Proprietatea pe scurt Suprafe?e: 303 mp utili; 366 mp desfa?ura?i; amprenta 225 mp Teren: 980 mp; front stradal 37 m Regim: Parter + Mansarda; 7 Camere, 3 Bai; 2 terase; Garaj acoperit + locuri in curte Construc?ie: 2007-2008; Fa?ada ?i gard refacute 2023 Structura ?i materiale: caramida Porotherm pe cadre din beton armat; acoperi? din tabla Lindab; ferestre PVC cu geam termopan Compartimentare Parter (flux de zi complet ?i legatura directa la curte): Living cu vedere la curte, Dormitor matrimonial cu baie proprie ?i dressing, Dormitor pentru oaspe?i Baie de serviciu cu du?, Bucatarie (mobilier ?i dotari Franke), Terasa acoperita + terasa inchisa (extindere utila trei sezoane), Camera tehnica, Garaj cu acces direct Dressing suplimentar Mansarda (zona de noapte ?i flexibilitate): Camera de zi mansardata (potrivita pentru relaxare sau birou acasa), 3 dormitoare, Baie Climatizare: aparate de aer condi?ionat in camera de zi de la parter, bucatarie, terasa inchisa ?i camera de zi de la mansarda. Eficien?a ?i autonomie Panouri fotovoltaice 8 kW prosumator din decembrie 2022 Curent trifazic centrala pe gaz (inlocuita recent) Pu? forat aproximativ 40 m + sta?ie de dedurizare (apa tratata) Fosa septica de capacitate mare Curtea ?i peisajul (principalul atu) Compozi?ie matura (aprox. 17 ani): alei din piatra natural de rau, pergola pentru servirea mesei, zona de gratar, zone insorite ?i umbrite echilibrat, suprafe?e verzi deschise pentru joaca ?i relaxare. Stratificare vegetala: gard viu inalt, arbori ?i arbu?ti decorativi, plante perene; asigura intimitate reala, culoare ?i textura pe tot parcursul anului, intre?inere previzibila. Linia stradala e impecabila: panouri lamelare metalice pe structura din beton armat (front 37 ml) solu?ie durabila, coerenta estetic. Anexa utila: casu?a de lemn pentru unelte, discret amplasata. Legatura interiorexterior: traseu scurt bucatarie ? pergola/terasa; deschidere vizuala permanenta din camera de zi catre spa?iul verde. Localizare ?i distan?e orientative (rute DN1 - A3) DN1: 1 km, A3: 10 km Aeroport Otopeni: 22 km Arcul de Triumf: 33 km - Pia?a Presei - Parcul Herastrau: 31 km Baneasa Shopping City: 28 km - Pipera - Floreasca: 32 km Zona comerciala DN1: DN1 Value Centre, Carrefour, Lidl, Kaufland acces rapid (aprox. 812 km) Trei motive clare de achizi?ie 1. Curte matura, amenajata la nivel inalt intimitate, microclimat placut, costuri mari economisite fa?a de amenajarea de la zero. 2. Autonomie ?i costuri previzibile prosumator 8 kW, curent trifazic, apa tratata (pu? + dedurizare), fosa de capacitate mare. 3. Plan func?ional complet dormitor matrimonial cu baie ?i dressing la parter, inca un dormitor pentru oaspe?i, doua terase utile, zona polivalenta la mansarda, garaj acoperit. ID anun? : 1773082736