Se vinde teren 784 mp cu constructie la rosu nefinalizata din 2007 Scheia, jud. Suceava Precizam din start ca proprietatea prezinta mai multe probleme tehnice, cadastrale, urbanistice si juridice, detaliate integral mai jos. Le prezentam complet, inainte de vizionare, pentru ca fiecare parte sa isi poata evalua corect interesul. Recomandam citirea integrala a anuntului inainte de programarea unei vizionari. Descrierea proprietatii Teren: 784 mp Constructie existenta fizic: cca. 110 mp la sol dispusa pe doua niveluri, construita in anul 2007, autorizatie de construire expirata ulterior. Stadiu: la rosu, nefinalizata, fara instalatii. Compartimentare: 4 camere, living generos, dormitor la parter, bucatarie, 2 bai, dressing etc Executata pe structura mixta cu centuri din beton turnate pe pereti din BCA neportanti Utilitati: neracordata fara energie electrica, apa, gaz sau canalizare Aspecte care necesita atentia cumparatorului O parte dintre grinzile de beton sunt degradate si prabusite, aspect vizibil in fotografiile atasate. In starea actuala, constructia nu poate fi considerata o cladire sigura pentru continuarea lucrarilor fiind necesara o expertiza tehnica de specialitate, eventuale lucrari de consolidare Diferenta de suprafata. In documentatia cadastrala sunt intabulati 100 mp construiti, fata de cei aproximativ 200 mp existenti fizic. Diferenta necesita reglementare cadastrala si urbanistica, nerealizata pana la aceasta data. Accesul si autorizarea. Accesul la proprietate are o latime de aproximativ 4 metri. Primaria Scheia nu emite autorizatii de contruire, autorizatii continuare lucrari sau executie bransamente fara existenta unui acces de 7 metri de la strada principala. In configuratia actuala nu poate fi obtinuta autorizatie de construire nici pentru continuarea lucrarilor, nici pentru consolidare, modificare sau refacere sau bransarea la utilitati care necesita autorizatie de constuire. Sarcini. Asupra imobilului este constituita o ipoteca, initial in favoarea unei institutii bancare, creanta fiind ulterior cesionata catre o societate specializata in recuperarea creantelor. Stingerea si radierea ipotecii se stabilesc impreuna cu creditorul si cu notarul, ca parte a tranzactiei, si sunt discutate cu cumparatorul de la prima intalnire. Profilul cumparatorului potrivit Proprietatea nu este potrivita pentru achizitia unei locuinte. Este relevanta pentru investitori, dezvoltatori sau cumparatori care urmaresc in principal terenul de 784 mp, evaluand constructia existenta la nivel de cost de demolare, nu de valoare adaugata; Pretul este construit pornind de la valoarea terenului in zona, ajustata cu costul estimat de demolare si cu riscul asociat situatiei accesului. Documentatie si vizionare Punem la dispozitia cumparatorilor interesati, anterior formularii unei oferte: extrasul de carte funciara, documentatia cadastrala si corespondenta cu Primaria Scheia privind conditia de acces. Vizionarea se poate face insotit de constructor, arhitect sau consultant juridic propriu. Incurajam verificarea completa a proprietatii si a documentelor inainte de semnarea oricarui antecontract. Proprietatea se vinde in starea actuala, asa cum este descrisa mai sus.