla echipată cu sticlă specială pentru protecție solară și intimitate, oferind lumină naturală fără compromisuri privind confortul termic. La parter regăsim încălzire în pardoseală, iar la demisol calorifere, toate alimentate de o centrală termică Vaillant și boiler de 150L. Finisajele au fost alese pentru durabilitate și eleganță: parchet rezistent la apă și foc granit în băi, bucătărie și holuri marmură pe terase și glafuri interior/exterior Izolația exterioară este realizată cu polistiren de 10 cm, iar acoperișul este realizat cu țiglă Bramac, rezistentă la soare și ploaie. Pivnița beneficiază de un sistem inteligent de aerisire direct în acoperiș prin 4 tuburi dedicate, iar accesul în pod se face prin scară pliabilă. Proprietatea dispune de toate utilitățile: curent trifazic gaz fibră optică fosă septică de 6 mc Întreaga proprietate este împrejmuită cu gard din boltari și stâlpi de beton, acoperit cu țiglă, iar poarta auto manuală din fier forjat cu policarbonat completează elegant imaginea exterioară a casei. Este genul de proprietate care nu impresionează doar prin dimensiuni, ci prin senzația pe care o oferă atunci când îi treci pragul. O casă construită cu atenție, gândită pentru confort pe termen lung și pentru oameni care caută mai mult decât o simplă locuință. Pretul de vanzare propus este de 348.000 Euro, negociabil. Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă stau cu drag la dispoziție. Marinela, Senzi Imobiliare 07546****Vezi tot numărul