Oportunitate rara de achizitie a unei vile istorice situate in inima statiunii Sinaia, Vila Viorica Kogalniceanu reprezinta o proprietate cu valoare arhitecturala si istorica deosebita, ideala pentru resedinta privata, boutique hotel, casa de vacanta sau investitie imobiliara premium. ISTORIC SI VALOARE ARHITECTURALA Construita la sfarsitul secolului XIX, in perioada de dezvoltare aristocratica a statiunii Sinaia, Vila Viorica Kogalniceanu a apartinut familiei Kogalniceanu, una dintre cele mai importante familii politice si culturale din Romania. Vila a fost utilizata ca resedinta de vara, intr-o epoca in care Sinaia era considerata capitala de vacanta a elitei romanesti, alaturi de proprietatile aristocratiei si apropiatilor Casei Regale. Arhitectura vilei pastreaza elemente specifice stilului montan, cu influente germane, fiind o constructie autentica ce poate fi restaurata si pusa in valoare conform preferintelor noului proprietar. DATE TEHNICE Demisol 3 camere, baie, bucatarie, debara si terasa inchisa Suprafata utila: 51.89 mp Suprafata construita: 84 mp Parter + Mansarda 3 camere, baie, bucatarie, hol casa scarii, veranda, 3 balcoane Suprafata utila: 110 mp Suprafata construita: 140 mp Suprafata totala utila: 161.89 mp DETALII TEREN Terenul aferent proprietatii se afla in chirie, iar contractul de inchiriere se preda noului proprietar. Aceasta situatie ofera continuitate si posibilitatea utilizarii imediate a proprietatii, fara demersuri administrative suplimentare. AVANTAJE IMPORTANTE • Acoperisul vilei a fost recent reabilitat • Exista aprobari de la Ministerul Culturii pentru reparatii si renovari interioare • Acest lucru reprezinta un avantaj major, economisind timp si costuri semnificative pentru viitorul proprietar • Proprietatea necesita renovare, oferind posibilitatea amenajarii conform propriului stil si destinatiei dorite DETALII SUPLIMENTARE La parter exista o garsoniera cu intrare separata, aflata in proprietatea unei alte persoane. Aceasta situatie nu afecteaza functionalitatea vilei principale si poate reprezenta un avantaj, pastrand independenta spatiilor si flexibilitate in utilizarea proprietatii. POTENTIAL INVESTITIE Proprietatea este ideala pentru: • resedinta privata de vacanta • boutique hotel sau pensiune premium • casa de oaspeti • investitie imobiliara intr-o zona istorica exclusivista Vila Viorica Kogalniceanu reprezinta o oportunitate rara de a detine o parte din istoria Sinaiei, intr-o zona centrala si linistita, cu farmec aristocratic si potential ridicat de valorizare.