Imobil Nicolae Balcescu Sibiu I 787 mp I Curte Interioara I Zona Premi

MAAC Imobiliare va propune spre vanzare un imobil cu amplasare exceptionala in centrul istoric al orasului Sibiu, pe principala artera pietonala strada Nicolae Balcescu, nr. 14, la doar cativa pasi de Piata Mare, proprietate rara prin suprafata, pozitionare si potential investitional. Imobilul are un unic proprietar si o suprafata totala construita de aproximativ 787 mp, fiind amplasat pe un teren cu curte interioara de aproximativ 628 mp, in forma de U. Cladirea dateaza de la sfarsitul secolului al XVIII-lea si pastreaza elemente arhitecturale autentice, oferind oportunitati multiple de reconfigurare pentru functiuni comerciale, hoteliere sau rezidentiale. Proprietatea cuprinde 8 unitati locative individualizate in cartea funciara. Date principale: -Adresa: Str. Nicolae Balcescu nr. 14, Sibiu zona 0 -Regim de inaltime: Demisol + Parter + Etaj + Pod -Suprafata desfasurata: aproximativ 787 mp construiti -Pivnita boltita: aproximativ 350 mp, pe toata amprenta cladirii -Curte interioara: aproximativ 628 mp -33 incaperi, 14 bai, holuri, spatii de depozitare -2 case ale scarii -Balcon din lemn in forma de L la etaj -Acces direct din strada Nicolae Balcescu si din curte Caracteristici constructive: -Structura din zidarie portanta din caramida, fundatie din beton -Plansee din caramida -Acoperis din lemn cu tigla -Tamplarie originala din lemn, partial pastrata -Pardoseli din lemn si parchet -Incalzire prin sobe de teracota si centrala termica pe gaz -Stare generala cu finisaje interioare medii; necesita renovari la fatada si elemente interioare Statut juridic si tehnic: -Monument istoric, cod SB-II-m-B-12053 -Situat in zona protejata centrul istoric Sibiu -Imobilul nu este incadrat in nicio clasa de risc seismic -Racordat la toate utilitatile publice: apa, canalizare, gaz, electricitate -Documentatie completa disponibila la cerere: CF-uri, acte de proprietate, schite Posibilitati de dezvoltare: -Pod cu inaltime generoasa, ce poate fi amenajat fara mansardare -Pivnita boltita ideala pentru crama, wine bar, galerie sau spatiu comercial -Curte interioara potrivita pentru gradina urbana, terase sau zona de relaxare Utilizari recomandate: -Hotel boutique, aparthotel sau pensiune -Spatii comerciale sau retail cu deschidere pietonala -Clinici medicale, birouri, sedii de firma, centre educationale -Ateliere creative, galerii de arta, cafenele sau concept store -Locuinte individuale sau in regim short-term / medium-term rental Avantaje investitionale: -Pozitie premium in centrul vechi, cu trafic pietonal ridicat -Imobil cu valoare arhitecturala si turistica -Posibilitate de accesare fonduri europene pentru restaurare -Suprafete mari, compartimentare flexibila si curte interioara privata -Potential ridicat de regenerare si capitalizare pe termen mediu si lung Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, va rugam sa mentionati la telefon numarul CP2686826.