Comision: 0% (Vanzare directa de la proprietar)Locatie: Viile Sibiului, SibiuSuprafata utila casa: 60 mp (P+M) | Suprafata totala teren: 112 mp (include amprenta casei)Descriere Generala & Localizare:Proprietar, ofer spre vanzare o casa confortabila, complet utilata si tehnologizata, situata in zona aerisita si linistita Viile Sibiului. Proprietatea este o unitate de capat intr-un triplex (cu un singur perete comun), beneficiind de intimitate sporita si de o curte proprie amenajata pe trei laturi. Este alternativa ideala la un apartament clasic, oferind libertatea unei locuinte cu curte.Zona ofera echilibrul perfect intre linistea naturii si accesul rapid catre facilitatile urbane:Cumparaturi si Retail: La doar 5 minute distanta de Hornbach, Kaufland si Prima Center Mall.Educatie: Acces facil si rapid, la doar 10 minute de scoala.Siguranta si intimitate: Accesul la proprietate se face securizat, pe un drum privat (aproximativ 200-300m neasfaltati), aspect care limiteaza traficul de tranzit si ofera o siguranta deplina pentru a fost construita in 2014, fiind locuita si intretinuta constant din 2015.Compartimentare Eficienta (P+E, 30 mp per nivel):Parter: Living luminos, zona de zi primitoare, o bucatarie moderna alba, excelent optimizata si dotata cu o masa practica de tip bar, plus baie de serviciu.Mansarda: Doua dormitoare intime (un dormitor matrimonial spatios si o a doua camera configurata in prezent ca birou ideal pentru work from home), hol functional si a doua baie dotata cu solutii inteligente pentru depozitare verticala.Acces etaj: Se face printr-o scara interioara in spirala, optimizata pentru spatiu si prevazuta cu poarta de siguranta pentru copii.Sistem Smart Home & Securitate:Locuinta este tehnologizata pentru un stil de viata modern si costuri reduse de intretinere:Ecosistem Google Home: Iluminatul interior (toate incaperile) si exterior este conectat prin Wi-Fi si controlat prin smartphone sau tableta, de la distanta.Climatizare inteligenta: Termostate smart instalate pe calorifere pentru controlul precis (& de la distanta) al temperaturii in fiecare camera.Securitate 360: Sistem de supraveghere video cu camere pozitionate pe toate cele 3 laturi ale curtii.Lumini pe gard: Sistem de iluminat programabil pe gardul dintre vecini (se aprind/sting automat conform setarilor).Curte, Spatiu Exterior & Facilitati Parcare:Terenul de 112 mp (care include amprenta casei) a fost maximizat pentru a oferi un colt complet de relaxare si joaca pentru intreaga familie. Proprietatea are un avantaj major: dublu acces (atat prin fata, cat si prin spatele casei).Optiuni Parcare & Acces Auto: In spatele casei se pot parca confortabil 2 masini. Gardul din spate este cel original (vechi), oferind viitorului proprietar libertatea deplina de a-l reamenaja/reconfigura pentru a permite accesul auto direct in interiorul curtii, daca se doreste acest lucru.Zona de relaxare: Terasa acoperita si spatiu amenajat pentru gratar. In prezent, un perete al terasei se afla in curs de finisare/renovare, iar mobilierul de terasa este complet disponibil si va ramane noului proprietar pentru a-si finaliza amenajarea dupa propriul gust.Zona pentru copii: Curte pavata, completata cu un spatiu de joaca generos (leagane, tobogan si trambulina).Conditii de vanzare si Mobilier:Casa se vinde pregatita pentru mutare directa, complet utilata cu electrocasnice mari de calitate: masina de spalat vase, masina de spalat rufe, uscator de rufe, combina frigorifica, plita, cuptor, hota si Smart privinta mobilierului (dulapuri mari in fiecare camera, coltar living, semineu electric), suntem flexibili. Vom stabili impreuna cu viitorul cumparator o lista clara cu piesele care raman, in functie de ce sa alegeti aceasta proprietate:Comision 0% tranzactie directa cu proprietarul, fara intermediari sau taxe ascunse.Mutare imediata (La gata) tehnologie smart, electrocasnice si piese mari de mobilier deja instalate (economie directa de mii de euro si luni de santier).Potential excelent de personalizare curte cu dublu acces, flexibilitate pentru parcare dedicata si spatiu exterior adaptabil nevoilor dumneavoastra.Pentru informatii suplimentare sau pentru a programa o vizionare, va stam cu drag la dispozitie!